三盛控股：2019上半年合约销售金额约人民币21.18亿元

扩大规模道路上难免出现阵痛。母公司三盛集团在解禁期内无法注入资产形成收益，加之原有资产创效有限，尽管如此，三盛控股近两年仍表现出坚决扩张的决心。

三盛控股8月29日发布2019年中期业绩：报告期内录得签约销售金额约人民币21.18亿元，签约销售建筑面积约19万平方米。集团收入总额为1295万元，毛利约为1295万元。报告期内并无录得物业销售收入。

“由于集团项目数量大幅增加、业务规模持续扩张，导致销售及市场推广开支及行政开支的增长，导致集团于期内的亏损较去年同期扩大。”三盛控股方面表示，“集团物业正处于预售阶段，未于本期内交付，因此并未取得物业销售收入。

资产注入解禁期已满

优质资产可期

根据三盛集团的业务版本划分展示，经三盛集团方面确认，三盛集团现有的地产板块分为未上市与上市两部分，其中三盛控股为其并购的上市平台，未来也将作为三盛集团核心的地产运营平台。

根据港交所最新《上市规则》规定，买壳方在成为拥有超过30%普通股的股东后24个月内，累计注入资产的任一指标高于壳公司的收益、市值等五个测试指标中任何一条的100%，则该交易构成非常重大交易，注入的资产将要通过等同新上市公司上市的审批程序。

这意味着，三盛控股最快也要在2019年下半年之后，才能进行资产注入的动作。目前，三盛控股只占集团总房产开发的一部分，其余大部分开发业务都在三盛地产未上市的平台上进行。

此前曾有行业分析师公开表示，三盛集团无法向旗下上市公司注入资产形成收益，只能使用”利福地产“原有资产或者合作开发，同时，买壳的费用又无法有效收回，资金压力会比较紧张。

“通过与母公司三盛集团成立合资公司的形式，三盛控股在两年来已经连续获取十多个新项目，虽然资产负债率阶段性上升，是出于增长和发展的需要。这也是收并购后做强做大企业的必经之路。”三盛控股的投资者关系部门表示。

该人士指出，“新项目投入开发后，利润结转要有一定的周期，可能在短期内业绩数据并不令人满意，但公司的整体资产在不断做大、营收增长快，在母公司三盛集团的扶持下，未来前景可期。”

如今资产注入已解禁，8月初在三亚举行博鳌房地产论坛上，三盛集团的高管曾表示，“预计2019下半年，三盛集团方面会选择一定的适合资产陆续装入上市公司。”

租金收入同比大增263%

未来加大核心区域布局

此外，尽管三盛控股大部份发展项目仍处于建设或预售阶段，上半年未录得物业销售收入，但多元化的物业投资组合为集团带来显著回报：

哈尔滨商业投资物业和青岛商业投资物业的租金收入达人民币1295.2万元，使得投资物业之租金收入一项较去年同期增长262.6%。同时，集团目前正积极考虑将香港的工厦单位作出租赁或出售安排，不断优化投资物业组合，提升租金回报水平。

截至报告期末，三盛控股共有15个开发中及持作未来开发的物业发展项目，土地储备总占地面积约为79.66万平方米，估计总建筑面积约为251.39万平方米。

三盛集团所在地福建仍然是业绩主力，今年上半年，福建省各城市贡献了签约销售总额的54%，达到11.52亿元，也为集团未来已确认收入的增长提供稳固基础；而在未来一段时间，福建仍将是三盛控股布局的重点区域。

半年报显示，目前开发中的15个物业项目分布广泛，福建9个、山东1个、浙江2个、江苏2个、辽宁1个，除江苏无锡三盛星悦城为商办项目，其余均为住宅与商业综合项目，未来仍具增长潜力。

其中山东济南、福建福州、宁德等多地项目已陆续进入收成期，更多的项目正在有序推进，预计未来一两年可以陆续推出预售。

三盛控股（集团）有限公司执行董事兼主席在业绩会上表示：“展望未来，集团将深化布局中国经济发展核心区域，在已经布局的'海峡西岸经济区'、'长三角经济区'及'环渤海经济区'等房地产稳健快速发展地带扩大业务规模，同时积极寻求进入粤港澳大湾区、长江经济带等中国经济热点区域的可能。”

“在优化整体战略布局的同时，集团将继续坚持贯彻精准投资、精干团队、精致产品的『三精』发展战略，以推动集团实现运营绩效稳健、盈利能力突出两方面目标。”

三盛控股的投资者关系部门表示：“短期业绩表现并不代表公司未来发展。资产负债率阶段性升高，也是出于增长和发展需要的必要表现。集团在打造高质量房地产项目的同时，也积极扩充土地储备为未来的业务战略提供更强大的支撑。”

根据三盛控股2019半年业绩中的未来展望：“2019年上半年，中国房地产市场风云变幻，三盛控股密切关注行业的宏观政策变化，根据自身优势，加速变革创新，积极调整战略方针，实现高效发展之目标。三盛控股将在提升现有投资物业收益的同时，积极寻求物业开发的新机遇，并适时进行更多并购，尤其是在中国内地市场开展住宅物业的开发。

如今解禁期满，三盛也将开启资产全方位整合。资产注入将如何开启？母集团将给予何种支持？未来充满想象空间。

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