法源寺历史文化街区将启动“申请式”退租

争取腾退25%到30%的居民；历史文化街区改造完成后，烂缦、南半截、天景等胡同将率先亮相

杨梅竹斜街。资料图片/王叔坤 摄

9月2日，雨儿胡同12号院，居民刘先生展示修缮前的房屋图片。新京报记者 王贵彬 摄

法源寺历史文化街区位列北京第一批历史文化保护区，是北京13片历史文化精华区之一。据悉，该片区启动了整体提升工程，未来，文物利用、交通出行等方面都将迎来变化，法源寺历史文化街区烂缦胡同、南半截胡同和天景胡同的美丽街巷也即将精彩亮相。

新京报讯 记者昨日从大栅栏琉璃厂建设指挥部获悉，为了改善文保区内居民的居住条件，法源寺片区力争明年启动“申请式”退租、“申请式”改善和恢复性修建。

部分腾退院落将成为“共生院”

大栅栏琉璃厂建设指挥部常务副总指挥张玉魁介绍，法源寺片区共有225个平房院，1960多户居民，直管公房占到66%。为了改善文保区内居民的居住条件，法源寺片区将参考菜市口西片区的试点经验，力争明年启动“申请式”退租、“申请式”改善和恢复性修建，争取腾退25%到30%的居民；对于留下来的原住居民，将通过对院落的适度改造，增加厨房和卫生间，有偿改善他们的生活条件。有些腾退院落将成为共生院，作为社区的公共服务设施、居民公共会客厅、四合院民宿和人才公寓等功能来保护利用。

关于文物资源的再利用，张玉魁表示，绍兴会馆、浏阳会馆等会馆腾退保护修缮后，将通过市场方式合理活化利用。

2到3年达到阶段性整体亮相

在“老城不能再拆”的前提下，法源寺历史文化街区去年正式启动保护性提升改造，改造首先从基础设施入手，实施架空线入地、地下管线雨污分流、铺设燃气管线等等改造完善，为下一步院落的提升改造奠定基础。

在法源寺历史文化街区最早启动改造的烂缦胡同，390米长的胡同的第一印象就是“不飞线、无杂物、不乱停、无违建”。负责胡同改造的北京宣房大德置业投资有限公司总经理吴奇兵介绍，改造前胡同的架空线如“蜘蛛网”般纵横交错，居民搭建的堆物堆料随处可见；改造后29处违建全部拆除，腾退出来的空间“见缝插针”地修建了坐椅、廊亭等休闲设施，并栽种了绿植和花卉。架空线入地后亮出天际线，沿街的变电箱等电力设施全都“隐藏”起来。

据介绍，改造完成后，法源寺片区的烂缦、南半截、天景等胡同即将率先亮相，西砖、七井等胡同有望明年实现亮相。整个法源寺片区将利用2到3年时间，达到阶段性整体亮相。

张玉魁还透露，法源寺历史文化街区未来将实现区域交通微循环，牛街教子胡同以东约26公顷的区域内将实现机动车“单行禁停”和局部步行街区。为解决胡同居民的停车问题，法源寺片区将集中建设立体停车楼，并在莲花胡同A地块建设一处140余个车位的地下停车设施，通过居民停车自治管理等多种方式，实现胡同内不停车的目标。

大栅栏将迎第二条“杨梅竹斜街”

除了法源寺片区，位于大栅栏地区的大栅栏西街、铁树斜街和樱桃斜街，明年将打造第二条“杨梅竹斜街”，面积16.46公顷的斜街街区有望在2年后全面亮相。

“不同于大栅栏商业街的繁华热闹，这片斜街街区要静下来，体现出文化特色，并实现自身的可持续运营。”张玉魁称，区域内的梨园公会、五道庙、护国观音寺等文物将得到保护活化利用，腾退的空间将引入共生业态，成为北京历史文化街区有机更新的典范。

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东城雨儿胡同申请式腾退迎回首批住户

新京报讯 近日，东城区雨儿胡同刘万兴一家又回到改造完成的12号院，与之前相比，他们的房子屋顶重新翻修，更重要的是多了厨卫浴，胡同生活开始现代起来。

记者了解到，南锣鼓巷片区的四条胡同申请式腾退的几个院子已经开始陆续有居民搬回。

一家三口曾挤一间房

今年55岁的刘万兴在四合院住了55年，2004年搬到这个雨儿胡同12号院。这是一座倒座四合院，他家住在正房的一间，大概有18平方米。

令人想不到的是，这18平米的小屋，曾经住了他们一家三口人，女儿读大学之前，一直跟他们住一个屋，十分不便。因为四合院没有厨卫，上厕所只能去胡同里的公厕。

“胡同里的厕所有三四百米，我有点残疾，走过去有时候得用10分钟。”刘万兴告诉记者，原来房子没有下水，院子太低，雨水都排不出去，污水更排不出去。这些都不是个人力量能解决的。“每家都准备了水泵，雨水天都要往外抽水”。

刘万兴搬回来之后，最大的改善，就是孩子有了自己的房间。因为他家住房实在困难，街道把隔壁已经退租的一间房以非常优惠的价格租给了他。

记者看到，现在刘万兴家的屋顶和窗户都更换一新，厨房和卫生间是全新的，女儿也有了自己的寝室。

“我自己出了一部分钱，主要是政府帮助我改造的。厨房和厕所都安装了无障碍设施，为了解决排烟的问题，特意安装了大排量的抽油烟机。可以说，现在的装修已经超出我的想象。”刘万兴说。

四条胡同疏解两成居民

雨儿胡同东起南锣鼓巷，西至东不压桥胡同，南邻蓑衣胡同，北靠帽儿胡同，全长343米，是一条东西走向的胡同，拥有清值年旗衙门、齐白石旧居等历史遗存。

作为人口密集区，雨儿胡同基础设施相对薄弱。户均住房面积不足25平方米。

为了让老胡同的居民过上城市现代生活，东城区以南锣鼓巷地区雨儿、帽儿、蓑衣、福祥四条胡同为试点，探索老城保护复兴的新路径，通过“申请式腾退”政策，外迁改善一部分居民，拆除院落违法建设，恢复院落传统风貌。

东城区交道口街道办事处主任张黎介绍，四条胡同一共疏解了20%的居民。胡同房产以直管公房为主，直管公房的腾退比例更大，大约有60%的居民都申请了腾退。

“改造时优先解决百姓民生问题，腾退空间以公租房的价格，租给留住居民使用。老平房没有厨卫浴，也没有现代化的生活设施，腾退的空间首先就用于提升百姓的生活品质，按照居民意愿，加装厨卫浴设施，让市政基础条件可以承载百姓生活。”张黎说。

院子改造对比“乾隆全图”

张黎说，在院落改造时，都是由规划自然委牵头，组成设计师团队，按照每个院的情况，与乾隆全图对比，一户一策，一院一设计。

为了保留住沧桑古朴的历史感，在改造时充分利用老物件，东城区还出台了自己的规范指导性文件。

东城区规自分局副局长李淳介绍，他们搭建了一个设计院为主的设计平台，邀请了北京八家设计水平高、对老城有情怀的团队，为腾退的院落进行设计。“我们要求设计团队驻场设计，因为各家情况都不一样，诉求也不同。要体现一院一设计，一户一策，我们把乾隆年代的地图找出来进行比对，要求一定要考证院落变化的情况，让设计师知道胡同的肌理。”

新京报记者 戴轩 李玉坤