为什么空置房极多，但房价却难降不下来？

目前，国内空置房究竟有多少？官方没有给出一个明确的说法。不过，学界有二种判断空置房的标准：一种是西南财经大学给出的数据，当前全国有6500万套空置房，空置率达22%，另一种是看小区电表停转半年以上的住户占比有多少。或者晚上到某新建居民小区去看“亮灯率”。总之，中国即使以目前存量房来计算，国内房产也存在过剩问题，并不存在房源供不应求现象。

面对，国内空置房极多，为啥房价却极高的问题？国内有专家解释称：中国房产数量庞大，但各地房产分布并不匀均呀！东部地区人口密集，房源就紧张，空置率低一些。西部地区人口少，房源空置率就偏高一些。大城市房产空置率相对较小，中小城市空置率就高一些。事实上，国内房产并不是按当地居民需求多少而建，所以，一些地区人口密度较大，房产会呈现供不应求，就涨价了，而另一些是供过于求，像鄂尔多斯的康巴斯地区就成为了“鬼城”了。

但是，我们认为，导致国内空置房有很多的原因主要有以下四个：第一，如果按照买房自居理念，我国目前的存量房，足够所有家庭圆上住房梦。但是，炒房团的非理性需求买走了大量的房源，导致国内房地产供求的失衡。试想，一个炒房团成员一次就要买走七八套以上新房房源，开发商提供再多房源也是不够买的。只有房地产去杠杆化、去投机化后，房地产投机需求退出，按照当地购房自住需求来购房，那房产肯定不会供需失衡情况。

第二，本来三四线城市房地产存在着大量的空置房，这主要是开发商盲目建房，最后发现买不出去了，经过估算三四线城市的空置房至少要消化三至五年的时间。但是，我们国家有办法去库存。发改委要求国开行以PSL（抵押贷款方式）向地方政府放贷，地方政府拿了大量资金后，就发给了当地的拆迁户，而拆迁户拿了拆迁费，就去附近购买商品房。而三四线城市房产市场盘子又小，于是就导致了三四线城市房价大涨。有些居民拿了货币安置款后，买了好几套房产。而拆迁户自身只能住一套，所以，多买几套房子空置着，准备待价而沽。

第三，在一二线城市，炒房者把当地房价给推高了，而当地刚需害怕以后会越来越买不起房产，于是纷纷加入到购房者的队伍中来，造成了短期的房价上涨，以及房源的供不应求。但实际上，当地的炒房者手里还是拿着大量房源，并且长期将房产空置着，主要是想以后有更好机会待价而沽。炒房者为何不将空置房出租呢？因为，房子若是租出去了，就不新了，卖不出好价钱了。

第四，炒房者把大量房产空置者，因为没有房产税，他们有恃无恐。美国人为何不敢囤积炒房？主要是美国政府要开征房产税，各州的标准不一，主要是1%-3%之间。而中国国内虽然空置房这么多，但是在房产持有环节成本过低，基本没有相关税负来调节。这就导致了有钱人大量囤积房产，造成房产市场永远供不应求，而低收入群体似乎永远也买不起房子，要么甘心欠下几十年房贷，过上房奴的生活。

为何国内空置房极多，房价却极高呢？空置房极多，主要是房价持续大涨，人们把资金主要投向房地产业。他们在一边囤积房产的同时，人为的使房地产出现供不应求的情况。这就导致了少数人拥有多套房产，而多数人根本买不起房，或者还要还贷几十年。国内空置房多，而房价依然很高，就是少数人拥有大量房产，多数民众却买不起房。投机性购房一次性可以买下十几套甚至几十套房子，这样的不合理需求过后，房价都会处于高价状态。