房产证要改名？手续费不便宜千万想清楚

房产证，往往就代表了房子的归属权，许多人奋斗终生只求“证上有名”，望有一安身立命之处！

但是房产的更替却也是不可避免的：有的人由于过渡，所以最终会转手他人，有的人因为婚姻，需要添上伴侣名字，还有的却是因儿女大了，想要赠与给孩子。

那么，关于产权的变化，真的只是房产证改个名那么简单吗？

关于其中是非，你到底知道多少？关于更名的具体流程及其产生的费用，你心中是否已有明细？接下来，请听小编为你一一揭开谜底！

首先，我们先来说一说，关于房产证名字更改，具体有哪些方式：

直接添加

在婚姻存续期间之内，如果需要在房产证上增加伴侣名字，只需带上结婚证、房间两证书、身份证原件和复印件前往房产交易中心“变更登记”窗口办理就行。

而关于直接添加名字，只适用于婚姻存续期间内的夫妻双方，其他就算是儿女，也只能采用赠与的方式！

赠与

如果想将房子转让或添加上家人朋友的名字，那么就可以采用赠与的方式：

两方签订一份赠与合同，且赠与合同一定要申办公证程序，除缴纳赠与房间价值1%的公证费外，另外还需个人所得税、契税等费用。

不过，新房若是贷款尚未还清，是不能够进行更名的，除非提前结清贷款或者是向银行申请，规范更改《借款合同》中的借款人和抵押人，得到银行的准许后，再前往房管局申办关于改名手续。

买卖

现今，很多人起初由于资金不足，就会购买小户型用作过渡，然后等存款足够了，就会重新购买新房，将之前的房子进行二手房交易。

而关于二手房交易的话，房产证的更名则可以以买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其增值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费会根据房子的情况，各有不同！

关于房产证更名的方式我们已经了解，那么，接下来我们就来说说房产证更名所产生的费用会有那些：

非直系亲属间赠与房产所需税费：

交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花税：

土地收益金：划拨土地缴纳

契税：4%

房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

证照印花税：5元/本

工本费：10元/本

个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，

营业税=评估值-购买房屋价款

超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金 ：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。按地段等级收费标准×土地分摊面积

契税： 2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

土地登记费：33元/套

交易评估费：评估价×0.3%

测绘费：建筑面积×1.36

如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%