远洋集团1905亿负债压顶销售增速下滑 住宅、物业及文旅项目齐被质疑

远洋集团日前交出了2019年中期业绩答卷。半年报显示，远洋集团2019年1-6月协议销售金额为600.8亿元，同比增长33%，销售面积为285.09万平方米，同比增长24%。

协议销售金额和销售面积这两个数据，远洋集团上半年的增速均同比下滑了15个百分点和17.5个百分点。数据显示，远洋集团2018年同期的协议销售金额为451.06亿元，同比增长48%；销售面积为230.77万平方米，同比增长41%。

远洋集团在销售破千亿后，增长速度未能持续的原因是什么？中国网财经记者就此采访了远洋集团，但其并未对此进行正面回答，只表示“集团计划下半年推出多个项目，预期可售资源达人民币1600亿元，同比增长23%”。

销售增速放缓的远洋集团，2019年上半年营业收入为164.74亿元，同比增长7%，物业开发收入同比减少2%，而物业投资收入则同比减少了44%。值得一提的是，物业开发上半年为远洋集团贡献了接近78%的收入。

此外，远洋集团上半年股东应占溢利为18.75亿元，同比下降约20%；毛利33.59亿元，同比下降7%；毛利润率和核心利润率分别为20.4%和6.4%，较上年同期分别下降3.1个百分点和3.3个百分点。

上半年新增土储少，所占权益不足60%

据了解，远洋集团2019年的销售目标是1400亿元。远洋集团董事局主席兼行政总裁李明还曾在2018年初出席业绩发布会时表示，未来三年到四年将保持每年50%的增长速度，实现2000亿元以上的销售规模也是必要的。

然而，行走在规模冲刺路上的远洋集团，今年以来似乎放慢了拿地脚步。数据显示，今年1-6月，远洋集团共购入6幅土地及1个成熟项目，新增土储面积102.6万平方米，较上年同期减少逾80%。此前中指研究院披露的全国房企上半年拿地排行榜中，从拿地金额来看，远洋集团未进入前100名。截至2019年6月末，远洋集团的总土储为3923万平米，权益土储为2076.4万平米。

中国网财经记者注意到，远洋集团上半年所拿地块中，应占权益面积为58.1万平方米，如果按照总面积102.6万平米计算，远洋集团所占的权益还不足60%。

远洋集团上半年拿地速度放缓，且所拿地块应占权益较低，有市场人士质疑“资金紧张”。截至2019年6月30日，远洋集团的负债金额为1905.26亿元，与2018年末相比增长约43亿元；净负债率为86%，较2018年末增加了13个百分点；加权平均利率为5.43%，而上年同期为5.26%。

半年报还显示，远洋集团上半年进行了多项融资。3月成功发行了公司债共计29亿元，5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%。此外，7月发行了总额为6亿美元10年期境外高级美元债券，票面利率为4.75%。

多地项目遭维权，旗下物业公司频被点名

销售猛增的远洋集团，今年以来多地项目遭遇了业主维权。据中国房地产报6月26日报道，大连远洋荣域的众多购房者认为“楼盘存在虚假宣传、售房没有公示不利因素”拒绝收房。购房民众与开发商几经交涉，问题未解决。

扬子晚报5月17日报道，位于南京的远洋山水被76户业集体维权，原因是隐瞒不利因素。有业主称，当时参观样板间时，阳台是全落地窗设计，销售人员也说以后拿到房子后跟样板间一样，但后来赴工地查看发现，3楼和6楼的阳台跟其它楼层不一样，会有一堵70厘米高的墙。

此外，远洋集团旗下的物业公司远洋亿家还频繁被监管部门通报。

今年7月9日，北京住建委对未按要求开展专项治理工作的37家物业企业集中曝光，并计入企业不良行为记录，远洋亿家上榜，原因是“远洋风景”项目未落实“2019年群众物业管理突出问题专项治理”工作要求、存在擅自利用物业共用部位进行经营的行为；2019年2月27日，远洋亿家因远洋新天地小区消防设施问题，被消防部门给予行政处罚；而在此前的2018年8月23日，远洋亿家在远洋沁山水小区擅自利用物业共用部位进行经营，被房屋行政主管部门责令整改。

天眼查显示，远洋亿家涉及的法律诉讼多达228条，原因有租赁合同纠纷、物业服务合同纠纷、财产损害赔偿纠纷等多个方面。中国网财经记者在上看到，各地消费者对远洋亿家的吐槽和举报不在少数。

蔚蓝海岸项目屡被吐槽，文旅性质遭质疑

除住宅外，远洋集团近几年还大力布局文旅项目，但部分项目屡被消费者吐槽。以秦皇岛远洋蔚蓝海岸为例，宣传资料显示，该项目是远洋集团倾力打造的度假型滨海文旅项目，整体定位是京津冀黄金都市圈城市精英家庭全季化、全家化、全时化海滨度假地。

然而，在携程等在线旅游平台上，有关该项目的“差评”不少。有消费者表示，说好的赶海挖沙沙滩细软，踏完浪后小腿上却有层黑黑的机油，沙滩上也时常有些碎贝壳，极容易划伤脚。

消费者吐槽远洋文旅项目内的酒店 资料来源：在线旅游平台

位于项目内的网红酒店“汐溪的孩子?亲子酒店”更是“差评”一片。有游客表示，酒店距离沙滩远，到沙滩的摆渡电瓶车酒店只有两辆，其中一辆常年充电中，另一辆永远只有一点电了。对于酒店的硬件设施，有消费者认为“一般”，并表示系公寓楼改造而成。还有消费者称，浴室的门是坏的，酒店没有泳池，所谓的儿童乐园也是非常凑合，晚上睡觉床上有虫子，枕头也特别不舒服。甚至有消费者直言，住过国内外不止一个亲子酒店，这家不是最差也是倒数排名前三位了。

对于上述评价，远洋集团相关人士给出的回应是：“TO C的产品每个人感受不同是正常的，但该项目确实还不错，里面房子卖的很好。” 有专家在接受中国网财经记者采访时表示，许多房地产企业打着文旅的幌子，实际上依旧卖着房子快速变现。

据相关媒体报道，远洋蔚蓝海岸项目产品有洋房、叠拼、别墅、和院等，还引进了从小学到高中的一站式国际学校。蔚蓝海岸四期预计2021年交房。另据远洋集团半年报，截至2019年6月30日，蔚蓝海岸项目大约可售总楼面面积为124.3万平方米。那么，远洋蔚蓝海岸项目性质是文旅还是房地产开发？就目前收入来看，房地产开发与文旅各占多大的比例？远洋集团表示，项目经营数据的披露参考公司公告。