7月上海楼市成交缩水 高端项目积极入市

7月，上海楼市延续回落之势，据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积61.6万平方米，环比减少9.8%。这一水平已经跌破小阳春启动时的量。

《华夏时报》记者在走访市场的过程中发现，7月底、8月初，房企推盘热情高涨，尤其是那些由品牌房企打造、具备地段优势、社区建设相对成熟完善的楼盘，更受置业者青睐。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，“8月虽然也是传统淡季，但’金九银十’市场会有期待，预计下半月供应会有所增加”。

供应回落 入市面积环比减少17.1%

6月冲刺后，7月上海楼市成交缩水。上海中原地产近日发布的数据显示，7月，上海新建商品住宅成交面积61.6万平方米，环比减少9.8%，周度成交最低水平只有11万平方米。

上海中原地产首席分析师卢文曦透露，6月最后一周虽有翘尾，但也仅仅15万平方左右的水平，甚至还略低于近3个月的平均周度成交量，可见市场交易热度和6月比有所降温。基于市场相对平稳，因此7月均价小幅波动，为53812元/平方米，环比上涨1.5%。

成交量下降的同时，7月上海楼市的供应也出现回落。但据中原地产统计数据，全市新盘入市面积只有80.2万平方米，环比减少17.1%。卢文曦认为，经过上半年冲刺，上海楼市的供应回落在意料之中，但从绝对量来看缩水情况并不严重，表明房企仍有推盘意愿，只不过需要调整下节奏。而从后续成交来看，中高端产品也获得不错去化。

中高端产品表现积极

《华夏时报》记者近期在走访市场的过程中发现，房企推盘热情高涨，尤其是那些由品牌房企打造、具备地段优势、社区建设相对成熟完善的楼盘，更受置业者青睐。

在位于宝山的信达泰禾·上城院子，记者在《销售公告》中看到，项目已经取得304套房屋的预售取可证，并在7月9日进行了开盘销售。项目售楼处张贴的“一房一价表”显示，项目在售房源以101-132平米为主，单价约为5万/平方米-5.4万元/平方米不等。记者注意到，尽管当天不是周末，但前来看房的购房者络绎不绝。

“对于改善型客户来说，交通、教育、商业、医疗、生态，一个都不能少，最好还能有产业人口导入。”泰禾集团上海区域营销副总经理卢兰认为，信达泰禾·上城院子满足了这些需求，因而成为吸引客户的关键。有市场分析人士直言，信达泰禾·上城院子的价格在板块内相对不占优势，不过“泰禾系”的高端中式院墅品质早已深入人心，加上北上海的规划潜力，该项目的表现还是值得期待。

根据克而瑞发布的《2019年上半年上海楼盘销售金额排行榜》，总价千万以上、位于大宁板块的华发华润静安府以57.21亿元的成交金额位列榜单第一。进入下半年，静安府东区在7月中旬推出一批叠墅产品。虽然总价偏高，但凭借地处中环的地段优势、完备配套等优势，按照销售人员的说法，“取得了不错的业绩”。

华发股份华东区域相关负责人透露，长三角城市群是华发股份的深耕之地，目前公司在上海拥有7个项目。为配合销售，华发股份华东区域已启动了“优+联盟”活动，联合华发集团旗下华金证券、华金期货、华发物业、华发景龙、横琴人寿、阅潮书店、横琴国际网球中心等资源，从财富资产定制咨询服务、空间定制等方面为客户提供更多的服务。

目前8月楼市已经开局，卢文曦指出，“8月虽然也是传统淡季，但’金九银十’市场会有期待，预计下半月供应会有所增加”。而记者不完全统计，8月上海地区预计将有15个新盘入市，分布上海9个大区。其中，浦东占据3个，奉贤、徐汇、宝山、金山各有2个，静安、闵行、松江、崇明各1个，分布较为平均。