当市场回归理性 这才是属于置业者的“金九”

九月过半，金秋的硕果已近，素来有“金九银十”之称的房地产市场热售冲刺期也宣告到来。从上半年土地供应、调控政策、新盘/新版块发展走向等诸多方面观之，楼市“暖流”信号愈发强烈。我们不难发现，这个看似稳健、平静的月份，对还没出手的购房者存在很多重要启示，置业绝佳时机或已到来。

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政策启示

2019年以来，根据各地按照党中央、国务院关于房地产市场调控的决策部署，全国的调控政策不会再进一步加码。政策端趋向平稳，意味着置业者不需要耗费精力去做判断市场风向，而是把关注点理性回归到楼盘价值本身。

在金融端，天津住房贷款利率在全国一二线城市中处于较低水平。但其他城市，例如南京，多家银行首套房利率已上浮20%。天津目前首套还能保持在上浮5%左右，同时天津目前住房公积金额度较为充足，审批时限短。对于“房贷利率上浮敏感，或有公积金贷款需求”的客户而言，建议在政策收紧前尽早出手置业为宜。

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土地启示

俗话说“面包”离不开“面粉”，土地市场和楼市的关系便是如此。2019年，天津土地市场整体供应量加大。2019年1-3月，天津出让的宅地就达到57宗，出让土地总面积约414万㎡，规划建筑总面积约657万㎡，土地成交总金额共约415亿元！今年上半年，天津出让宅地便达到99宗，合计土地面积693.4万㎡，成交总价768.69亿元。

进入9月以后，天津挂牌的土地有30宗，而8月仅出让9宗地块，如此悬殊的供应对比，证明天津下半年的土地供应节奏逐步加快。土地市场的繁荣，预示着楼市价值更加可期。

◇以上数据来源：克尔瑞、CREIS中指数据

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市场启示

纵观全年天津楼市，新房成交均价虽呈现小幅跌宕起伏；但从整体价格长线来看，销售价格保持稳定，销售速度稳健，价格梯次合理。2019天津房地产市场的各项政策保持稳定，新增的大量购房需求将持续释放。这个“金九”，恰好是天津楼市在上半年各方面调整后，一个趋向健康的“平稳期”和“平衡期”。在这个阶段，正是为下一阶段稳中求发展、夯实基础的阶段。

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此时，对广大置业者来说，恰好是一个可以回归理性，有更好的价格和更丰富选择的置业时机。尤其是对于广大以自住、进阶改善为需求的置业者而言，在这个时机出手，需要牢牢记住这两点——1.衡量房产前景的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域更能保值；2.当置业回归居住属性，抢占更多的城市资源就更为关键。

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环城置业优选 新中北备受市场看好

作为环城发展较早、居住氛围醇熟、人口规模庞大的西青中北镇，历经十余年的版块发展迭代，承载了越来越多置业者的目光与期待。随着西北与西南半环快速全线贯通、地铁2号线运营，在交通出行上，与南开无缝衔接。近年来宜家、永旺、新城市中心等大型商业配套兑现，更让中北版块的生活氛围渐浓，成为天津宜居生活的代表。

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目前中北镇在册人口30万人，且人口基数仍在呈几何倍数扩增，预示着新中北——南运河版块强势崛起。庞大的人口基数与配套利好，使得新中北版块底蕴深厚，发展后劲十足，置业保值、前景被外界看好。

城市资源争夺战 南运河成宜居热点

作为新中北发展带的核芯腹地，“南运河版块”成为串联起城市脉络的母亲河。规划投入千亿资本，打造“南运河商务休憩区”。建设成型后的“南运河版块”，将全面提升环城版块的高端住居品质、运河生态与旗舰级配套价值。除运河配套的如荼建设，新中北版块的重要枢纽——京福公路目前正在拓宽建设中，京福公路计划拓至50米宽的双向六车道，形成连通西青道与中北大道的重要道路。

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以南运河为交通主轴，“三横一纵”的立体交通网络成型。加之地铁2号线西延段的规划，未来将实现新中北交通路网的全面升级。城市资源力的全面升级，让嗅觉敏锐的远见人士看到新一轮抢占版块价值红利的绝佳置业机遇。

一线运河资源 低密洋房热售

近来颇具瞩目的新中北版块门户作品——中骏·宸景湾，坐揽难以复制的南运河人文与配套资源，以景观带的头排视野，奢适打造洋房、小高的低密社区规划。在新中北现有房源存量不足的市场环境下，以中骏驰名的“景”字系迭代之作，呈现高质价比品质住区。

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臻选适合全家庭、全周期的三/四居户型，以约3米舒阔层高，宽绰楼间距等诸多产品优势，为洋房生活预留更多价值憧憬。中骏·宸景湾占得新中北版块的发展先机，坐享新中北版块红利的绝佳置业时机，彻底引燃这个金九的置业热情！

◇效果图

总价168万起 入住新中北

（建筑面积约）95-112㎡洋房/小高

倾城争藏 珍席劲销中

臻心提示：

* 本项目推广名为“中骏·宸景湾”，核准名以地名管理办公室为准；

* 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

* 本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外；

* 相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2019年9月前的信息，敬请留意最新资料；

* 本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

* 本资料修改权归出卖人所有；

* 本文发送日期2019年9月

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* 销售许可证号：津住建房售许字[2019]第0561-001-007号。