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再说一次,降准不等于涨房价!

时间:2019-09-08 11:01:17   来源:子木聊房

[导读]9月6日下午17:24,央行对外发布公告:决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率。降准释放长期资金约9000亿元。据有关负责人表示,此次降准约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%,是金融机构中最低的,已处于较低水平,因此此次全面降准不包含这三类金融机构。

9月6日下午17:24,央行对外发布公告:决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率。降准释放长期资金约9000亿元。

据有关负责人表示,此次降准约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。 财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%,是金融机构中最低的,已处于较低水平,因此此次全面降准不包含这三类金融机构。

此次降准与9月中旬税期形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,而且定向降准分两次实施,也有利于稳妥有序释放资金。因此,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。

相信90%的人看完公告,都是一头雾水。但请注意,公告里提到房地产、楼市、房子,甚至居住,生活,这几个字眼了吗?

抱歉没有。

然而,今天却有一大帮子人来问我,“子木老师,降准来了,房价是不是又要涨了?”

不知从什么时候开始,降准和房价有了这么亲近的关系,这让我想起曾经给初恋写的一句情诗:“爱一个人是什么感觉,拐弯抹角都能想到你。”

造成如此局面,大概有两个原因。

首先是恐慌心理,因为历史上每次房价大涨,背后基本都有“降准”的推波助澜,刻骨铭心的莫过于09的4万亿计划。其次是舆论风波,每次降准出来,市面上大部分媒体们都会给降准扣上“楼市即将大涨”的帽子。

久而久之,对经济学不敏感的人,便成了狼口中叼着的羊羔,任凭舆论摆调。那么事实到底是怎样的?这个我们还得去研究一下历史。

我们不用纵观全史,就把5年内有关降准的信息都整理出来,捋一下降准的时间线。

数据统计,不计入2018年实行的两次降准置换,国务院常务会议此前已分别于2014年4月16日、2014年5月30日、2017年9月27日、2018年6月20日提出定向降准,央行在2014年4月22日、2014年6月9日、2017年9月30日、2018年6月24日宣布定向降准,对应降准执行日期分别为2014年4月25日、2014年6月16日、2018年1月25日、2018年7月5日。

除此之外,今年1月4日,央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中,1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利不再续做。央行表示此次降准将释放资金约1.5万亿元。

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你会看到,降准在这几年是很频繁的,并不是什么新鲜事物,之所以每次出来咋咋唬唬,是因为人们对其了解不够透彻,再加上群众对新闻的短暂的记忆力。

接下来我们再具体把楼市周期拆分开,与降准时间做对比。

上轮楼市是2015年开始启动的,2016-2017年达到了峰值,2018年开始整体回落,尤其2018年7月30后之后,开始加速进入寒冬。2019年来了一波局部小阳春,随后进入横盘期。

而对于降准来说,在2016年之前,2年高频7次降准,之后时隔3年,于2018年开启新一轮降准周期,到今天为止是9次。

有人说2015年之前的降准,刺激楼市进入了大牛市,勉强可以这么说。但2018年之后呢,为什么9次降准没有继续将房价抬升到更高的台阶?反之是下跌,尤其是2018年7月之后,两次降准都没拦住楼市,入冬的步伐。

所以,降准=房价上涨,不攻自破。

其实降准,就是通过降低法定存款准备金率,释放货币流动性,从而增大信贷规模,让社会更有钱。

货币流动的方式是信贷。

之前房价大涨,是因为在央行降准的基础上,信贷极为宽松。尤其是2015年,5次下调房贷利率,一度达到历史谷底,各地方又纷纷放开限购,这时候不买房的是傻子。与此同时,因为开发商利润丰厚,银行对其青睐有加,资金大量涌进开发商口袋,开发商拿钱买地,催生出一个个地王。

地王频出抬高了地价,周边二手房价随之攀升,大众对房价上涨预期开始强烈,以此往复循环,造成上一轮大牛市。而2018年之后,八大限令出台,彻底缩紧了信贷的口子,这相当于在货币和楼市之间筑起了高高的堤坝。

水流不进老百姓和开发商的口袋,房价又从何而涨?

所以货币宽松只是大背景,真正决定降准是否对房价起作用的,是房贷利率,是限购限贷。

有人说,按照目前的趋势,水流开快,量又大,总会进入楼市,房价还得涨。那么这时候就要看这个堤坝的韧度和高度了。

只能说,目前的决心很大。

上个月,银保监会启动了针对北京、南京、苏州、深圳、宁波等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。违规把资金送进楼市的银行,遭受严重处罚。而且据一银行高管朋友所述,接下来,房地产信贷业务会不定期突击检查。现在业内没有人敢违规将资金贷给开发商的。

与此同时,前段时间各地开始收缩居民信贷口,其中最严苛的莫过于合肥,多家银行直接停止二手房信贷业务。最重要的是,前几天房贷利率进行了历史性改革,货币政策对房价的影响,在逐步削弱。

所以在这么高的堤坝下,降准释放的货币量,大概率不会进入楼市,大家尽可安心。

最后还有说几句。

自2019年开始,当局对楼市可谓是下足一局大棋,无论是舆论引导,还是政策有条不紊的出台,都是为了将楼市冷冻隔离,置于安全箱内。然后腾出功夫,全心刮骨疗伤,发展实业,一次次减税降费,一次次定向降准,破釜沉舟地将最好的资源输送给小微实体经济。

当然这又是一个漫长的过程。所以这次降准的另一层意图也很明显,就是给地方搞点儿专项债,把基建投资拉起来用一用,以稳住当前的经济局面。

而作为普通大众来说,与其有空关心"降准将提振楼市"的煽动性论调,还不如关心关心菜市场的猪肉今天多少钱一斤。

编辑:zmh

关键字:降准房价楼市2018年资金信贷释放准备金率开始金融

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