一线降温，楼市走势定了，购房者为何还不出手？

今年的房价，可以说比去年降了不少，全年都在走下坡路。

相较于其他城市，一线城市的房价可谓坚挺。可是，最近一线城市的房价也出现了降温，打破了只涨不跌的光环。

根据媒体报道，由祈福集团开发的广州最大楼盘祈福新邨楼价跳水。这个曾在去年6月叫价4.5万元/平方米的高价楼盘，在今年8月推出的二期中，部分楼盘最低叫价为3.39万元/平方米，每平米下降了一万多。

同样的故事在北京也在上演。

根据国家统计局公布的统计数据显示，今年7、8月份，北京二手房交易价格连续两月环比同比双降。二手房在成交数、成交周期等方面也疲态尽显，成交价格连跌8周。

微信公众号“国英观察”曾经举过一个直观的栗子，譬如北京万科紫苑，相似户型的成交价格，从2017年的725万一路下跌到2018年的648万，再到如今的578万。再加上中介费、税费之类的必要开销，两年的时间，浮亏近170万。

一线城市的表现可谓是目前楼市的一个缩影，那么，未来房价走势如何呢？我们可以从以下几方面来看：

第一，房主不炒和不短刺经确定了政策的基调，对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键引导作用。调控政策的从紧使得各地都出台了一些措施。譬如，苏州进一步升级了限购政策、合肥升级土拍政策、部分城市房贷利率上浮水平继续回升、各地公积金政策密集调整、多地强化房地产市场监管。

第二，从市场层面来看，国家统计局公布的8月70座大中城市房价情况表明，8月份70个大中城市新房房价环比上涨城市数量明显减少，进一步缩减至55个，环比下降的城市数量明显增多，二手房价格已连续三个月有20个城市环比下跌。

第三，从房企层面来看，各大房企面临着去库存压力和资金压力，出于回笼资金和让业绩好看的需要，不少房企采取了以价换量的策略。同时，在开发投资和拿地方面，步伐也放慢了下来。国家统计局最新数据表明，2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。而在融资渠道不断受限，销售业绩增速放缓的形势下，房企在拿地方面也变得谨慎，土地竞拍热度明显下降。

总而言之，房价的窗口已经打开，未来楼市的走势也很明确，那就是，“稳地价、稳房价、稳预期”依然是下半年的主旋律。

但令人诧异的是，大部分的购房者却并不买账，面对着下跌的房价，他们表现的很冷静，冷冷地观望，整个市场成交可谓低迷。

比如，广州二手房从2018年下半年就处于下跌状态。虽然整体成交均价从今年5月就开始呈现下跌趋势，但成交量最高跌到百分之三十二。根据广州链家研究院监测的数据显示，8月广州全市二手房的交易套数环比7月份明显下降12%，共成交9892套。

这也是目前市场的现状：在开发商则降价跑量，卖方市场出货态度积极的时候，买涨不买跌的心理让更多购房者选择了持币观望。但须知，这一轮楼市调控的力度前所未有，层出不穷的政策接连出台，让开发商几乎没有喘气的时机，才有了这难得的窗口期。另外，说句实话，之前地方政府出手制止房价下跌的案例也不是没有，而且房价再跌也不会跌破成本。