合肥出手监控房企 群访三次及以上的企业或被暂停预售

“稳”，房地产的一切都要围绕着这个字。限价、限售、收紧融资轮番登台之后，监管的手伸向了房企本身。该稳的不仅仅有房价地价，还有企业本身的项目。探照灯终于照向了“项目质量”这一盲点。

官方微信公众号“合肥市房产局”在7月30日发布了有关市住房保障和房产管理局等七部门联合召开房地产市场稳控工作会议的文章。该会议通报了今年以来十余家企业在商品房交付过程中出现的矛盾纠纷和由此引发的群访群诉事件，指出了房地产开发建设过程中存在的规划设计、销售宣传、房屋质量等方面的突出问题。

该会议明确了房地产行业群访群诉事件的三个层次。第一次出现群访群诉事件，由市房产局市场建管处对企业进行约谈，要求企业提出具体的解决方案、解决时限、解决标准等。第二次出现群访群诉事件，经核查，涉事企业确有明显问题但未能明确解决方案的，将予以通报。

而第三次出现群访群诉事件，则会对涉事企业采取信用考评扣分处理。此外，对于引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“‘三个暂停’政策显然对于此类群访事件采取了零容忍的态度，而相关责任需要相关房企负担。在实际过程中，很多开发商漠视购房者的诉求，对于群众的购房维权置之不理，这既没办法实现房屋交易问题的解决，也容易形成更大的社会矛盾。”

近年来，房企多陷维权怪圈，不少企业的项目被诟病“质量差”。受高周转的紧箍咒之困，很多房企的项目细节尚未全部完工便草草交房，引发业主拒绝收房联合维权之举。

除此之外，合肥将定期开展联合会商，对问题多发企业，从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。此外，严跃进认为，今年下半年，部分房企或迎来房屋交付的高峰，部分楼盘项目或存在一些质量问题。所以，从购房者的诉求来看，近期房企需要对房屋质量进行大整顿和内部大检查，否则确实容易引起各类群访群诉事件。“只有真正做到对此类购房者的利益保障，才能促进交易秩序的稳定，相关地产企业也才不会面临无法拿地和无法销售的尴尬。”

政治局会议之前，楼市就已经被打了多针“镇静剂”。而政治局会议之后，一石虽未激起千层浪，却也已经引发了业内的一场小海啸。明确收紧的信号一经释放，便已有城市及时出手，积极响应。“政治局会议对房地产的表述可以说明三季度各地政策松绑的可能性为零了。”严跃进对《华夏时报》记者说。