网传天津楼市限价悄悄放松？是真的吗？

最近，天津地产人的朋友圈流传着一张表格，上面整理了今年8月份到现在各城市房地产政策的变化情况，其中就有天津。

出于版权考虑，图片就不放了，在这里仅用文字说明一下这份网传的天津政策变化：

1、放开片区指导价定价原则， 允许企业根据自身情况定价 ，由市场中心会商决定；

2、 允许企业 首次申报价格高于片区指导价10个点 ，最多申报同等产品不超过该项目的1/3，以幢为单位申报；

3、上述办理销许部分 打折不超过5个点、销售量大于30% ，即可申报下次销许价格，并且允许价格较高片区指导价再高出5个点，以此类推，原则相同；

4、如不能满足打折不超过5个点、销售量大于30%条件，则下次申报价格最多为实际成交价格上浮5个点；

5、 已有价格批复的项目 ，在满足打折不超过5个点、销售量大于30%的情况下， 允许较片区指导价上浮5个点，不可以直接上浮10个点 ，原则同上，以此类推；

6、 高价地采用成本定价法 ，在满足打折不超过5个点、销售量大于30%情况下， 允许申请上浮5个点 。

简单来说，这份网传新政有3个中心思想：

1、 房企可以自主给项目定价了 ，上调幅度有高于片区指导价5%和10%两个档位；

2、价格上调必须满足两个条件： 打折力度不超过5个点，销售量大于30% ；

3、上调价格之后， 如果实际销售情况依然满足上一条标准，那么下次报价可以在指导价基础上再涨价 ，否则，只能按照实际成交价格来调价。

事情说完了，那么真实度有多少？

首先，政策调整的背景是合理的。

中国指数研究院发布的最新数据显示，天津今年8月房价重新回到15500元/㎡的水平线，同比去年还落了一点。从求稳角度来看，适当放松限价问题不大。

（数据来源：中国指数研究院）

其次，放松的对象很精准。

大家都能感觉到，从2018年开始，楼市基本不会再出现普涨了。大到城市，小到片区，价格看涨的蛋糕只会分给资源集中、品质有保障的个别区域或者项目。

新政设定“打折力度不超过5个点，销售量大于30%” 的前提条件，目的就是为了区分优质盘和炒作盘，真正把定价权交给市场。

最后，放松的力度很有分寸。

大家会问，为什么调价幅度要设定在5%？其实这也是ZF给房价涨幅定调的安全区间。从刚刚发布的“中住288指数” （《2019年8月中国城市住房价格288指数》）来看，新房指数同比涨幅为4.31% ，即便是领跑城市也没有超过5% 。另外，今年多地发布调控政策，规定房价涨幅不得超过5%。

在这里，我们不必深究5%是怎么计算出来的，但背后的调控逻辑已经很明确了——突出的仍然是一个“稳”字 。

所以，从调控动机、调控对象、调控方式来看，网传天津政策放松是经得起推敲的。

但是这种“一城一策”的局部微调，实在没必要添油加醋地大肆宣扬。只不过在楼市遇冷的当下，房企真的需要一丝信念，市场也真的需要一些信心 。