对手持多套房的人，进入减持的时间窗口了吗？

经济学家李迅雷曾表示：2019年房地产将进入减持的时间窗口。理由有两点，一是2019年商品房销售面积将出现负增长，居民的杠杆率处于高位；二是中国今后最大的隐忧是，人口老龄化背景下城镇化进程的放缓，大部分三、四线城市都呈现人口净流出，故尤其要减持未来人口将大量净流出地区的房地产。

他还说如果说2018年是个人和机构投资者在权益市场的被动去杠杆，那么，2019年很可能是居民和机构在房地产市场上的被动去杠杆。什么叫被动去杠杆呢？举个例子，假设A背负了3套房的贷款，经济环境好的时候，因为收入还不错所以每个月房贷都能及时还上，但是后来收入降了不少，每个月还3套房贷的压力非常大，不得不选择出售其中一套或者2套房子来缓解自己的房贷压力，这就是被动去杠杆。

实际上近来也确实有不少上市公司卖房保业绩的消息，比如民丰特纸发布公告称，公司拟以1784.6万元为底价通过公开拍卖形式出售位于浙江嘉兴的36套闲置住宅房屋资产；交大昂立发布公告称为了盘活资产，公司拟以2869.33万元转让旗下63套商铺。最夸张的莫过于*ST海马连续发布的卖房公告，公司拟通过中介机构按照市场价格出售合计超过400套房产，账面原值合计为6476.17万元。

如果说上市公司卖房是为了保住利润不至于被退市，那么对于持有多套房子的个人，有必要进行减持房产吗？李迅雷给出的建议是要，因为商品房面积出现负增长，说明未来大家对房子的需求将会下降，大家都不缺房子，加上人口减少，以后房子难卖也不易卖出高价，所以现阶段卖掉可以在高位套现。

不过，这两个理由虽然有一定的道理，但是说服性不够强，因为商品房销售面积负增长并不代表房价的负增长，何况这个负值是多大并不知道，2017年，2018年是商品房销售大年，本身就是一个难以跨越的顶点，如果这个负值是一个非常小的数字，完全是可以接受的。

当然，说服性不够不代表没有道理，实际上从一些趋势中我们可以读出一些支持减持房产的信号，比如关于限售时间的调整，限售政策大家并不陌生，前几年就有了，不过刚开始的时候限售时间一般为2-3年，而且是从网签开始算起；而现在限售达到了5年，从产权证办理后算起。虽然这些约束对后来的购房者威力更大，但就趋势而言卖房的难度在不断加大。

再有是比较玄的房地产税，去年6月份，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，年初个税抵扣时大家又补齐了房东的房产信息，明年我国将开展进行房屋普查。房地产税会出台吗？会，不过是时间问题罢了。房地产税对持有多套房产的人来说确实会加重自己的负担。

也许有人会说，把房子出租能否转移房地产税负担呢？可以，但因为税率还不知道，所以并不知道出租可以覆盖多少成本，加上并不是所有的房子都有人愿意租，所以这个问题细究起来也是无解。

综上所述，虽然不是必须的，但今年确实是一个可以开始减持房产的时间点。