欢腾！房地产大局既定 楼市传递6大好消息

大好日子里，自然要说一些房地产的好事，但千万别把这种好事当成是炒房者的乐园，只有让普通百姓刚需购房者好才是真的好。

全国人民都沉浸在这个举国欢庆的喜悦气氛里，可能如果说到房地产很多人会心里不舒服，因为总觉得住房问题一直困扰着大家，的确如此，过去这么多年来，本来当初房地产改革设计初衷挺好，但是随着房地产市场化逐步推进，过度放大了房子的投资属性，本来房子兼具自住和投资属性，这也无可厚非，但是这么多年来，炒房泛滥，极大影响了刚需市场，最重要的还是躺着就赚钱盛行的观念深入人心，也就决定了我们削尖了脑袋也要往买房群里钻。

的确，过去炒房真的赚钱。但是房子是用来住的而不是用来炒的这个定位一提出，所有的一切都在改变，调控从过去的重房价调控向重民生转变，不仅在稳定市场，而且还在居住形式上大胆探索创新，让所有人都有房住。

从最近的表现来看，我们的住房市场已经取得了巨大的成绩，尽管还有这样那样的不足，但是我们应该去总结经验，对未来充满信心。

1、官方披露：基本解决了近14亿人口城乡居民住房问题，城镇人均住房达39平，农村47.3平。

尽管还是这样那样的不足，但客观来说，我们的住房事业的确取得了十足的进展。9月26日，住建部表示，70年来，住房和城乡建设事业取得了举世瞩目的成就。经过长期努力，我们基本上解决了近14亿人口的大国城乡居民的住房问题。城镇人均住房建筑面积由70年前的8.3平提高到2018年的39平，农村人均住房建筑面积提高到47.3平。

我们先不去纠结平均数，虽然个人总觉得自己被平均了，但是实际上从全局考虑对国家的决策能起到重要的指导作用。尽管不是所有人都对住房满意度达到100%，也依然是个大问题，但是总的来说，房地产发展重心已经不再搞大拆大建，大规模发展房地产了，而更应该考虑真正的居住者的体验感了。

70年的成就显著，有值得骄傲的，也有需要我么反思的，那就是发展不均衡。房子总量不缺，该如何去调配呢？不是要搞平均主义，而是如何才能更加体现出公平。

2、多地开发商降价促销，尽管有传个别地方禁止降价，但难以改变楼市整体降温大势，以价换量利于真正刚需。

今年下半年，房地产一直处在比较严厉的调控之下，原因在于上半年那一轮“假阳春”，最后换来的是调控不仅没有放松，反而是更加严厉的升级和加码。全国各地市场也基本上处于一个回归稳定的态势。

据诸葛找房数据研究中心统计显示，8月份全国15个重点城市的二手房市场成交量环比近乎全线下跌，仅南京一城环比持续上涨，涨幅达到17.63%；剩余14城的二手房成交量均下跌。在整体一二线城市二手房市场下行的趋势下，部分热点二线城市受政策调控的影响，市场也出现了较大幅度的调整。

为了抢收金九银十，开发商也是不断出招，但最大最直接的手段无疑是降价促销，从而通过以价换量达到快速回笼资金的目的。因为当下不是让不让降价的问题，而是开发商不得不降价。开发商面临信贷、信托和发债全面收紧，嘴上说不降，行动上却在笼络购房者的心。

恒大最早全面促销卖房，打响第一枪。碧桂园也跟着推出优惠活动，更有甚者，时代中国给员工安排了硬性卖房指标，未完成者将被裁员……8月以来，楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现，多个一二线城市楼盘推出特价新房，有的开发商降幅超30%。

虽然后来有传一些地方不允许开发商降价，但是并不会影响房企降价的大趋势。谁能给购房者最大的实惠和优惠力量，谁才有可能在市场竞争中立于不败之地。

3、开发商无偿捐地引发行业集体反思，从囤地炒房到关注民生的社会责任感增强。

过去开发商声称商人就是为了追逐利润，这没错，但是如果一个企业没有社会责任感很难立足。9月25日，新世界突然宣布，将会捐出近300万尺农地予社会，用于兴建社会房屋。恒基也表态乐意配合回收私人土地，李嘉诚公司其实也回应指出，农地作房屋发展完成需要时间，可能较长时间才能让有需要人士受惠，会就这方面作出研究。

虽然解决住房问题不可能仅仅凭借开发商表态，但是四大家族的态度也向房地产行业释放了积极信号，企业要发展，也要负有社会责任。我们必须吸取教训，不能再被高房价摆布，脱离了购买力，破坏了市场规律，自然会主动或被动调整。尽管未来的路还很漫长，但是我们看到了希望。

4、大力推进保障房建设力度，建成世界最大的住房保障体系，惠及中低收入群体。

目前，房地产调控除了市场，开始更加注重保障体系的建设，最近住建部指出，住房制度改革不断深化，保障性安居工程加快推进，累计建设各类保障性住房和安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上最大的住房保障体系。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度让所有人都能有房住。

北京市住建委9月24日介绍说，截至2019年8月31日，全市共规划建设共有产权住房项目65个(含转化项目33个)，可提供房源约6.58万套，面向“新北京人”提供住房7800余套。其他城市也都相继推进住房保障，加快居民安居工程落实。

5、全面取消落户限制，加快城市化步伐，让租房者也得到利好。

今年4月，国家专门在《2019年新型城镇化建设重点任务》中提到，城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制，城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。特大城市及超大城市也要放宽或采取积分落户制。

9月25日，宜昌发布消息称，将全面取消城镇落户限制，建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度。今年7月，河南表示除郑州放宽落户条件外，河南的其他城市将全面取消落户限制。与此同时，而像南京、杭州这样户口十分“紧俏”的大城市，也一直在推动落户条件的放宽，比如杭州就已经放宽到大专学历、有社保即可落户。

多地取消落户限制，自由迁徙乃是大势所趋。有些城市还向租房者伸出橄榄枝，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，是深化户籍制度改革的重大举措，对推动农业转移人口落户城市有着积极意义，这对长期在城市租房谋生的广大外来人口来说，无疑是一个利好消息。

6、国家发文：农村宅基地迎来大机会，农民将享受新时代红利。

日前，国家印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。《通知》表示，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。《通知》还表示，要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

随着城市发展的局限越来越明显，农村土地变得越来越吃香，农村土地价值愈发彰显。这将是新时代农民权益获得极大提升的好机会，农村获得好处，或者说集体土地派上用场，对城市居民来说更是一个利好。