大连发布楼市限涨令 房价就低不就高

政治局会议结束仅3个小时后，大连就火速公布了最新的限涨令。该文件于2019年7月18日签订完毕，但在7月30日政治局会议结束后才被公布，其响应决心可见一斑。

7月30日，大连市人民政府办公室发布了《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称为《通知》）。《通知》显示，加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区等区域在售商品住房（含公寓）项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。

《通知》称，对于《通知》发布前取得预售许可证的项目，重新申报未售商品住房预售价格。在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。而针对《通知》发布后办理预售许可证的分期项目，其未售房源按照同质可比原则，申报价格不得高于前一期已售房源价格。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“落实预售价格的重新申报制度是该政策的创新点之一。通过重新申报对于一些可售房源的价格进行管控，且价格都要根据过去同类的楼盘交易价格进行定价，即‘就低不就高’。这样会促使部分未销售的项目定价更低，且没有涨价的基础。”

此外，《通知》显示，针对《通知》发布后首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。对此，严跃进认为，引进第三方机构进行房价的测算可以更精准地把控住房的定价，有助于防范房企违规涨价。

严跃进对《华夏时报》记者说：“对于相关房企来说，此前捂盘惜售等行为变得没有意义，或者说后续反而要采取更低的价格进行销售，这也有助于督促房企主动进行销售。”

刚刚迎来资本寒冬的房企或将面临政策冰点，而瑟瑟发抖的还有楼市上的投资客们。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对《华夏时报》记者表示，大连限价政策一出，房价则完全被锁定了。“这有利于更多资金回归到房产外的其他经济体中，进而促进大连经济市场的健康发展。”国仕英说。

除了对于价格的严格限制外，大连也开始对房企的违规行为进行严格的监察。《通知》称，严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为，发现一起查处一起，并通过媒体曝光等方式向社会公布。大连连续打出楼市收紧重拳，让市场回归平静看起来是志在必行。