注意了!未来十年中国很多房子将推倒重建
时间:2019-10-07 08:03:09 来源:房企汇
[导读]2019年1月6日,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示,未来中国人均住房改善空间非常大。他介绍到,如果按照建筑面积折算后的水平,中国人均住房面积不到26平米,跟发达经济体相比差距非常大,而且住房平均寿命是30年,英国也好,美国也好,这些发达经济体平均的住房寿命是在80-100年,也就是说,再过10年中国过去盖的很多房子都要被推倒重来。在作者看来,这句话是有一定事实依据的。
2019年1月6日,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示,未来中国人均住房改善空间非常大。他介绍到,如果按照建筑面积折算后的水平,中国人均住房面积不到26平米,跟发达经济体相比差距非常大,而且住房平均寿命是30年,英国也好,美国也好,这些发达经济体平均的住房寿命是在80-100年,也就是说,再过10年中国过去盖的很多房子都要被推倒重来 。
在作者看来,这句话是有一定事实依据的。社会一直在进步,旧的、质量差的东西早晚会被淘汰,对于住房来说更是如此。
毫不夸张的说,早些年不少房地产项目都属于质量堪忧的“豆腐渣”工程,其危险性不言而喻,也许根本就不需要等到十年以后,现在就需要推倒重建!
我的论点主要可以归纳为以下三条:
第一,部分房子因年代久远,受当时建筑技术限制,导致质量不过硬
在九十年代的时候,部分房子都是通过预制板建造出来的。因为当时国内的建房技术在世界上来说是比较落后的,再加上用预制板造房的成本较为低廉,盈利空间可观,所以这种方式颇受地产商青睐。以现在的建筑质量标准来看,这样的房屋都属于切切实实的“危房”,一旦发生地震、台风等自然灾害,想不倒很难,有开发条件的地方尽早推倒重建为好!
第二,“豆腐渣”工程太多
“豆腐渣”工程我相信绝大多数的读者都听说过,甚至遇到过。毕竟近二十年以来房地产市场发展十分迅速,里面的红利太过诱人,很多不良地产商为了赚取更多的钱,在建筑材料上偷工减料,建造的房屋质量非常差,甚至小风一吹就摇摇欲坠。
还有很重要的一个因素就是,大房企一直都在提倡高周转。拿地之后3个月开盘、4个月资金回正、5个月资金再周转,1天一层、10天封顶真的不是说笑,大家说这样的房子住起来心里不发颤吗?
万科学习美国的帕尔迪,将造房的高周转模式最早引入国内。碧桂园在此基础上再加入沃尔玛资产高周转的精髓,让其在近五年来迅速腾飞。
马克思说:“资本的循环,不当做孤立的行为,但当做周期反复的过程来规定时,叫作资本的周转。” 资本周转的越快,资本价值增值的也就越快。由此可见,高周转模式是可取的,也是科学的。但欲速则不达,凡事都要讲究一个度,太快以后不见得一定是好事!能快能慢,才能自控于心,大家觉得呢?
第三,改善民生的需求越来越大
前些年,社会发展速度滞缓、人民生活水平普遍较低,大家对房子的需求可能就是自己以及家人有地方住就可以了,不追求大小、品味以及周边环境等方面。但是随着中国经济的腾飞,大家手里越来越有钱,想法和需求也会变的越来越多、越来越大,小楼房的想换大楼房、大楼房的想换小别墅、小别墅的想换大别墅、大别墅的想换空中花园,这都是可以理解的!诉求也百分之百符合人性特征,谁不想过更好更优质的生活呢!
综上所述,考虑到住房结构上的巨大差异,人均居住面积、环境改善需求的不断增大,再加上建筑技术的不断升级,未来十年有很多房子需要推倒重建是必然会发生的结果。这是房地产市场潜在价值得到进一步释放的空间所在,更是时代的进步!
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