政策利好上海楼市热度上升 用户来电量增速全国居首

58同城、安居客30日发布《8月国民安居指数报告》显示，8月深圳新房项目在线均价49306元/平方米，超过北京46875元/平方米和上海46079元/平方米。受自由贸易试验区临港新区政策影响，上海找房热度显著提升，环比上涨7.8%，用户来电量环比增长49.8%，位居首位。

8月18日，中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区意见，强调深圳战略定位。8月20日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区揭牌，《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》涉及人才、税收、住房、土地规划、产业集聚等50条利好措施。

在此背景之下，与全国8月新增挂牌房源量环比下跌1.8%整体趋势不同，与同为一线城市的北京、广州新增挂牌房源量下降情况不同，上海、深圳8月新增挂牌房源量出现上升态势，其中，深圳新增挂牌房源量增幅达到6.9%。

值得关注的是，上海地区通过58同城、安居客平台微聊环比增长100.7%，主动微聊用户数比环比翻番，深圳微聊环比增长64.8%位居第二位，均超过全国31.7%增幅水平。在微聊产品使用上，上海用户对临港新片区限购政策放开的适用范围十分关心，通过各种渠道了解房产信息。

“区域政策对楼市热度提升作用非常明显，上海临港新片区、深圳先行示范区政策带动大量找房需求聚集，甚至部分炒房需求重新在热点区域抬头。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，规划政策有利于上海、深圳楼市长远发展，但绝非提供炒房机会，不应过度解读上海自由贸易试验区临港新片区将放开限购政策，“房住不炒”背景下，房价整体仍将保持稳定。

从全国整体来看，8月，全国67个主要城市平均房价16361元/平方米，环比下跌0.31%；二手房挂牌均价15359元/平方米，环比上涨0.43%。其中，37城新房房价环比上涨，47城二手房挂牌房价环比上涨。找房热度呈现明显分化，三四线城市找房热度环比涨幅1.8%，高于二线城市0.8%、一线城市0.6%。

《报告》数据显示，8月，购房者信心指数为98.2，环比下降5.3%，购房者观望情绪上涨，过半数购房者没有确定的购房时间。经纪人信心指数为107.3，环比下降2.7%，认为政府会继续出台调控政策抑制房价的经纪人比例比上月有所提升。