“金九”变“紧九”，天津10月土地能否逆势翻盘？

"金九" 落幕，天津土地市场感受到了一丝凉意。

在8月底确认的天津土地9月卖场中，全月预计出让土地220万方，总价值高达209亿元。但当最后一宗住宅用地在9月26日顺利出让之后，录得9月成交土地面积仅有 115万方 ，收入共计 127.3亿元 。

事实上，被大家普遍看好的9月，却是天津土地市场最为“动荡”的一段时期。在统计到的25宗 待出让宅地中，有9宗临时停牌、1宗延期出让、1宗遭遇流拍 。这些突遇变故的地块主要位于远郊 和滨海新区 ，其他地块也多以底价成交。

另外，本月提前被看好的两宗高总价地块——河西梅林路 宅地和西青精武镇 组合地块，最后分别由中海 和爱情 置业摘得，成交价均超过20亿元 ，也算是顶住了市场降温的压力。

当“金九”沦为“紧九”，天津10月土地市场的表现尤为受到关注。

从挂牌情况来看，10月仍是今年的土地供应高峰期。全月 21宗 住宅用地的土地面积超过 140万㎡ ，总价值 201.9亿元 ，这是今年供地总价突破200亿元的第三个自然月。

受国庆假期影响，10月土地成交排期主要分布在第3周 和第4周 ，由于重磅地块集中释放，这两周的成交金额预计将超过160亿元。

值得注意的是，10月也是天津市区宅地频出的时段，河西、河东、河北 三个区域各有一宗地块等待摘牌。其中，位于河西区浯水道的津西解放（挂）2019-126、127号 组合地块，以50.9亿元 的起始总价成为下个月毋庸置疑的“C位”宅地。

除了市区即将上演的多台“大戏”，西青、津南、北辰、蓟州、静海、宝坻、滨海新区 等区域也有不少值得关注的地块。

此外，在10月份还有不少“老朋友”会和大家见面。河东区 的津东万（挂）2018-202号 以及西青区 的津西青香（挂）2019-080、081 号，都是曾经亮相的“回炉”宅地。静海区 的津静（挂）2019-23号 ，则是从9月延期到节后的一宗高关注度宅地。

以下就是10月待拍的全部住宅用地，最后在这里预祝大家假期愉快！