未来3-5年买没买房有多大区别？内行4点概括

往前数3到5年时间，如果问你，已经买房的和还没买房的有多大差别，估计大家的感受都是一致的：伴随房价上涨，早早买房的几乎都享受到了房子快速升值带来的满足感，而没有买房的则仍旧还在为了房子而奔波。但是，最近这两三年时间，从房住不炒到国家不再把房地产作为短期刺激经济的手段，房地产市场开始逐步告别狂欢盛宴，长期以来形成的只涨不跌的观念也出现了松动。

面对房地产市场持续调整，不仅购房者陷入到了观望之中，不少专家学者也出现了态度转变。北京师范大学房地产金融中心主任钟伟就表示，从去年开始，自己对房价必涨的观念就转变了，现阶段多数时候都是劝大家不要买房。无独有偶。中泰证券研究所宏观首席分析师梁中华则表示，如果房价不涨或者涨幅比较有限，持有房产就等于财富亏损，很多中小城市的流动性比较差，变现可能都是问题。

那么，面对房地产市场正在发生的变化，你还会考虑买房吗？如果现在再次问你，未来3到5年，已经买房的和没有买房的会有多大区别，答案是否会不一样了呢？

未来3-5年，已经买房的和没买房的4大区别

第一、从选择方式来看： 买房后，无疑算是了却了人生一桩大事，尤其对于新市民而言，自此生活也有了归属感，工作往往也会更有劲头。反之，对于那些没有买房的群体来说，未来3-5年时间，在住房方式的选择上可能会更加自由：如果资金充足，自然可以考虑买房；如果资金不足或者没有买房打算，笔者认为，随着住房租赁市场的完善与成熟，长期租房未尝不会变成一种可行的选择。选择租房，一定程度上可以避免盲目负债，甚至依靠六个钱包来买房的情况，压力相对要小一些。

第二、从买房成本来看： 未来3-5年时间，对于已经买房的刚需来说，自然要面临月供支出，财务自由和生活质量或多或少会受到影响，前两年的感受尤其是比较明显的。对于投资客等群体来说，基于未来房价长期平稳的可能性，靠买房大赚一笔的空间和概率都会降低，尤其对于一些中小城市来说，过多的持有房产，甚至还有可能增加利息、维修、物业、交易等持有成本，到头来可能会发现越来越不划算了。此外，对于没有买房的来说，虽然摆脱了月供压力，但也迎来了月租，更重要的需要面临月租上涨的可能。不过，笔者认为，与动辄上万的月供相比，月租压力相对会小得多。

第三、从升值空间来看： 对于没买房的来说，假设把100万存入银行，按照目前5年期个人大额存单利率4.2%来计算，那么5年后可获得利息大约20万元。不过，根据过去10年平均7%的通胀率水平来推算，5年后120万的购买力相当于现阶段不足90万，相当于变相损失了10万元。那么，如果把这100万用来买房，结果又会如何呢？

笔者认为，如果这套房子位于城市的黄金地段、都市圈等热点区域或者捆绑了学区房等优质配套资源，那么5年后的价值可能会远超今天的价值。反之，如果是在普通中小城市，购房者应避免持有过多房产，而是应该关注流动性和变现的可能性。退一步来说，如果非要投资的话，除了定期存款，目前银行比较安全的理财产品的回报率基本都在4%左右，这无疑也是一种安全和稳妥的选择。

第四、从房价走向来看： 根据最近两三年的房地产政策来看，国家显然不希望再靠房地产来刺激经济，防范房地产领域的金融风险和推动脱虚向实成为了更重要的调控目标。对此，人民日报多次发表评论文章称，平稳依然是房地产市场的关键词和主基调。因此，笔者认为，未来3-5年时间，房子回归居住属性和房价长期平稳是大势所趋。

显而易见，对已经买房的来说，虽然靠买房赚钱的阶段一去不复返了，但也基本不用担心房价大起大落，对于一些人口不断流入的热点城市来说，保值升值的空间反而依然存在。对于没买房的来说，只要房价在合理范围内波动，什么时候买房都不晚。对此，中国青年报发表评论称，未来的房价不会再无序地上涨了，即便再次上涨，幅度也不会超过居民的收入增长水平。因此，笔者认为，一旦房价涨幅控制在了收入涨幅的范围内，资金不足的购房者也可以放下心来慢慢攒首付了。

下面是笔者的一些看法：

通过以上4点区别来看，未来3-5年，已经买房的虽然会面临月供压力，可能也无法体会到房价再次大涨带来的资产暴涨，但是却享受到了家的归属感和资产的保值。反之，对于没买房的朋友来说，虽然可能会面临房租上涨和存款贬值的可能，但不可否认，一定程度上也避免了盲目负债给自己和生活带来的压力，而且租赁市场的快速发展也给自己提供了新的住房选择。因此，在笔者看来，在买不买房这件事情上，根本就没有赢家和输家的划分，最终关键还是看自己的能力和需求。

总而言之，未来3-5年，房地产长效机制会进一步推进，房价长期平稳可期。因此，对于自住需求来说，有需求也有能力的可以早买早住，经济能力有限的也不用着急，因为国家早已出手帮忙，目前商品房和保障房两大住房体系正在加快建立，所以未来不同层次的住房需求都会得到满足。笔者认为，随着房地产市场进入新阶段，未来3-5年利好刚需的政策会越来越多，也会越来越成熟。那么，未来3-5年，你打算买房还是不买房？欢迎留言讨论。