惠州不限购新房仍量价齐跌 中山受益政策成交翻倍

作为粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市，惠州市今年上半年楼市表现并不尽如人意。从深圳中原研究中心发布的临深楼市半年报来看，莞惠中上半年仅惠州市新房住宅成交量价齐跌，具体表现在惠州新房住宅共成交60646套，成交面积621.8 万平，同比下降29.02%；成交均价 11219 元 / 平，同比下降 2.3%。

相比惠州的惨淡，中山和东莞的市场表现相对坚挺。中原研究中心数据显示，受限签放松的影响，中山和东莞一手住宅均价出现大幅上升， 2019年上半年，中山一手住宅成交均价为14025元/平，同比上升 68.7%；中山新房住宅成交25868 套，成交面积 297.5万平，同比上升104.4%。东莞成交均价为20910元/平，同比上升16.2%。

58安居客房产研究院首席分析师张波就此表示，惠州今年上半年成交量价齐跌的重要原因在于外来购房群体，尤其是深圳购房外溢的需求出现了一定减少。中山上半年成交量明显上涨和政策有着直接关系，除了粤港澳大湾区发展的政策红利外，深中通道建设提速让更多深圳人将目光也移向了中山，与此同时中山还发布了针对港澳台人士“限购松绑”政策。

惠州投资客抽离 市场回归平淡

惠州楼市上半年表现平平。

“临深片区”、“地铁口”、“大亚湾中心区”、“低首付”等吸睛词汇不断出现在惠湾新房代理商邓先生的朋友圈及发送的微信内容中。3月初，自从深圳工作的田女士与邓先生一同前往惠州看过一次房子后，田女士向《华夏时报》记者表示，回深后，邓先生自此每天一条微信，到现在都从未间断，微信内容都是推荐的惠州新盘。与此同时，《华夏时报》记者从多位代理惠州楼盘的中介朋友圈中看到，他们几乎每天不间断连续在朋友圈发近十条关于售房的消息。

田女士表示，身边的朋友同事现在已经很少会选择去惠州投资了，前几年投资较火热的一些朋友，现在也冷静了下来，因为短期内想出手比较难。

小成刚二十出头，去年年底离开老家，成为惠州某房产中介的一员，负责一二手房销售。小成向记者表示，从去年入行到现在，成交情况一言难尽。现在负责的大亚湾区的新盘，基本可以做到低首付，甚至几万块钱就可以，但是成交量仍不行。

据深圳中原研究中心数据显示，2019年上半年惠州新房住宅批售 67658 套，批售面积 691.8 万平，同比下降16.93%。今年上半年，惠州新房住宅共成交60646 套，成交面积621.8万平，同比下降29.02%；成交均价11219元/平，同比下降2.3%。

张波表示，惠州今年上半年成交量价齐跌的重要原因在于外来购房群体，尤其是深圳购房外溢的需求出现了一定减少。从各月份成交的数据来看，3、4月份的成交量是阶段性波峰，但5、6月份降温明显，从安居客线上的数据来看，用户的找房热度在第二季度也开始呈现下滑趋势。同时惠州虽然从成交价来看有所下降，但重点区域的价格调控已适度放宽，这也在一定程度上减弱了区域的吸引力。

深圳中原战略研究中心分析称，春节后市场开始回暖，叠加粤港澳大湾区政策的出台以及房贷利率下调的利好，惠州楼市升温明显。5 月，随着中美关系的再度紧张，市场预期开始转变，开发商推货积极性下降，新房住宅成交规模出现萎缩的趋势，市场下行压力较大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，惠州是粤港澳大湾区中相对区位偏远的城市，所以本质上其市场热度是难以和类似佛山中山等比较的。另外惠州本身也在积极落实房住不炒的政策，政策管控下也会带来很多新的情况，这个时候市场交易自然也不会太好。

深中通道获批三年后中山楼市回稳

2015年12月21日，国家发展改革委正式批复同意建设深圳至中山跨江通道。消息一传出，中山楼市便闻风而动，接纳了一批批从外地涌入的购房者，由此中山从2016年每平米几千元的均价，到目前已经升到一万多甚至两万元每平米。

经历了一波规划带来的热潮，中山楼市近一年来也逐渐回归冷静，从今年上半年的楼市表现来看，总体成交数据驱好，但去库存压力回升。据深圳中原数据研究中心数据显示，中山网签较去年同期有所放松，网签成交放量，网签均价也明显上升。2019年上半年中山新房住宅成交25868套，成交面积297.5万平，同比上升104.4%；成交均价14025元/平，同比上升68.7%。今年上半年中山住宅市场均价相对稳定，成交不温不火，但去库存压力回升，去化周期从年初的10个月升至18个月。

二手住宅方面，2019年1-5月中山二手房成交16570套，同比下降10.6%；成交面积176.9万平，同比下降17.2%。6月中山对二手交易实行三价合一，此政策的执行会降低二手市场的流通性，同时网签均价在一段时间内将持续上升。

张波认为，中山上半年成交量明显上涨和政策有着直接关系，除了粤港澳大湾区发展的政策红利外，深中通道建设提速让更多深圳人将目光也移向了中山，与此同时中山还发布了针对港澳台人士“限购松绑”政策。政策的利好之下，上半年中山供应量同比去年却减少了三成，市场明显呈现明显的供不应求局面，而2018年上半年市场则是供过于求的状态。

严跃进就此对记者表示，中山是粤港澳大湾区的核心点，所以本身现在其市场交易也容易上升。从实际过程看，深中大道等规划下，中山的城市发展机会会不断提升，这个时候自然也带动了购房热度的上升。