未来楼市走向已定？专家：李嘉诚 “真聪明”

虽然说我们的房价越来越高，但有一个奇怪现象是，根据相关报告显示，我们首次购房年龄仅仅只有27岁，要知道同期的美国和日本分别是35岁和41岁。这不得不说，我们的购房年纪确实很年轻。这是一个什么概念呢？

一般来说，我们大学毕业在22-23岁左右，27岁购房的话，意味着毕业5年就买房了，刚开始工作也不会有太多积蓄，动辄几十万、上百万的首付款，很多时候都需要父母亲戚朋友的“六个钱包”，自己能够承受月供已然不错。

为什么我们面对不低的房价，还能这么早的购房呢？原因很简单，结婚要房子，子女接受好的教育也要房子，有人甚至说，房价是由丈母娘“推动”的。其实，还有一个重要原因是，这些年房价“涨多跌少”，让人们悟出一条“经验”，房子早买早好，否则将要付出更多成本。

现在的问题是，房价已经涨了这么多了，而且国家首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也就是说，不会在经济发展承压时，通过放松楼市调控甚至刺激房地产市场来保持经济增速。

而且，自2016年国庆开始，国家就开启了楼市调控序幕，由浅入深，多管齐下，到现在楼市已经整体趋于平稳，尽管房价还没有跌多少，但楼市环境已经发生了明显变化，一些楼市乱象和漏洞得以纠正和堵住。现在无论对于买房的人，还是持有多套房的人，都非常关心未来房价走向。纠结到底是尽早买房，还是再等等？抑或是处理掉多余的房产？

实际上，我们普通人受角度和视野影响，往往很难看清未来房地产发展方向，甚至房价走向。但可以通过一些身价亿万大佬对房地产的看法，特别是一些实际做法，毕竟他们的嗅觉和眼光更具有借鉴性，就可以看出一些端倪来。

一段时间以来频频出镜的实业家、慈善家曹德旺表示，中国要保持在世界舞台上的竞争优势，就必须发展制造业，大家赚一辈子的钱不能被一套房子吞了。他曾劝自己的妹妹卖掉的多余的房子，否则以后租不出去也卖不掉。从这个角度看，曹德旺是不看好未来房地产的。

实际上，我们也经常可以看到许多网友表达了跟曹德旺类似的看法。如果未来房子真如曹德旺预测的那样，“租不出去也卖不掉”，就意味着房价肯定会下降，彼时，没有买房的人就可以买到便宜的房子了，那么，曹德旺的预测能实现吗？

曹德旺是非房地产大佬，提到房地产，不得不提到李嘉诚，他在上个世纪50年代就进军房地产，说是房地产界的“鼻祖”也不为过。李嘉诚蝉联15年全球华人首富，其精明的商业头脑为大家所熟知。他以“不赚取最后一个铜板”把握各个商业节点，在商业利润还未达到顶点的时候，就开始撤离，待市场下滑时，他早已“全身而退”。

在房地产操盘上，李嘉诚商业手段运用娴熟，早些时候就在内地置地从事房地产开发，在获取较高收益后，陆续卖出相关项目。一位从事企业传承研究的专家认为，眼下房价虽然涨跌变化不明显，但市场热度明显不及前两年，“金九银十”光环褪去，意味着楼市拐点到来。李嘉诚每次都能“踏准”商业节奏，与其智囊团队及其精明的个人商业头脑分不开。从商业的角度来看，李嘉诚无疑是真的“聪明”。

从相关数据显示，今年以来，房地产开发企业已经倒闭或破产近300家，虽然相比10万家的总量，占比并不高，但相比往年的数量明显提高。开发商日子不好过了，说明房地产大开大合发展的时代确实一去不复返了。

同作为房地产大佬的王健林虽然依靠房地产发家，且一度替代李嘉诚成为华人新首富。不过，也因为房地产背负巨额债务，最后不得不断臂求生而出售各类资产。痛定思痛的王健林，在年会上宣布万达彻底退出房地产。一些网友表示，王健林虽然现在已经成功摆脱危机，但回想起曾经的房地产岁月，现在应该还心有余悸吧！

当然，除了曹德旺、李嘉诚和王健林，也不得不提的到退休不久的前首富马云，作为跨界大佬，马云对房地产发表了个人看法，一句“未来8年房价如葱”广为流传，马云希望年轻人应该以事业和梦想为重，不能被一套房子所束缚。一些年轻人也坚信未来一定能买到便宜房子。马云还曾在给阿里员工的内部信提到，在过去可以买房子，但现在不建议买，而是建议租房。

从上面4位业界和非业界大佬的一言一行中，你看出未来房地产市场趋势了吗？未来楼市走向无悬念？个人认为，随着楼市调控持续深入，加之长效机制陆续建立，国内房地产市场和房价大概率进入健康平稳发展期，有利于购房者的市场环境将逐步形成。