楼市入秋成交量转凉 “金九银十”行情恐难现

秋风刚起，楼市已经感觉到了阵阵凉意。随着各大地产机构8月总结数据的出炉，楼市成交量下滑已成定局。多位专家预测，9月楼市也难有转向，“金九银十”这一传统旺季的成交量或不及往年。

来自克而瑞地产研究中心的数据显示，在刚刚过去的八月，全国新房、二手房、土地市场迎来了全面降温。

克尔瑞数据显示，8月，29个重点城市新房整体成交2582万平米，环比下跌6%；7个重点监测城市二手房累计成交479万平米，环比下降8%；全国300城经营性土地共计成交14080万平米，环比下降29%。

中指研究院统计范围虽与上述机构不同，但对市场下滑的判断却是一致的。8月中指研究院重点监测21个城市新房共计成交1420.35万平米，环比下降11.41%；全国300个城市共成交土地面积6503万平米，环比减少27%。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓向时代周报记者指出，受中央政治局会议再次强调“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”影响，楼市调控政策再度收紧，购房者观望情绪浓重，因此八月楼市降温明显。地市端则叠加楼市政策高压及金融政策收紧影响，房企谨慎拿地，八月土地市场也呈现“低温”。

近两月“低温”运行

时代周报记者注意到，楼市降温已经持续了两个月时间，但八月的“温度更低”。

根据中指研究院数据，今年三四月，楼市迎来了短暂的“小阳春”，此后“小阳春”有所延续——全国重点监测样本城市三月至六月期间均维持了1800万平米的高位。但随着楼市调控政策在7月份的加码，房地产市场开始出现降温。

中原地产研究中心数据显示，7月全国房地产调控政策次数为56次。中指研究院7月重点监测城市共计成交1702.24万平米，虽然环比仅仅微降，但随后八月的成交降幅高达11.41%。

另外，各线城市的楼市成交量也迎来了“普降”。克而瑞数据显示，8月一线城市总成交231万平米，环比下降10%，同比下降7%；二三线城市总成交面积2351万平米，环比下降6%，同比下降3%。

“当前市场已经处于整体降温的状态。一方面一部分城市的升温势头被遏制，迎来降温；另一方面一部分城市想止跌回升，但市场并未达到预期，进入下跌状态。”肖文晓指出，“以广州为例，近期广州月成交量维持在7000套左右的水平，相较于2018年的谷底时期较高，但仍旧低于每月八九千套的正常值。这一类的城市的降温，即是遏制了上升势头。但诸如江门、肇庆之类的城市，它们事实上还处于下行阶段，在三四月受市场利好的刺激，下行趋势有所缓解，甚至出现了上扬，但目前已经回到降温通道。”

房企提前“抢收”

在全面降温的现实下，接下来的“金九银十”将如何表现也充满了不确定性。

肖文晓指出，预计“金九”成交量会小幅回升，但这种回升主要基于开发商加大促销力度带来的成交量上扬，并不能代表市场的转向。

面对政策的高压和市场的低迷，“断臂求生”成为众多房企的选择——进入8月最后一周，恒大已经开启新一轮全员大营销，展开“抢收”行动，表示“自即日起至10月8日，恒大全国所有在售项目全部9折(受备案价影响楼盘除外)”。而此前，恒大每年两次的降价促销一般从2月和9月开启。

“行业资金面趋紧，开发商回笼资金的压力增大。房企需要加快推货节奏、加大促销力度来度过难关。”肖文晓表示。

但收效预计不大。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向时代周报记者表示：“目前政策仍处于高压态势，金融方面严查个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款，市场观望情绪逐渐增厚，购房积极性弱于往年。‘金九银十’期间房企推出的营销活动会对市场有一定刺激作用，但效果估计不会太好。”

“今年‘金九银十’整体成交量预计与去年持平或甚至弱于往期。”国仕英判断。