上半年楼市不温不火 “看楼团”成抢手兼职

回顾2019年上半年，3月“小阳春”和4月“土拍潮”的出现，提振了市场信心。但转入5月，市场需求再现疲态，6月“小阳春”景象完全散去，“低温派”再次占据高地。

经历了2018年下半年的楼市低迷期，购房者逐渐趋于理性，以刚需为主。《华夏时报》记者注意到，在整体不温不火的市场基调下，各楼盘也更是绞尽脑汁推盘。除启动二、三级联动模式（一手驻场的代理公司销售员和中介公司联合出售一手楼盘）外，雇人来楼盘充场、不断推出特价单位也成为各楼盘的惯用手法。

“看楼团”成抢手兼职

“招募本周六（3号）荔湾、增城线看楼团（二个盘），在各楼盘停留一个多小时左右参观，预计约下午3点左右回程。到达楼盘后 集中听项目沙盘讲解，参观样板房，咨询楼盘信息，遵守纪律，积极配合。年龄28岁——50岁左右，形象良好。结束后补45元餐费，微信结。报名发：名字+年龄+电话+性别。注：一个月内和我去过增城方园和荔湾新世界的人不要(发现后无餐补)。”兼职代理成先生7月31日下午在朋友圈又更新了一条参观广州市荔湾、增城楼盘的兼职信息。

“各大房企楼盘看房的兼职经常会有。”成先生向《华夏时报》记者说道。从成先生发布的招募信息来看，时常还要求应聘者应打扮成白领、商务形象，并且在一个月内没有去过该区域的楼盘等要求。

《华夏时报》记者发现，该条招募信息发布不到一个小时，成先生便在朋友圈留言告知，“本团够人了，暂停报名。”

而从事多年中介工作的黄先生也向《华夏时报》记者透露，楼盘请水军也是正常不过了，一般是一百块钱一天。有些是有专门负责招兼职的人带队，哪里需要去哪里。黄先生表示，会参加这种兼职的都是上了年龄的人，基本上也是买过房的人，但主要是针对一些位置不那么好，不被大家看好的盘，用这种方式带动一下气氛。

与此同时，和同学前去兼职看房的大二学生王瑶（化名）向《华夏时报》记者表示，刚好这个楼盘在学校附近，看到做兼职代理的学姐发布了这个消息，时间也刚好，我和我的几个同学便组队过去了。据王瑶介绍，有很多楼盘的要求比较严格，不是每个楼盘看房的兼职都会要大学生。一般来说，去的话，在现场一个小时左右，可获得40块钱左右的报酬。“现场排队看房签到的人多以带着小孩子的老人为主。”她表示，如果符合要求，自己有空还是会去的，平常可以带本书或者过去看视频，打发排队的时间。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，花钱雇人看房的情况，一般来说重视自身品牌的房企不太会采用此类操作手段，但是不排除部分房企在2019年销售高目标的压力下进行相应的指标分派。

中温的2019年上半年楼市

3月“小阳春”的出现，一方面源于春节前积攒需求的自然释放，另一方面不少重点城市“人才刚需”在满足购房资质后重返市场。 而4月的土拍潮，实质是一、二线城市的土拍潮。究其原因，一方面是由于政府需释放部分优质地块增加财政收入，另一方面房企在经历了三、四线城市热潮后再次重兵部署一、二线城市。房多多市场研究总监张键分析认为：“随着信贷政策收紧及优质地块供应的减少，土拍市场的热潮将逐步褪去，后继复苏乏力。从数据上来看，2019年上半年成交楼面价同比2017年上半年年均增幅低于10%，即2018-2019年增幅依旧处于历史低位。”

据房多多大数据研究院发布的《2019全国楼市半年报》（以下简称“《报告》”）数据显示，从新房市场来看，2019年上半年中国30座大中城市商品房月均成交量约为13万套，低于2012年的15万套，处于历史低位。《报告》显示，从房价上来看， 2019年6月全国百城新建商品房中成交均价环比1月涨幅超过10%的城市仅3个；涨幅超过5%但低于10%的城市共17个；其余大部分城市房价止步不前，大中型城市房价呈现稳态。

而至于二手房市场，《报告》显示，2019年上半年全国二手房市场明显表现出“先扬后抑”的特征，小阳春需求集中释放后成交动力不足，5月和6月重点城市二手房成交量环比分别下降4.45%、5.79%。从房价来看，过去一年无论是一线城市，还是重点二线城市，房价大多以稳为主，并未出现大的波动，仅少量城市出现触底反弹迹象。

张键对《华夏时报》记者表示，政策的分化、供给的分化、需求的分化，正将中国楼市从以往的“一致性波动周期”带入全新的“非一致稳态周期”，即中国楼市正在告别从前的城市政策一刀切、市场预期大起大落、房价大幅波动的时代，走向一城一策、市场预期不一致、量价波动不显著的新周期。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，下半年房地产市场将依然延续处于“换挡期”，在“稳”字当先的大环境下，呈现出政策调控、城市热度、市场心态的“三大换挡”。第一，政策调控换挡将体现为从全国严控，到“因城施策”、“因区施策”，尤其是针对于房企融资的从严依然难有放松。第二，在城市换挡上，一二线城市仍将保持一定热度，三四五线城市房价上涨现象将出现分化。第三，在市场心态换挡上，用户对后市看平的心态已占据主流。因此，下半年不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动将是主流趋势。