房企辟谣“暂停拿地” 收缩战线求“安全过冬”

“2019年下半年原则上暂停拿地动作。”近日，有几家房企被爆出有暂停拿地及降价销售的计划。

《华夏时报》记者对上述传言进行了求证，传言所涉房企均予以否认。

尽管如此，受访人士仍普遍认为，在严格的楼市调控之下，房地产行业当前已进入降温周期。上海中原地产首席分析师卢文曦直言，“房企们正在收缩战线、准备过冬”。据同策咨询研究院总监张宏伟所言，“有些企业开始采取动作了，希望能够通过降价方式回笼资金。”其判断接下来会有更多的企业将暂缓拿地，确保企业运营安全。

暂停拿地、全线降价？

地产经济学家邓浩志于7月30日在微博上爆料，称“继今天下午媒体曝出广州F字头千亿房企宣布今年不再拿地的消息后，又收到确切消息，总部在广州的HJ字头的大房企也宣布暂停拿地。另收到消息，总部在广州的千亿Y字头房企计划在三季度开始，集团下属项目全线降价销售”。

不少网友据此推测，“HJ字头”、“Y”字头房企分别为合景泰富及雅居乐。记者随后向两家房企求证，但均被相关负责人否认。

“雅居乐地产目前没有降价计划，也不会暂停拿地。”雅居乐集团品牌负责人向《华夏时报》记者强调，公司目前仍是维持2019年销售推盘计划，以及按今年已订下的购地预算来执行（拿地）。合景泰富华东区负责人亦对《华夏时报》记者就该说法进行了否认，“没有听说过这样的消息”。

易居中国执行总裁丁祖昱指出，中央政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，释放了房地产调控仍需从紧执行的信号，预计8月市场将继续走弱。同时，预计随着房企偿债潮的到来，下半年房企的融资环境将以偏紧为主。

调控从严，凛冬将至

尽管上述传言最终都被“辟谣”，但受访人士指出，这些传言也释放出一些信号：当前房地产行业已经进入降温周期。楼市下半场，房企的日子并不好过。上海中原地产首席分析师卢文曦直言，“房企们正在收缩战线、准备过冬”。

“中央政治局会议已经说的很明白了：不要拿房地产当短期刺激。”正如卢文曦对《华夏时报》记者所言，“调控”依然是是今年下半年房地产市场的主基调。

据中原地产研究中心数据，7月份各方和各地有关房地产调控已超过40次。7月底，调控力度更是大幅提升。7月30日举行的中共中央政治局会议除了再度明确“房住不炒”，亦强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；人民银行于7月29日召开的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会则直言，“房地产行业占用信贷资源依然较多”，强调当前和今后一段时期内，要加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示、合理管控企业有息负债规模和资产负债率等。

严格的楼市调控之下，楼市已经出现了明显的降温迹象。易居中国执行总裁丁祖昱指出，相比6月，百强房企7月单月操盘口径和权益口径的销售规模均环比下降近29%，其中有超8成房企单月业绩环比下降。

同策咨询研究院总监张宏伟则向记者透露，他已经听说有一些企业下半年开始把一些尾盘、车位、商铺以及不太好的项目加大去化、降价销售，“有些企业开始采取动作了，希望能够通过降价方式回笼资金。”其判断，接下来会有更多的企业将暂缓拿地，确保企业运营安全。更有甚者已经难以“保命”：人民法院公告网显示，2019年1月以来，截至7月24日，全国范围内至少有274家房地产企业人民法院登出公告破产文书。

另一方面，房企“暂停拿地”的传言也非空穴来风：根据中原地产近日发布的统计中心数据，7月份房企未能延续上半年的热情，拿地超过50亿元的企业只有万科、中海、金茂、华侨城4家。“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。”中原地产首席分析师张大伟分析指出，相比二季度，7月房企抢地数量开始减少，在融资收紧预期下，房企拿地意愿不强。

而在去杠杆、守住金融风险底线的背景下，融资环境在短时间内不会发生很大的改观。张宏伟强调，“从行业角度看，资金端和融资端都收紧了，包括房地产信托、ABS、境外融资都收紧了，对企业的压力很大”。另外，从销售端来看，其实从5月份开始整个销售回款压力显现，市场动力不足，6月份也没有出现翘尾行情，因此三季度以来整个房地产市场回款压力剧增。也就是说，销售端和融资端这两个房地产企业最重要的资金来源渠道都被收紧，企业压力之大可想而知，“这对于大多数房地产企业来说接下来凛冬将至”。