香港莎莎也撑不住了？8月销售额狂降28%！大牌们也不好过，市场气氛堪比“非典”时期

导读：访港内地旅客锐减，零售业首当其冲，莎莎昨日发盈警，截至8月底5个月的营业额较去年同期下跌约15%，当中以8月份的销售表现最差，按年下降约28%。

来 源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21 记者：朱丽娜,辛继召）、中国基金报（chinafundnews）、经济日报、界面新闻、公开信息等

由于经济增长放缓，社会冲突持续，7月香港零售销售跌幅进一步扩大，并已连跌6个月。

而现在，知名香港美妆连锁“莎莎”也快撑不住了！

莎莎国际发盈利预警，8月销售同比下滑近三成

9月18日，莎莎国际（以下简称“莎莎”）发布盈利预警，截至8月31日止5个月内，公司营收30亿港元，同比下降15%，港澳市场营收下跌17%。

其中，8月份销售表现最差，同比下降约28%，而港澳市场在该月下降32%。莎莎还在公告中透露，9月份公司销售情況仍然会非常疲弱。

按公告解释，业绩倒退的主要原源于核心市场香港地区的销售表现疲软，“受到香港持续不断的社会活动、贸易摩擦升温及人民币贬值所影响，导致来自中国内地的访港游客锐减。”

对于访港游客，莎莎国际可谓是购物必经之地。

2019财年年报（截至3月31日）的数据显示，莎莎国际的销售额中有84.67%来自香港，因此莎莎国际的业绩受到香港市场的影响无疑更严重。

莎莎国际2020财年一季度的数据显示，营业额为18.86亿元，同比下滑10.8%。其中，香港及澳门市场的营业额为15.83亿元，同比下滑12%。从交易宗数来看，本地客户及内地客户的交易宗数分别下跌1.6%及12.9%。而每宗交易平均金额为341港元，同比下滑5.2%，其中本地客户及内地客户分别下跌1.2%及3.8%。

作为香港零售龙头，莎莎国际的股价也受到影响。截至9月20日收盘，今年以来莎莎国际股价已下跌39.48%，最新市值52.63亿元。若从今年2月2.94港元/股的盘中高点算起，该股跌幅超过4成。8月30日，该股盘中一度跌至1.58港元/股。

遭高盛降目标价14%，

莎莎已采取应变措施控制成本

虽市场环境低迷，但莎莎在预警公告中表示，目前集团的手头现金充裕，足以应付现时业务所需。而且公司也已采取应变措施来控制成本，包括与业主商讨减租，减省人工支出等。同时，也会根据市场情况，关闭低营运效益的店舖，以优化门店网络。

截至6月30日，莎莎门店数由上一季度的274间减少至272间。而莎莎投入在线上渠道的资源和关注正日益增长。

公告提到，莎莎正筹备推出微信小程序，为未来发展新零售模式打下基础。实际上，从2015年开始，莎莎就开始了频繁触网行动，包括在上海开出O2O体验店，以及进驻苏宁、京东、网易考拉以及天猫国际。

6月份，莎莎公布的2019年财报显示，电商业务正在成为其增长引擎，营业额增长2.2%至391.8百万港元（约合人民币3.4亿元）。其中，超过 90%的销售来自内地市场，较去年上升10.6%，来自天猫等第三方平台的销售额增长近70%。

对此，高盛亦发表报告指，受累香港和澳门业务疲软拖累，莎莎正在关闭低运营效益的店铺，其执行效率仍是关键，维持中性评级，但降目标价14%，由1.8元降至1.55元。

报告又指，预计其他香港零售商亦将面临销售下滑，但不至于会出现亏损；莎莎预亏主要由于毛利收窄．不过在香港零售股中，高盛偏好周大福，因为其中国业务有吸引力及金价上涨。

卓悦、周大福也不好过

跟莎莎类似，另一家香港美妆连锁“卓悦”的日子也不好过。截至今年6月30日，卓悦营收8.25亿港元，同比下滑11.5%；报告期内亏损2950万港元，去年同期则盈利740万港元。

香港珠宝零售商周大福的港澳业务也已经受到相关事件的影响。在2018年第二季度中，周大福在香港和澳门的表现增长还十分强劲。彼时，周大福将主要原因归结为消费升级和内地游客复苏带来的好处。

2019年第一季度，周大福在港澳市场零售值却同比下跌6%。据披露，周大福在当季净开设115个零售点，其中在香港、澳门及其他市场，新开设的周大福零售店仅为3个（均位于港澳以外的其他市场）。

香港零售业销售连跌6个月，LV们快顶不住了...

香港特区政府8月30日公布的最新数据显示，7月零售业总销售额临时估计为344亿港元，同比大幅下跌11.4%，创下近3年半以来最大跌幅。扣除价格变动后，7月零售业总销售额同比跌幅则达到13%。

与去年同期比较，今年前7个月香港零售业总销售额下跌3.8%，总销货量亦下跌4.4%。

香港特区政府发言人表示，零售业销售在7月进一步转差，反映本地消费情绪疲软，以及近期的社会事件对访港旅游业和消费活动构成重大干扰。

以主要类别来划分：

珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值按年下挫24.4%；

其次为服装跌13.0%；

药物及化妆品跌16.1%；

百货公司货品跌10.4%；

食品、酒类饮品及烟草跌2.3%；

其他未分类消费品跌1.4%；

电器及其他未分类耐用消费品跌17.4%；

汽车及汽车零件跌5.8%；

燃料跌0.1%；

鞋类、有关制品及其他衣物配件跌10.1%；

书报、文具及礼品跌6%；

家具及固定装置跌8.7%；

中药跌5.8%，眼镜店跌17.8%；

超级市场货品销货价值则按年上升1%。

东亚银行首席经济师邓世安表示，香港零售业出现这么差的情况，要追溯到2003年出现“非典”疫情的时候，而且8月的数据可能更糟糕，因为8月上半月的访港旅客再下挫，而旅客消费占了香港零售业的三分之一。

香港核心商业区惊现“空铺潮”，气氛比“非典”时期更差

由于零售业持续疲软，香港核心商业区开始出现大量空铺。

美联工商铺资料研究部在今年7-8月实地查访香港四大核心商业区（尖沙咀、铜锣湾、旺角、中环），发现空置的商铺数量增至481间，相比去年增加73间，整体街铺的空置率同比增加0.9个百分点至6.5%。

美联旺铺董事卢展豪向记者坦言：

“受中美贸易摩擦以及本地冲突持续等各种负面因素影响，零售状况日益严峻，目前零售商扩充十分谨慎，甚至暂时搁置开铺计划，比如日本城（香港家居用品连锁店）表示暂时不急于增设新店。”

他透露，目前的市场气氛甚至比2003年SARS疫情爆发期间更差：

“铺位新租的个案大幅减少，预计核心区势必出现新空铺潮，我们预计明年核心四区的空铺数量将超过600间，创下历史新高。”

其中，属于传统旅游区的铜锣湾空置率高达9.4%，为四个核心区最高，同比上升1.3个百分点。以铜锣湾告士打道、谢斐道、渣甸坊为例，截至8月底的空铺数量分别为11、21、5，空置率分别达36.7％、29.6%、20.8%。

据21世纪经济报道记者观察，铜锣湾时代广场附近一带已有多家空置的店铺出现，贴出了招租的广告。在时代广场街角拐弯处已有两家空铺，其中一家以前售卖鱼蛋、鸡蛋仔等港式小吃，主要顾客为内地游客。另外一家店铺则为米兰站，主要售卖奢侈品牌包。

同时，该区“装修中”的店铺数目则由38间锐减至12间，按年下挫68.4%，跌幅为四个核心区之冠。所谓“装修中”的店铺大多为新签租约的物业，而暑假往往属于租务交投的旺季，“但这类店铺数目出现暴跌，说明核心区租务交投十分疲弱，即使在旺季，大部分零售商都不愿意开设新店。”美联工商铺行政总裁黄汉成坦言。

事实上，由于钟表等奢侈品销售下滑最为严重，因此这类店铺也首当其冲。以罗素街为例，该街道26间店铺超过一半为钟表、珠宝首饰以及名贵装饰物。

卢展豪向21世纪经济报道记者透露：

“目前业主都十分愿意与租户商谈，有一些快到期的租约，也愿意减租20%以上，个别业主的减幅甚至达到30%以上。但目前在一线核心地段，租铺的意愿十分低迷。”

意大利知名奢侈品牌Prada计划在明年关闭位于香港铜锣湾罗素街Plaza 2000的分店。目前该店铺每月租金高达900万港元，将于2020年6月结束7年租约，并决定不再续约。

该店铺业主旭日国际集团发言人此前表示，考虑到人流量减少，随后将计划调整租金，店铺每月租金将削减44%至500万元，并同时接受将店铺分割的提议，为有潜力的租客，提供更小的店铺面积，以吸引租客。

同时，他表示，租户退租的现象也开始逐渐恶化：

“其中饮食行业受影响最大，一些非集团经营的企业甚至突然把商铺的钥匙退给业主。而且在置地广场也开始出现个别商铺用围栏围住，这种现象已经很多年没有出现了，以往这些高端商场的轮候名单很长。”

卢展豪表示：

“近期核心区主要街道的空铺情况正在继续恶化，我们上个周末去查访四大核心区的主要街道，例如尖沙咀的加连威老道，最新的空铺数量已经增至24家，相比8月底的21间增加3间。此外，铜锣湾波斯富节最新已有11间空铺，比8月底增加了3家。我们预计下半年核心区铺租将下跌10-15%，”

罗素街坐落于香港湾仔区铜锣湾，这条全长仅250米的街道，被视为香港奢侈品业销售的晴雨表，亦曾被誉为“全球最贵街道”。自2003年香港启动针对部分内地省份游客的“自由行”计划，罗素街上扎堆的国际奢侈品牌店们开始迎来了黄金时代。

9月19日，21世纪经济报道记者走访了铜锣湾，受社会事件影响，本港旅游业、零售业备受冲击，不少现金流不大的中小店铺已经宣告关门，在贴门上贴出了“吉铺出租”的纸条。即使是奢侈品品牌，也决定在租约到期后不再续租。

7月访港旅客增速断崖式下跌，香港机场8月客运量下挫12.4%

香港旅游发展局发布的访港旅客统计显示，2019年7月，访港旅客总计约519.70万人，同比下降4.8%。这意味着什么呢？对比来看，1-6月，访港旅客实际总计增长13.9%，其中来自内地得旅客增长16.4%！

换句话说 ，香港原本极其红火的旅游业发展势头，在7月份掉头直下。

细看7月份数据，来自中国内地的旅客总计416.07万人，同比下降5.5%，而6月份这一数字则是上涨10.1%！可见游行示威和暴力冲击活动对香港的冲击何其巨大。

另外，香港机场管理局9月15日公布的数据显示，香港国际机场8月录得客运量 600 万人次及飞机起降量 35655 架次，分别同比减少12.4% 及 3.5%，并创下2009年6月以来的单月最大跌幅。

机管局表示，客运量减少主要受旅客人数下跌影响。与去年同期比较，来往中国内地、东南亚及中国台湾的客运量均录得明显跌幅。

香港特区政府财政司司长陈茂波9月8日发表网志表示，受持续不断的暴力冲击影响，8月访港旅客人次跌幅持续扩大，比去年同期减少了近四成。

同时，8月份货运量则同比下降 11.5%至38.2万公吨，为今年2月以来单月最大跌幅。由于全球贸易环境不明朗，8月份货运量持续下跌，转口及进口货运量分别同比减少 19% 及 15%。在主要贸易地区中，来往东南亚及中国内地的货运量跌幅最为显著。

香港机管局行政总裁林天福此前表示，由于8月9日至13日机场连续5日有示威活动，其中8月12日至13日期间机场停运，共取消979班航班，其中8月13日取消421班，占当日整体航班逾三成，旅客处理量更急挫40%。

6到8月香港超12万人失业

零售业作为香港重要经济支柱之一，占香港GDP的4%左右，直接就业人数超过27万名，与其他相关行业如住宿、膳食服务等共计创造超过100万个就业机会。加之零售业是劳动密集型行业，零售业惨淡的生意导致香港失业率开设回升。

香港特区政府统计处近日公布，2019年6月至8月经季节性调整的失业率为2.9%，与5月至7月的数字相同。就业不足率在该两段期间也保持不变，维持在1.0%。失业人数为120600人，增加约2100人，就业不足人数则有41000人。

最新失业率升至2.9%，是自2017年5至7月以來，失业率再次回升，其中又以餐饮零售相关行业的失业率增幅较为明显。数据显示，其中，零售、住宿及膳食服务失业率为4.6%，高于制造、建造等其他7个行业，位列主要行业失业率榜首，是2017年6-8月以来的高点，其次为建造业的4.5%。自去年12月至今年2月，零售、住宿及膳食服务失业率平稳上升，足足上升1.2个百分点。

失业率的回升也导致了香港消费动力的疲软。第二季度数据显示，香港政府消费开支同比实质上升4.2%，低于一季度4.5%的水平；私人消费仅略微同比实质上升1.1%。

对此，香港政府日前公布了总额191亿元的“撑企业、保就业、纾民困”措施，包括豁免27类政府收费，为期12个月、为相关中小企业提供50%的租金减免，为期6个月等等。

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