房价能下跌吗？专家：限价盖不好房子，更易刺激炒房

这些年来，调控政策一直非常严厉的执行和落实，但是也有不少专家呼吁放开调控，希望调控能够回归市场，这倒没什么，如果房地产长效机制建立起来这些短期的权宜之计必然也会退出。可现在有人开始威胁了，不放开调控，房子质量就上不去。

7月27日，全国房地产商会联盟顾云昌在博鳌·21世纪房地产论坛上表示，限价政策有很多弊端，是与高质量发展的要求相违背的。“限价到成本价以下，开发商和供应者能够做好房子吗？一定会偷工减料或者是降低档次。”顾云昌说，在这种情况下，建议这些城市决策部门对限价问题要慎重的考虑，能不限价就不要限价。

我不能全盘否定顾云昌的话，因为他讲出了一些实话，限价的确让开发商的利润大大压缩甚至有可能还会亏本，但这不足以成为你盖不好房子或者故意偷工减料的理由。

房地产市场是应该市场的归市场，但是也没有绝对的市场化，行政的干预是必要的，你总想突破限制获得自由那是不可能的。你穷得吃不上饭了是不是就说不能限制你而去偷去抢了？这只能说在现有条件下不适合你，需要你自己去换生活方式。开发商也是如此，过去的房价大涨时代结束了，开发商就需要做好被市场淘汰的准备。亏本甚至被淘汰这不是不可能。

话说回来，过去房价上涨得快也没见开发商好好盖房子，房子质量也没有那么好，只是开发商的利润高上去了，口口声声说地价贵，这倒是事实，可是地价便宜了只能鼓了开发商的腰包，也没见哪个开发商给购房者优惠，反倒是制造各种热销让购房者去抢着买房子。这就是套路。

在房价大涨时代，高房价也扭曲了老百姓的价值观，吞噬了人们的灵魂，实际上，高房价不仅害了购房者，购房者眼里只有房价，只关注自己家的房子涨了多少，只担心买了房子降价。同时也害了开发商，开发商在高房价的刺激下，为了追求高周转、高回报、高暴利，可以说也是不惜一切代价盖房子卖房子。这跟购房者不惜一切代价买房子是一个道理。

为什么呢？因为房价上涨看似对谁都好，所以看在钱的份上，房子质量差人们也就不在乎了。中原地产首席分析师张大伟也发表过类似观点，他认为，房价上涨时，房屋质量只要问题不大，都会被忽视。越是一些小城市质量问题越大，因为监管越少。他还认为，因为限价，导致开发商感觉自己亏了，而且最大的问题是大部分开发商不担忧销售问题，这种情况下，一房难求，房子盖的太好反应不到市场价格上。导致大部分开发商都不求产品，只求完成任务。

同样的一句话，张大伟说出来，是因为限价开发商的确会牺牲房屋质量，但是更应该加强监管和注意，而顾云昌也是，因为限价开发商会以降低房子质量为理由，所以我们就应该放开限价。完全是两个意思。

前者承认的是客观事实，但给我们的启发是，我们该如何去解决。后者则是以假设或客观事实为要挟点，如果你们不放开限价那么开发商就会继续盖质量差的房子。完全是流氓式逻辑。

房价涨了，开发商不一定能盖好房子，但是房价降了，或者说限价开发商肯定盖不好房子，你可以盖不好，但是不能成为盖房偷工减料的合理借口。一些大开发商都在这种浪潮下丧失了人性，就更别说其他小房企了，更是没有道德底线。房子品质可以牺牲，但是质量与市场无关。只关乎民生和责任底线。

你可以盖不了好房子，但是不能盖不好房子，否则那你就不配当开发商。不是调控的错，而是你根本就不适合。

为了希望收回限价，顾云昌还表示，限价后，容易引起更多人的炒房。“有的地方几千套房子，几万人排队。大家知道抢到房子就是升值的，（限价）实际上是鼓励别人炒作。”因此，顾云昌表示，必须用市场的手段来控制房价。

为什么还会有炒作？就是因为人们还会有房价上涨的预期，如果房价稳定下来而且会持续保持调控稳定不动摇，那么当长效机制建立前就不会有炒房者，因为没有可操作的空间。

我们也希望随着炒房者的退出，随着长效机制的建立，行政调控会适时退出，但不是现在，尤其是现在更不容挑战，因为刚刚取得一定的成果就轻言放弃，那岂不是前功尽弃？