刚刚 这个城市下令每月每平米房租最高不能超过63元！

近年来，德国首都柏林房价不断高企，房租也随之水涨船高，这引起了当地居民不满。为了解决高房租问题，柏林市政府可谓绞尽了脑汁。

柏林房租最高不能超过63元/月m2

据报道，8月26日，柏林市政府计划将房租上限设定在每平米7.97欧元/月(约合人民币63.3元)，作为今年早些时候达成的冻结租金协议的一部分。

这项议案由柏林城市发展参议员KatrinLompscher提出，根据她的提案，对2013年之前建造的公寓设置租金上限，对2014年之后建造的公寓不设上限。

具体来说，柏林很多房屋的基本租金上限应为每平方米3.42欧元/月；民主德国时期预制装配式房屋的租金最高不得超过5.64欧元/月；1918年以前式结构房屋可以高到6.03欧元/月；1991年至2013年德国统一时期建造的公寓，最高租金不得超过每平方米7.97欧元/月。

今年6月，柏林市政府推出“冻结房租”草案。该草案规定，从2020年起，柏林的房东们在未来5年内不得提高房租。房东若借翻新为由，每平方米租金提高0.5欧元或以上，要先获得当局批准。如果违反规定，房东会被处以最高50万欧元的罚款。

据了解，柏林政府部门将于今年10月提交“冻结房租”法律草案，由议会对此进行表决。若通过，新规最晚将于2020年1月实施。

德国最大公寓运营商哭了

对于租客来说，房租不涨当然是件开心的事。但对于房东而言，他们的利益可能要受到影响。

德国最大公寓运营商Vonovia SE表示，随着柏林市政府计划设定每平米7.97欧元的房租上限，预计其2020年营收将因此减少2000万欧元(约合人民币1.59亿元)，约占其在柏林的租金收入的10%。

该公司表示，作为应对措施，计划将原本指定用于其柏林房地产的现金重新调配到其他地区，并称其仍然认为柏林政府设定租金上限的做法是违宪的。

恒大研究院发布的研报提到，德国的租赁市场非常发达、繁荣，2017 年，德国 55%的人口选择租房居住，远高于其他欧盟国家。德国住房租赁市场呈分散式，以居民出租为主，机构中私营公司、政府公共住房公司与合作社的市场占比分别为 50%、25%、25%。 柏林房价上涨有多疯狂？

根据全球地产咨询机构莱坊(Knight Frank)公布的数据，2017年柏林房价增幅达到20.5%，位居全球之首。

若将时间线拉长，柏林房价在过去十年里的涨幅更是惊人。据房地产门户网站Immowelt最近的一项研究显示，在过去10年中，柏林的房屋月租金从2008年的每平方米5.60欧元涨到2018年的11.40欧元。尽管整体租金仍低于慕尼黑或法兰克福等德国其他主要城市，但涨幅高达103%，在德国居首位。

此外，柏林的豪宅价格涨幅也依旧全球第一。莱坊《2019年第二季度全球豪宅指数》报告显示，在今年第二季度，柏林豪宅房价同比上涨12.7%，较上一季度的14.1%有所回落，但仍稳居榜首。 莱坊中国国际投资部主管程怿表示：“德国首都柏林由于该城市住宅新增供应短缺、强劲的经济体以及不断扩大的城市人口数。无论是在其豪宅市场还是主流住宅市场，过去五年涨幅明显。租金回报可观。”

Ziegert Knight Frank研究部主管 Till Brühfener-McCourt则强调说，从国际上看，柏林的房价仍然处于低位(尤其是将欧洲的当地收入与当地主要市场价格比较时)，增长前景非常强劲。

中国租客也面临高房租难题

从全球范围来看，多个国家都面临房租上涨问题，其中包括中国。去年7月，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金一度出现大幅增长，其中深圳当月租金涨幅超过10%。

进入2019年以来，各大城市房租上涨的情况仍在继续。据中国房地产测评中心七月初发布的《2019年6月中国城市租赁价格指数报告》显示，全国租赁交易价格指数自2018年12月份止跌回涨以来，已经连续第7个月上涨。在其监控的35个城市中，共有11个城市租赁价格指数环比上涨，上涨城市数量相比上月有所扩大。另外值得注意的是，作为一线城市的代表，深圳、北京的租赁价格指数同比持续上涨态势已经达到30个月。

为了解决高房租问题，我国政府也在出谋划策。今年3月5日，财政部在提请十三届全国人大二次会议审查的预算报告中，把“加强基本住房保障”列入2019年财政政策。报告指出，中央财政城镇保障性安居工程专项资金安排1433亿元，增长12.4%。支持城镇公租房建设和老旧小区改造，开展住房租赁市场发展试点。

7月18日，财政部和住建部分别在官网对2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行公示，包括北上广深在内的16个城市入围。奖补资金按城市规模分档，直辖市每年10 亿元，省会城市和计划单列市每年 8 亿元，地级城市每年 6 亿元，试点为期 3 年。

平安证券点评称，过去两年中央及各地出台的住房租赁相关政策已超过 30 次，如此大范围提供财政支持当属首次，体现中央对发展住房租赁市场高度重视。试点 16 城均为经济体量较大、人口持续流入且住房租赁需求旺盛的城市，其所获资金可用于筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等。

随着奖补资金的进一步到位，这类城市或将吸引更多房企、长租公寓运营商、各类社会资本参与当地住房租赁市场发展，对稳定片区租金、稳定租赁市场秩序以及满足特定人群租房需求具有积极作用，也有助于实现租购并举的住房格局。