写字楼空置率微涨 夜经济带来零售新机遇

日前，戴德梁行发布2019年第二季度写字楼市场和北京零售市场报告。戴德梁行北中国区研究部主管魏东对此表示，北京写字楼市场将迎来健康、智能、共享的绿色科技楼宇时代，将为业主创造更大价值；零售市场的商业格局将进一步得到优化，区域项目的定位更加明确化。

夜经济成为餐饮零售新增长点

2019年第二季度，北京零售市场新增约24.5万平方米的零售空间，零售总体量上升至1380万平方米，其中购物中心占比超过86%，为1187万平方米。在年初“首店经济”政策的带动下，多个品牌首店陆续进驻北京零售市场。首店更倾向于三里屯、CBD商圈，除了品牌首店不断开出，本季度多个旧店升级的品牌也陆续开业。

今年以来，北京的夜经济也一直备受关注，在政策的支持下，各大购物中心都加码以餐饮为主的夜间消费模式，服务不同工作时间人群的生活需求。比如，朝阳合生汇的“深夜食堂”、中粮小镇的“深夜食街”、北京坊推出的24小时“深夜书房”PageOne书店等，都成为项目新的销售及客流增长点。

报告指出，2019年下半年预计市场将有25万左右的新增零售空间，全年整体市场供应量将较2018年有大幅下降。另外，6月中旬，北京商务局提出，拟在全市构建广域级、区域级、地区级、社区级四级商业中心体系，预计未来北京的商业格局将进一步得到优化，区域项目的定位也更加明确化。

绿色健康与智能科技成主旋律

根据戴德梁行报告，2019年第二季度北京甲级写字楼市场租金继续出现松动，全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币396.19元，环比下降0.9%，五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币436.62元，环比下降0.5%。全市和五大核心区空置率分别上升至8.9%和5.6%，虽然空置率小幅上扬，但市场租赁成交较一季度出现好转。本季度北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量达15.4万和7.7万平方米，分别为一季度的6.1倍和3.7倍。

截至2022年，北京写字楼市场将预计迎来约283.3万平方米新增供应，其中约70%位于非核心商圈。除了高质量的硬件设备和物业服务水平，大堂的人脸识别系统与绿色共享交流区等新功能已逐渐被应用到在建项目的设计中，现有的写字楼也都纷纷进行升级改造，越来越多的业主开始更加注重租户的体验和健康。未来具有健康、智能、共享理念的新型办公建筑将会受到更多租户的欢迎，并为业主创造更大的价值。