今年国庆楼市不同以往 买房请注意这五点

随着房住不炒的深入推进，炒房时代基本结束，现在到各大售楼部去看一看，炒房人难寻，刚需买房占居了当前的主流。特别是国庆节期间到售楼部看房的人对于买房那肯定是真爱，放弃难得的长假休息，放弃出门旅游的好机会，在各大售楼部奔波，不是真心买房还会干啥。所以，各售楼小姐姐请千万要对这部分人重视一些，别用那些套路，别用那此噱头，拿出真情实意，拿出真实的优惠，来个皆大欢喜才是最好。对于买房人来说，得到实际的房价优惠，对房企来说，砖头变钞票。

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在国庆节普天同庆之时，在大家高高兴兴看房之际，为了大家买到满意的房子，作为刚需利益的维护者，房价大数据在此有几点注意事项需要提醒大家：

一、当前全国楼市趋冷，除开少数几个最后补涨的城市外，房价以跌为主。 现在各大楼盘可选 房源较多，没有了抢购，没有了日光，千万别被紧缺或最后一套所忽悠。上班族在国庆节的时间相对来说多一些，正好可以趁着放假的时间去看房，这样可以多选择几家。根据自已的工作地点，考虑轨道交通、子女入学、购物、医护、小区环境等确定，只有在多比较之中才能选到最适合自已的住房。房价的下跌才刚刚开始，千万别急。

二、注意区别真优惠还是玩花招。 在房价下跌初期，真打折与花招优惠共存，请注意区别。一口价、特价房、送家电、送车位等优惠内容很多，这个时候要注意，那些是玩真降，让利于买房人，那些在耍花样。要区别真假，请提前做一个工作，那就是先查看一下备案价， 如果是在备案价的基础上优惠应当是真降。如是是在备案价基础上提价后再来个大力度打折，玩花招居多。如何查备案价，关注我们后，在前期文章中可以找到方法。如果没看见，大家可以留言，根据人数，确定是否在明天的文章中再介绍一次。

三、注意特价房源在小区的真实场景。 很多开发商喜欢把小区位置很差，居住品质不高的房源拿出来搞个特价。但是，在给买房人介绍时并不作出特别说明，只是强调价格低，比其它房源优惠，甚至在小区沙盘上也没有明确标注。这时，买房人一定要详细问清楚特价的原因，仔细查看沙盘中的位置，最好到工地周边走一走，看一看。特别注意特价房是否正在小区车库出入口，是否在小区垃圾池旁边，是否打开窗就是高压线，是否客厅正对着某条公路影响风水 等等。

四、注意样板房只是样板，小区绿化示范区只是示范 。样板房和绿化示范区是房企花重金打造的地方，让买房人误认为这就是交房的模样，以为未来的交房标准和居住环境也如开发商所宣传的这般美好。大部分绿化示范区是要拆掉的，样板房中的家具尺寸要小于真实的家具，所用建材有一句话，同类型、同档次，在实际操作中就是降低档次的合同依据。

五、不要被小恩惠所迷惑。 刚从摇号抢房中走出来的买房人，看见房不抢了、号不摇了、买房还送礼了，首付可以分期了，在售楼小哥的甜言蜜语之下，在只有最后两套的逼定之下，很快就掏钱买房了。其实，在楼市下行初期，这正是表明房价即将大跌的先兆 。

今年楼市风向大变，综合以上 分析，请大家在买房的过程中注意以上五点，在实际操作中，也是很多买房人常犯的错误。希望大家在多看多选之中，不急不燥，买一套属于自已满意的住房。