短期房贷利率下行可能性不大

9月11日，数据监测机构融360大数据研究院监测数据显示，2019年8月全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2基点。数据还显示，8月广州（楼盘）地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4个基点。

据悉，个人住房贷款新政要求未来新增房贷将参考LPR进行加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。最近一个月5年期LPR水平为4.85%，8月全国首套房和二套房贷款平均利率水平相当于在此基础上分别加了62个基点和93个基点。

9月6日，央行宣布全面降准。降准后市房贷利率怎样走呢？融360大数据研究院分析师李万赋认为，不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面上，明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段，而且资金围堵力度之大，违规检查之严的程度远超以往。短期来看，这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。预计将来会有越来越多的银行在系统改造和合同修改完成后，开始对新增房贷使用LPR来报价。随着新定价机制的逐渐成熟，各银行普遍都会对LPR进行整数位加点，而非简单依据现有水平倒推。短期的波动不可避免，但应该都在用户的心理接受范围之内。