北京豪宅市场活跃：年内集中网签38套破亿元豪宅

沉寂近三年之久的北京豪宅市场近期开始活跃。

据中原地产研究中心独家提供给《证券日报》记者的统计数据显示，截至8月1日，北京年内总价5000万元以上的豪宅网签量为137套，成交金额为123亿元，是近8年以来销售额第2次破百亿元。另据合硕机构首席分析师郭毅提供给《证券日报》记者的统计数据显示，2019年至今，北京总价破亿元以上豪宅网签量达38套，成交均价超过10万元/平方米，成交金额高达57亿元。

“过去两年多，豪宅签约管控严格，今年出现的‘集中签约’现象是过去两年多累积的放量，导致豪宅签约激增。”郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，但真实的亿元量级豪宅市场是稳定的，变动并不大。

“5000万元+”豪宅成交123亿元

2016年曾被誉为北京房地产市场的“豪宅年”。这一年，“5000万元+”顶级豪宅成交了191套，总计成交金额达147亿元，平均成交均价为8.9万元/平方米，这是北京高端楼市“5000万元+”豪宅成交历史上，销售额首次破百亿元。

但短暂的“繁荣”过后，2017年和2018年，楼市调控愈发严厉，尤其单价“8万元+”豪宅难以拿到预售证入市销售，这两年“5000万元+”豪宅成交金额分别是10.53亿元和36.57亿元。直至去年年底，单价“8万元+”豪宅开始进入市场，此前累积的需求开始释放，因此出现了集中网签现象。据上述统计数据显示，在年内123亿元的成交金额中，共涉及41个项目，成交均价为9.6万元/平方米。

事实上，在北京顶级豪宅销售演变史中，亿元量级豪宅颇为稳定，从2012年至2015年，每年都不超过9套，总成交金额也不超过20亿元。拐点出现在2016年，当年亿元量级豪宅签约了34套，成交额高达47亿元。但接下来的两年，亿元量级豪宅网签量均有所下降。

直至2019年，销售曲线重现拐点，年初至今，亿元量级豪宅网签量高达38套。其中涉及恒大丽宫、远洋LAVIE等7个项目。虽说这是过去近三年购买需求的释放，但同样意味着，亿元量级豪宅在北京仍有很大的市场需求 。

全国富豪进京配置豪宅

莱坊发布的《2019财富报告》显示，2018年，在全球100个城市豪宅市场排行榜中，100万美元在香港可以买到22平方米(位列第2位)、在上海可以买到57平方米(位列第10位)、在北京可以买到67平方米(位列第11位)。

“一般来说，购买亿元量级豪宅，多是资产达到数十亿元以上的财富阶层。”郭毅向《证券日报》记者表示，在北京购置上亿元豪宅也是资产配置需求。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《证券日报》记者表示，一般能买得起5000万元以上豪宅的客户资产状况都是较好的，选择在北京购买豪宅，原因大致有两方面，一方面北京作为首都的政治地位优势；另一方面是北京各项资源较好。

“目前来看，购买亿元量级豪宅的财富阶层大多有以下购买逻辑，比如优先选择核心城市核心区域；较为青睐纯独栋别墅；有些财富阶层会看重定制满配别墅。”有业内人士表示，相对而言，部分全精装定制豪宅近年来市场销售较好。

“定制满配交付顶级豪宅，是豪宅市场的新产品业态，对市场有一定引领作用。”上述业内人士表示，豪宅项目由于自身特点和政策要求，一般多为期房转现房销售，再加上装修时间，顶级豪宅从买地到交付，开发商承担的时间和经济成本更高，因此“所见即所得”的项目，相当于节省了购房者的成本，对财富阶层吸引力更大。

据记者了解，在定制豪宅领域，北京庄园是北京首个“拎包入住”的定制顶豪别墅，该项目位于顺义区，整体为不到200栋的纯别墅社区，今年5月份，该项目有一批房源拿证入市。据北京庄园相关人士向《证券日报》记者表示，其客群来自于全国的财富阶层，以能源、文化、金融、互联网、制药等行业为主。

对于下半年的豪宅市场，国仕英表示，“预计接下来，北京豪宅的市场需求较为稳定，下半年成交量也将保持稳定运行状态。”