美国政府计划让“两房”回归私有化 已被接管11年

据外媒消息，被美国政府接管11年后，美国住房抵押贷款巨头联邦国民抵押贷款协会(房利美)和联邦住房贷款抵押公司(房地美)有望回归私有化。

据华尔街日报中文网报道，美国政府称将支持房利美和房地美回归私有化，这将使这两家公司在未来几十年继续在房地产市场中居于重要地位。这两家公司为美国房屋抵押贷款市场近半数贷款提供担保。该举措无需国会批准。

据报道，美国财政部官员称，计划在不提高民众获得住房抵押贷款的难度和成本的情况下，对这两家美国政府控制的公司进行私有化。

据悉，美国次贷危机爆发后，“两房”面临破产困境，于2008年9月被美国政府接管，美国财政部通过购买“两房”优先股的形式向其注资，总共投入救助资金1875亿美元。在政府援助之后，美国政府每季度从房地美和房利美的利润中抽取数十亿美元。2012年，美国政府变更其股息分红条款，两家公司的绝大部分利润必须以股息的形式交给财政部。

中国证券报早前报道指出，随着美国房地产市场复苏的东风，美国政府当初的救助获得了可观的回报。2017年，美国财政部同意“两房”保有30亿美元资金，但余下所有利润上交。由于“两房”早已还清了当初的救援资金，还让政府净赚了800多亿美元，并仍在源源不断地向后者输送现金，引发“两房”原有股东的强烈不满，并持续要求尽快为两房“松绑”。

报道还称，为了确保不再重蹈次贷危机的覆辙，美国上下呼吁废除或改革“两房”的呼声也不绝于耳。外界预计，“两房”在“松绑”后将进行重组，可能会剥离一部分原先的特权，但保留大部分业务，同时将整个市场向新的竞争者开放。“两房”仍将受到美国政府的掌控，直到由私人资本支持的竞争者赢得住房抵押贷款市场的份额，但这个过程可能历经多年。