乐伽公寓疑现经营危机 维权无门成都公司人去楼空

7月来，不断有杭州、西安等地网友爆料，房产中介乐伽商业管理有限公司（下简称“乐伽”）爆出信任危机：租客交了租金，房东却没收到租金，众多租客被下了逐客令。

25日，成都不少网友也爆料称，乐伽公寓成都公司上演了“人去楼空”，房东收不到租金，租客面临被赶出门的尴尬一幕。

封面新闻记者探访发现，乐伽公寓官方微信的服务电话已无法接通，成都公司的办公场地已空无一人，前来维权的房东和租客目前不知道该怎么办。

乐伽公寓成都公司的办公场地已空无一人。

租客交了房租

房东却没收到租金

25日，在乐伽公寓成都公司外，市民李女士讲述了自己缴纳租金却面临被赶出门的囧事。

她告诉记者，2019年5月，她与乐伽公寓成都公司签署了一份租房合同，租下了成都西站一个套一住宅，每月租金1600元。

“我是押一付十二，一共交了20800元，没想到这么快就出事了。”缴纳房租后才2个月，她便接到了房东的逐客令。

李女士想不通，明明自己缴纳了一年的租金，为什么房东只收到了2个月租金。

和她一样疑惑的，还有房东周先生，他将双流西航港片区的一套公寓委托给乐伽成都公司，签了一年的租房合同，结果也只收到了2个月租金。

周先生认为，作为房东，他只收到了2个月租金，如果接下来他收不到租金，他也只能下逐客令了。

不过，租客李女士却不这样认为，“我明明交了一年的房子给乐伽，是乐伽没有把钱交给房东，凭什么要驱赶租客呢？”

网友爆料

乐伽成都人去楼空

总部服务电话打不通

25日，封面新闻记者来到位于成都天府三街的乐伽成都公司办公区，办公区大门紧锁，已空无一人。

在办公区外，数十位租客和房东聚集起来，正在讨论如何维权，所在写字楼的物业闻讯赶来，也大吐苦水。

“悄无身息就跑了，连物业费都没结清。”面对情绪激动的租客和房东们，一位物业人员表示：“我们物业也是受害者。”

记者透过玻璃看到，乐伽成都公司办公区内，只剩下了桌椅板凳，并没有遗留下文件资料，连大门口的公司招牌都已不见踪影。

记者查询到，乐伽公司是一家全国性的房产中介，其微信公号留有一个400开头的服务电话，记者尝试拨打电话，不过一直显示“对方忙”，无法接通。

人去楼空后，赶来维权的房东和租客无果而终，创建了维权群，称要维权到底。

7月21日，乐伽公寓发文称，公司正在努力解决问题。

疑经营危机

国内多地相继爆出负面

其实，乐伽成都办公区人去楼空，只是乐伽公寓在国内多地爆出的类似情况之一。

从7月以来，在南京、杭州和西安等地，不断有网友爆料称，房东收不到房租，租客被房东赶出了门。

7月14日，乐伽在官方微博发表了“辟谣说明”，表示公司处于正常运营状态，“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同中时，个别造谣者利用而加以诽谤的消息。

21日，乐伽在微信公号发文称公司正常运营，个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑，公司已向公安机关报案，尽量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项。

但是，7月15日，西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》；21日，南京市建邺区住房保障和房产局发布通告，表示对乐伽租房违约现象正在调查中。

7月21日，南京市房管部门发文称，已介入调查。

公开资料显示，乐伽商业管理有限公司于2016年5月30日在南京成立，而后迅速扩张，进入苏州、杭州、重庆、成都、西安、合肥等市场。

随着国内多个城市爆出负面，乐伽也迎来了经营危机。

律师解析

1、房东无权驱赶租客出门

针对此事，封面新闻记者采访了太琨律创始合伙人朱界平律师，他认为，租客交了租金，房东没有收到租金，但房东没有权利赶租客出门。

具体来说，从乐伽与房东之间的关系来看，至少存在委托租赁的关系或是包租的关系，租客和乐伽之间签订的租赁合同的效力，对房东也是有约束力的。

因此，乐伽对房东的违约或违法行为与租客没有关系，房东无权赶租客出门。

2、建议向警方报案

其次，房东和租客应如何维权？朱界平律师认为，建议房东和租客向公安机关报案，如果乐伽收取租客大量租金后卷款跑路属实，或已涉嫌刑事犯罪。