杭州上调房贷利率:此前央行点名楼市 房贷政策收紧？

近期，房贷利率上调的消息有所增加。继大连之后，杭州也传出房贷利率上调的消息。

8月4日，有媒体报道称，杭州多家银行房贷额度、利率已双双收紧。

在中央政治局会议为下半年楼市调控定调后，央行近期3天内2次点名“房地产”。多地房贷利率上调，是否意味着房贷政策将进一步收紧呢？

对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，最近部分城市房贷利率轻微上行，是因为这些地方上半年利率较低，属于正常回调，房贷利率并没有超过2018年四季度。目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳。最近央行多次“点名”房地产，主要是限制违规资金流入房地产，但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧。

杭州房贷利率重回上升通道

8月4日，据媒体报道，杭州多家银行房贷额度、利率已双双收紧。基准上浮5%不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。招商银行一位房贷经理透露，下半年只会紧不会松。同时，银行放贷速度也明显放缓。杭城曾经只要手续齐全，7天就能放款的时光不再。不少客户等款甚至要一个半月到两个月。

据了解，目前杭州四大行的房贷利率都是首套上浮8%，二套上浮10%，外资银行上浮比例会少一点。

不过，根据此前报道信息，今年上半年，杭州首套房贷利率上浮5%-8%是主流，还有不少银行可以申请基准。而2018年底，杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，这是在此前整体维持在15%-20%的背景下，年底进行了松动下调。

可见，杭州此次首套房贷利率上浮8%，可谓是重回上升通道，但与去年相比，利率水平仍相对较松。

对于杭州首套房贷利率的上调，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时表示，报道中提到了“下半年只会紧不会松”，说明执行了当前央行政策和中央政治局会议精神，根据银行的市场化运作，坚持了相对收紧的做法，体现了杭州市场的积极管控思路。

多地房贷利率有上调趋势

今年5月以来，南京、合肥、成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉、西安等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调(首套房相对基准利率的上浮比例普遍提升5个百分点左右)，且部分城市出现按揭额度紧张、放款周期变长的现象。

华泰证券认为，5、6月份，多个热点二线城市房贷利率上调的原因，一方面在于所在城市景气度较高，另一方面在于银行年中出于额度控制的阶段性调整。目前房贷利率依然处于2018年以来低点，也远低于此前2011-2014周期高点，房地产行业以及全国经济都存在下行压力，这也为后续政策的逆周期调整带来空间，按揭利率中枢不具备持续上行的基础。

7月8日，融360大数据研究院发布报告称，6月全国首套房贷平均利率为5.423%，为基准利率的1.1倍，较5月有所上涨。这是全国房贷利率在5月达到2018年以来最低水平5.416%后的第一次触底反弹。二套房贷利率变化紧跟首套作出反应，6月全国平均利率水平上升至5.75%，环比上涨1个百分点。

7月30日，据大连贝壳交易服务中心消息，农业银行、交通银行、中国银行、工商银行等银行房贷利率将上调：首套上浮10%，二套上浮15%。其中农业银行、交通银行、中国银行上调时间是8月2日；工商银行执行时间暂未定，预计执行时间8月5日。各银行以面签件齐银行录入受理为准。

据了解，2018年底，大连首套房贷利率曾下调至上浮5%甚至基准。

对于7月以来，多个城市首套房贷利率上调，严跃进认为，这说明现在全国重点城市、省会城市、二线城市都在执行收紧政策，房地产市场交易可能会受到限制，对当前整个房地产市场落实中央政策精神有积极作用，同时也防范一些炒房需求，能够对房价起到抑制和平稳的作用。

未来房贷政策会持续收紧？

在中央政治局会议为下半年楼市调控定调后，央行在3天内2次“点名”房地产，近期多地房贷利率上调，是否意味着房贷政策将进一步收紧呢？

对此，中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。实际上，与2018年下半年相比，2019年上半年房贷利率明显有所宽松，最近部分城市又有轻微上行，这种波动属于正常，房贷利率都没有超过2018年四季度。最近央行多次要求各银行限制违规资金流入房地产，但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧，大部分城市房贷利率是平稳的。从全国来看，因为基准利率不高，房贷执行利率基本都在首套房基准利率基础上上浮10-20%左右，二套房在20-30%。那些低于基准或上浮10%以内的按揭贷款利率，产生原因是2019年上半年相对宽松的资金环境，最近都有上调的可能性。

不过，对于部分前期宽松的银行房贷利率的回调，张大伟也认为不能理解为进一步收紧的要求，因为大部分银行房贷利率还是平稳的。“央行点名很清楚，是限制违规资金流入房地产，对于正常的按揭贷款，没有任何收紧，基本没有影响。回调的应该都是利率特别低的，调整到基准上浮10%左右。”他还对证券时报记者说，央行还提出“保持个人住房贷款合理适度增长”，预计不会进一步收紧。

7月31日，央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时明确提出，“房地产行业占用信贷资源依然较多”，要求“合理控制房地产贷款投放”。下一步要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

8月2日，人民银行召开2019年下半年工作电视会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。

有业内人士也认为，从央行两次点名看，更多是针对房企融资的，而不是个人住房贷款。由于今年上半年融资环境有松动，个别城市个别银行房贷利率有所下浮，是因为个贷额度充足，银行根据市场供需情况进行自行调整。而近期多地房贷利率回调，也跟额度有关，不会是大面积收紧。

杭州上调房贷利率！为何多地屡现上调，此前央行3天2次点名楼市，房贷政策将进一步收紧？