看完这组数据对比，未来几年如何买房心里有数了

“稳中有降”，统计局在解读6月70个大中城市房价水平时用了这个措辞。

今天站长再给大家梳理一组数据对比，大家看完就应该理解，为什么现在监管层对于房地产的调控趋势会趋紧，并对于接下来该如何买房更加有数。

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前几天统计局发布了6月70城房价指数变动情况，数据显示，在计入统计的这70个城市中，二手房环比下跌的有20个，创造了2019年的新高。

有同学可能会有疑问，20个城市下跌，好像也不是很多啊。但站长和前几个月的数据对比后发现，下跌城市数量增加还是非常惊人的。

2019年3月，10个城市在下跌。

2019年4月，12个城市在下跌。

2019年5月，11个城市在下跌。

平均下来，2019年3-5月，每个月只有11个城市房价在下跌。但是到了6月，房价下跌的城市有20个，增长幅度已经接近一倍。

另外，四个一线城市中，上海和深圳6月份房价环比同时出现了下跌，上次发生这种状况还要追溯到2019年2月。

从统计局给出的这份6月70个大中城市房价数据来看，房地产市场降温明显。

再来换个角度看，贝壳的一项数据显示，在统计的25个重点城市中，有12个城市6月的二手房成交价格出现下跌，并且6月份议价空间在3%到4%左右，这就意味着买方可以砍价的程度在3%到4%左右。

最近大热的杭州和西安也出现了类似情况，杭州的议价空间高达7.26%，而西安的议价空间也从之前的1.73%提升至3.76%。

二手房价格议价空间的提升，就意味着人们对房地产市场的预期已经下调。

2019年以来，从3月4月的楼市小阳春，到5月楼市开始初现下调趋势，到了6月楼市的整体行情已经开始降温。半年以来，楼市似乎已经走过了三个季节。

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我们都知道，房地产一头牵动着地方，一头牵动着银行，房地产遇冷会让部分人的利益受损，但眼下房地产“稳中有降”的情况，似乎也是各方乐见的结果，这是为什么呢？接下来的房地产市场又会如何发展呢？

每个月中，统计局都会发布一系列经济数据，除了我们关注的房价指数波动外，6月还有一组重要的数据，引起了站长的关注——上半年，全国共完成固定资产投资299100亿元，同比增长5.8%，增速比1-5月加快了0.2%。

为什么要提到这个数据？

我们知道，拉动经济增长的三驾马车分别是投资、消费、出口。而截至2018年末的数据，投资占GDP比重约为45%，对经济增长有举足轻重的作用。

继续细分，房地产和制造业分别占据了全国固定资产投资总量的20%和30%左右，是固定资产投资中绝对的主力。厘清房地产和制造业投资的情况，也就能在很大程度上理解整体经济的运行情况，也能让我们更了解房地产政策制定的趋向。

敲黑板啦！接下来才是站长今天要讲的最重点内容。

来看两个数据：

上半年制造业投资同比增长3%，增速比1-5月加快0.3%，连续两个月回升。

上半年房地产开发投资同比增长10.9%，增速比1-5月回落0.3%。

这两个数据放在一起似乎是此消彼长的关系，但需要注意的是，增速加快或回落0.3%，在这里纯属巧合，两者之间并没有固定的差值。

先简单概括一下，理论上讲，房地产投资和制造业投资之间既相互促进，又相互挤出。

首先，房地产繁荣会提高地产后周期产品的消费需求，提高企业抵押品价值，这两条途径来带动制造业投资的增长。主要原因如下：

1、房地产产业链较长，涉及面广，制造业中大多数行业存在关联。比如机械设备、金属产品、建筑材料及非金属矿物等。房地产的繁荣将带动这些制造业的持续向好。

2、房地产繁荣将会带动家具、家电、建筑装饰品这些产品的消费需求。

3、一些制造业会通过抵押贷款的方式获取资金，而房产又是最常见的抵押品，因此房地产价格上涨则意味着企业抵押物价值的上升，有助于企业获取更多的资金来加大生产。

例如，金融危机后，国内经济增速有所下滑，2009年2月，房地产投资增速同比增长1%，达到了历史最低水平。而从2008年10月开始，就实行了一系列刺激房地产增长的措施。到2016年6月，房地产投资增速回升至38.1%，并且这种火热一直延续到2011年6月。这一时期，制造业投资也结束了长达两年的低迷，从2010年2月开始逐渐回升，到2011年6月达到32.4%的高点。

不过，房地产的过热发展引发了监管层的担忧，随后在房地产行业采取了一些政策收缩，房地产投资增速也从2011年6月开始快速回落。相应的，制造业投资增速也开始回落。

说了这么多，其实大家只需要记住一个结论：2010年至2015年之间，房地产对制造业的带动作用更加明显。

另外一方面，房地产的过度繁荣，会从成本、收入、资金来源等方面拖累制造业的生产经营。主要原因如下：

1、房地产市场过热发展会导致地价上升，制造业企业的厂房租金也会上升，从而造成成本抬升，利润缩窄。

2、高房价高杠杆会遏制居民的消费意愿。

3、房地产市场过热发展会使社会上的闲置资金流入房地产行业，影响其他新兴产业的发展。

例如，2016年初至2017年末这段时间，房地产市场迎来整体上行的趋势，但是与此同时，制造业投资却出现了下行，增速由8.1%回落至4.8%。进入2018年之后，房地产投资与制造业投资越发背离的趋势更加明显。

进入2016年之后，房地产对制造业的带动作用开始减弱，挤出效应开始显现，2018年后，这种挤出效应进一步加剧。

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文章写到这里，大家就应该理解，为什么现在监管层对于房地产的调控趋势会趋紧。因为房地产的过热发展，会蚕食制造业的发展，也就是我们说的脱实向虚。而上层现在所采取的种种措施就是想扭转这种趋势。

所以我们看到，今年上半年这段时间，虽然房价涨幅不大，但是地价却涨起来了，地王又开始频频出现，这是一个危险的信号。这一次，监管层采取的措施十分坚决，从全链条下手，严控房地产行业的资金来源。

我们回到文章开头，眼下房地产行业这种趋冷的状态，就是政策要达到的效果。而令人高兴的是，制造业投资增速又开始回升起来。在这个时候又不得不想起那句话“实业报国”。

最后，通过这篇文章，站长希望大家能看到一个趋势：在未来的5-10年，政策高压将长期存在，需求萎缩将长期存在，全国房地产市场未来总体不会出现大的波动，很多城市的房价，会长期持续阴跌。