当房价超过千万 意味着什么？

1000万是什么概念？

每年创造1000万的净利润，一般是一个上千人的中小型企业，然而在北上广深等一线城市，1000万也就是一套房。

01

一套房子能卖1000万，你想过吗？

近日，笔者在京参加一个讲座，聘请的老师是某单位金融高管，在授课时，谈及当下的房产，虽然从事了一辈子金融工作，老师也是感触颇深，难以名状。

他说最近自己刚把北京南二环一套100平左右房产卖掉，让大家猜猜卖了多少钱？作为体制内官员，这套房子是他20多年前单位的福利购房，当时花了大约50多万元。

作为来自二三线城市的外来者，大家对北京的高房价也都有所耳闻，但毕竟还是贫穷限制了想象力。有的说500万 、有的说800万……老师都摇摇头，最后在黑板上写了四位数——1120万。刹那间，教室里发出一阵长嘘声，直接刷新了大家的三观。

一套房子值千万！对广大二三线城市里的人来说，也许在新闻里我们都听过，但身边真实的案例还是比较鲜见。然而，今天，老师站讲台上用现实告诉我们，这不是奇迹，并且这在北京这座城市很正常。

谈及购房细节，老师说，这套房子被一对结婚不久的小年青买走，签购房合同时，他还清楚地记得那个买房的女孩签字时手在发抖。而20年间，他的这套房子增值达22倍，也就是说，平均每年以50多万元的速度在增长，远超他的工资水平。

其实，这还不算，老师甚至说，10多年前他还完美地错过一次更好的机会。当时他妻子还看好北京某高端小区一套房，本计划出手，却被他这个金融学者分析了一大堆理论给劝住了。如果当时入手，现在那套房子能值3000多万。

要不是从事银行工作对大额货币单位已听习惯了，乍一听这么大的金额，真能让人惊掉下巴，甚至怀疑人生。

02

为什么一套房能值1000万？

北京的房子能涨到今天的10多万/平，应该说是出乎很多人意料。甚至就连这位从事了一辈子的金融老前辈，自身都感觉不可思议。是他的命好？还是他就具有投资眼光？是什么造就了如此神话般的传奇？值得我们深思。笔者认为，主要归结于以下三点：

一是顺应了大势。 这种大势就是赶上了好时代，享受到了中国这一轮经济快速增长的红利，以及城镇化进程带来的财富增值。身处其中，也许你无意为之，但就像一艘轮船，水涨船高，把你自觉不自觉地推到了一个高度、一个风口，让你不经意间享受到了意外的红利，实现了财富的几何式增长。而现实也正是如此，回顾这20年来但凡投资房产的，哪个不是赚的盆满钵盈，只不过有的城市赚得多，有的城市赚得少而已。但如果你投资股票呢？估计十之八九还套牢在泥潭里挣扎。

二是选对了城市 。买房，某种程度上就是买这个城市的股票 。若一个城市级别和地位高，品质不错、趋势不错，那么这个城市的股票就会一直涨，虽然会受大盘、政策的各种影响，但是股票的价格归根到底还是决定于整个城市的基本面。从股票逻辑来说，就是有很多接盘手，拥有那么多的托底，所以房价能保持稳定增长。

其次，房子的价值并不仅仅体现为本身的居住价值，而是包括了房子所在城市和区域周边的教育、医疗、文化、交通等各种公共配套设施的价值总和。 在北京，你可以周末带孩子参观各类免费的国家级博物馆；你可以花很低廉的钱享受公交和地铁出行的便利；你可以在家门口听一场世界名人的讲座或看一场高大上的音乐演出……而这些高附加值，一般中小城市，能给予吗？

三是偶然中带必然 。看到别人今天房产的大幅增长，很多人除了羡慕，也许都会后悔当初自己也没做出如此选择。其实，如果时光真倒回从前，也许你照样还是不一定会买房。凡事在特定境遇下，主客观因素交织在一起，就会让我们深刻明白偶然和必然的关系。

首先，也许你买不起，资金实力不够，或者即便能买得起，你仍会嫌贵。 20多年前的50万，对一个一般家庭来说，仍然不是一个小数目。金融高管老师之所以买得起，则是因为其出身国家机关部门，在当时也是具有一定经济实力的社会阶层。

其次，合适的时机做对了选择 。金融高管老师买房的动机，本来也只是为了改善生活，给父母买一套养老的房子。而在那个商品房起步的年代，对房产的属性认识我们也都只能局限于居住使用属性，谁能对未来有先见之明，提前预测和看准房产还具有如此泡沫般之大的金融属性？

03

1000万的房子意味着什么？

一是意味着资源占有的不平衡和城市走向分化。 1000万，对一般的家庭，即便是中等家庭，也是一个高不可攀的巨额数字。它相当于二三线城市的四五套房，相当于四五线城市的甚至十套房。同样是生活的奋斗者，仅仅因为所处城市的不同，财富差异如此天壤之别，是因为广大二三线城市的人不努力吗？是因为广大四五线城市的人付出的劳动少吗？

答案显然都不是。根源就在于我们的房子与所在的城市发展命运已紧紧捆绑在一起。 如果你多年前把房子买在了甘肃玉门，买在了黑龙江鹤岗，那么，随着这些城市的经济没落和人口流失，别说赚钱，现在连卖估计都卖不出去。美国的著名汽车产业之城底特律为什么现在变成了铁锈之城，房价一落千丈，也是同样道理。强者恒强，弱者愈弱，这就是经济学所说的“马太效应”。

那么，反观目前国内城市的发展思路，我们能明显感受到：国家正在逐步放弃“大中小城市协调发展”的道路，而是突出了以中心城市构建城市群和都市圈的理念， 如京津冀、长三角、粤港澳大湾区等政策频出。这就告诉我们，未来，我们一定要选择“有权利的城市”投资，这样的城市才有更大的机遇。

二是意味着房产的过度金融化。 大家可以想一下，1000万元如果放在银行买理财是什么概念呢？如果按年化收益率5%计算的话，每年就是50万元的理财收益。你可以不用上班，不用工作，光靠吃利息也足以生活得很惬意。

其次，50万元利息如果换算成居住成本的话，那也是相当地高昂和奢侈。也就是说，如果你居住1000万元的房子，每天的居住成本都在1500元左右，这足以超越五星级宾馆的市场价标准。

再次，如果换算作房产投资概念的话，那也需要日进斗金。也就是说，如果每年你的房子增值不足50万元的话，那都是亏本和不划算的，房产必须以每年至少50万元的增幅保持高速增长。如果以100平左右房子为标准计算，每年每平米房价至少要增长5000元，房子才足以保值 。这样算下来是不是很惊人？房地产泡沫大不大？所以，如果再不加以管控，长此以往将会怎样？答案不言而喻。

三是意味着有些人将终生买不起房 。如果说三五百万元的房子，通过6个钱包凑够首付，再通过银行贷款一部分，还能勉强蹦高买得起的话，而一旦房价天花板突破1000万，那就基本上彻底掐灭了一部分人这辈子买房的念想。对一般的中等收入家庭而言，要指望通过挣工资买房，那基本上已彻底绝望，只能望房兴叹了。即便一年你能攒30万元，首付也得10年才凑齐；即便家人给你凑够300万元首付，那贷款700万元的包袱你也扛不起；即便你勉强扛得起，每月高达4万元的房贷里3万多也全是银行利息，其实你也是为银行白打工……

结 语

帝都就是帝都。高楼大厦，灯红酒绿，确实让人羡慕。然而高房价下的现实也同样很残酷。有人尽享城市房价增值带来的极大利好，不经意间实现了人生的华丽转变，甚至是阶层的跨越；有人虽然也买上了房，但背负巨大的贷款包袱，在喜忧参半的市场中苟延残喘，小心翼翼地如蝼蚁般努力活着；有人因一步之差没赶上最后一班车，已彻底被甩开几条街，活生生地被撕裂成了社会的另一个阶层……这不是故事，这就是人生！

1000万的高房价，令人叹为观止，感慨万千。然而震惊之余，让笔者一直思考的是，在新一轮的城市竞争格局下，当一线城市房价已陆续撞线”千万元红线“之后，后面的新一线城市、二线城市也是否会走同样的道路，演绎同样的故事？即便达不到1000万，500万呢？如何承受其之重？

未来，我们不敢想如果。要么出局，要么迎难而上。也许唯有努力买上房，才是最安心的选择。