前8月全国房地产出台调控政策367次 刷新调控纪录

在刚刚度过的8月份，全国房地产行业的调控力度依然出现没有减弱的趋势。据中原地产研究中心的统计数据显示，继7月份的56次调控之后，8月份全国共出台60次房地产调控政策，单月数量已接近今年1月份68次的最高峰值。

与此同时，今年1-8月份全国累计出台房地产调控政策已达到367次，相较去年同期的315次增长17%，累计次数刷新房地产调控纪录。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，2019年8月份，房地产调控密集，相比之前政策，最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。同时还叠加地方整顿房地产市场乱象。

张大伟进一步表示，从全国房地产调控政策看，2019年以来，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，包括严格核查32城信贷，以一二线城市为主，也有少部分三线城市，都是相对融资额比较多的区域，也是问题相对比较多的区域。“这一政策如果严格执行，严格检查，对于未来几个月房地产市场来说将有很大的影响。”

值得一提的是，受限于房地产融资的整体收紧，今年以来，房企拿地的积极性出现明显下滑。据克而瑞数据显示，今年1-8月，头部房企在投资拓展上表现的更加理性和谨慎，销售TOP10中有8家房企新增货值较去年同期大幅下滑。

与此同时，土地市场的成交溢价率随之呈现下降趋势，以8月份为例，当月的土地市场成交量价在调控政策的高压下进一步下滑，环比分别下跌28.5%和19.6%，包括南京、合肥等此前土拍较热的城市均有流拍发生。