中央定调房地产：不作为短期刺激手段！地产股集体下跌

中央政治局会议定调房地产不将作为短期刺激经济的手段之后，7月31日，地产股早盘低开，领跌市场。截至上午收盘，房地产指数下跌2.28%。从个股来看，碧桂园跌2.39%、万科3.66%、融创中国跌3.63%、嘉凯城跌5.74%、保利地产跌3.15%、金地跌4.14%，集体下跌趋势明显。

对此，众多业内人士分析称，中央政治局会议如此定调，击碎了地方政府以房地产刺激经济的幻想。在政策高压下，房企或重销售轻投资，主动降价促销。

调控由短期转向长期，政策难见松动

在很多业内人士看来，7月31日地产股早盘集体低开，是因为前一天政治局会议再次为房地产调控定调。

7月30日，中央政治局召开会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

去年底，政治局会议两次未提及房地产，而今年4月19日与7月30日，政治局会议连续2次提及房住不炒，继续明确了房地产调控将持续收紧的态度。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在市场出现小阳春，局部区域出现波动的情况下，政治局会议连续提及房住不炒，有利于市场平稳，打击炒房者。

值得关注的是，政治局会议首次明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段。而在过去，房地产经常被认为是刺激短期经济稳定的夜壶。

张大伟认为，如今房地产调控已经发生了质的变化，由短期调控转向长期调控。从政策看，将以长效机制引导市场稳预期，比如体现在加快住房及土地供应、完善房地产税收制度等方面。

事实上，今年以来，房价上涨明显的城市，稳预期、稳地价、稳房价的政策频繁出台。据中原地产研究中心统计数据显示，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年上涨了31%。

增长意愿落空，房企将重销售轻投资？

由于地方上财政收支压力大，近期个别城市出现宽松政策一日游的现象。

对此，诸葛找房市场研究员姜国君认为，虽然房地产政策进一步收紧，房地产行业仍然有着比较强烈的增长意愿。从目前来看，房地产市场出现了提速苗头和变热的征兆，具体表现为一些房企推出新品的节奏在加快、一些城市房价上涨势头明显。而此次政治局会议的导向在于既要保持政策的连续性和稳定性，又要预防一些不利于市场健康发展的现象发生，对下半年的房地产市场预期也作出表态。

“此次中央政治局会议的定调，说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市，是行不通的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此表示。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也认为， 这不仅回应了当前房地产刺激经济的论调，也给地方政府明确了标准，击破房地产调控放松的幻想。将使得地方政府在房地产政策选择上更加审慎，政策出台的频率和力度都有可能会加强。

在政策预期收紧的情况之下，严跃进认为，房企受此影响很大。如果政策不会松绑，考虑到资金压力、库存压力和销售压力三大压力，房企会主动降价促销，其他地产指标也会有所变动，总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。

此外，姜国君也认为，房地产再次出现的较快增长苗头将受到压制，预计下半年的房地产政策仍将持续高压，各地在实施一城一策过程中将侧重于全局定位。受此影响，房企应当适度调整预期和开发经营策略，比如重销售轻投资、重提质轻提速等。