津南这个区域曝光最新规划 涉及84万方待出让宅地

8月2日上午，天津市规划和自然资源局公布了《津南区新城片区12p-04-04单元控制性详细规划修编草案公示》，该板块四至为：东至荣辉路，南至南环路、津南大道，西至紫江路，北至天津大道、老海河，共涉及津南咸水沽板块的344.9万㎡用地。

从规划修编草案来看，该板块居住用地面积共有192.71万㎡，占比达到55.8%，除去金地艺城瑞府、蓝光雍锦香颂等在建项目，东旺家园、振兴里等成熟社区，还有84万㎡的住宅用地处于未出让状态。

另外，在规划方案里，公共设施和商业用地也占有较大比例。可以预计该区域未来可建成商住比例更加合理，居住配套更为成熟的宜居板块。

根据凤凰网房产观察到的土地市场来看，津南片区主要以海教园的热度较为突出，其次便是咸水沽。在地理位置上，两个板块相邻，部分生活资源基本可以同步。不过两者在地价、房价上都存在差异，可以说处于不同梯度。所以对房价比较敏感的刚需置业群体来说，不妨考虑咸水沽的优质楼盘：