阳光城收购关联方沈阳项目议案通过董事会审议，交易价12.85亿元

阳光城(SZ:000671)收购关联方上置集团(HK:01207)所持沈阳项目公司股权一事获得新进展。

阳光城7月26日晚间发布公告表示，当日阳光城(000671)董事会审议通过了12.85亿元收购辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司(下文简称“辽宁高校后勤集团”)100%股权以及应收债权的相关事宜，不过，正式实施尚需提交公司股东大会审议批准。

资料显示，本次收购的辽宁高校后勤集团在沈阳开发项目为雅宾利花园三期地块，项目位于沈阳市和平南大街与砂阳路交汇处，土地面积约8.95万平方米，未售计容面积为23.78万平方米，土地用途为住宅、商业，此外，还包含雅宾利花园二期尚未出售的车位880个及库房468个。

该项目公司由上置集团全资持有，由于上置集团董事长彭心旷兼任阳光城董事会董事，根据相关规定，本次收购构成关联交易。

据披露，辽宁高校后勤集团账面净资产约5.08亿元，评估值约11.6亿元，增值率达128.4%。对于本次评估值较账面价值的较高溢价，阳光城方面表示，一方面，开发产品账面价值仅反映购建成本，评估值中除构建成本外还包括已创造的适当利润；另一方面是近年来沈阳房地产土地市场价格有较大幅度的上涨，开发成本中土地使用权为2013年所得，彼时每平米楼面地价平均约为7759.54元，当前该地段地价上涨较多导致评估增值。

值得一提的是，根据阳光城此前披露的中期业绩快报显示，今年上半年公司各项指标均出现了较大幅度上涨。其中，营业收入同比增长48.56%至225.92亿元；归属母公司净利润同比增长40.38%至14.48亿元，截至2019年6月30日，净资产为242.27亿元，同比增长5.43%。在销售方面，2019年上半年阳光城合约销售额为900.73亿元，同比增长28%，但受制于项目持股比例下降，权益销售额约为577.12亿元，仅小幅增长1.9%。

对于本次收购，阳光城在公告中表示，此次收购项目质地优良，估值合理，无重大法律瑕疵，此次交易完成后，公司将补充公司房地产项目储备资源，并可以快速实现销售，助力公司进一步实现发展。

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