宅基地价值大爆发，不要把第一桶金当成最后一桶

随着农村宅基地改革试点区域的改革经验越来越深化，宅基地“三权分置”改革也将进一步推进，将使农民的宅基地价值更加显现，甚至迎来价值大爆发。宅基地改革的政策利好也使乡村民宿的发展进入快车道，另外城里人下乡居住需求也越来旺盛。这些都让农民的宅基地更加具有含金量，而近日专做闲置农房出租的美丽新乡村公众平台上，一个四间卧室的乡村院子以年租9万的价格出手，让更多农民更清晰地看到了宅基地的价值。

但是，现在部分地区鼓励农民有偿退出宅基地，在这个过程里有人错误地认为是可以直接买卖，简单粗暴地一卖了事，认为拿到一笔卖地款积累第一桶金，然后去别的方向发展。但美丽新乡村提醒农民朋友不要把第一桶金变成了最后一桶金。政策也是希望农民通过宅基地的改革激活获宅基地及农房价值，使农民获得更多的持续收益，可以负责任地说现在乡村闲置农基地安全的变现方式还是以租赁为主。这也是美丽新乡村这样的农房出租网站为什么只出租农房的原因。

那么农民要怎样才能通过闲置宅基地获得持续增加的收益呢？以北京为例，在农房出租网站美丽新乡村上，破旧的农房多数也在七八千元，精装的农房有超过十万的，而且这个价格并不是虚高，是有人租赁的，不过装修标准还是相对较高，或者建筑面积相对较大。

所以如果村民自己有能力设计和装修那能大大提高房屋的价值，不过前提是要设计出城里人喜欢的农房，而不是自己喜欢的。有一批人在美丽新乡村的农房出租平台上以低价租赁，在设计和装修后再以原房源三倍的价格转租，五年之内收回了装修成本。

据美丽新乡村网站统计，只要是精装的乡村院子年租金5-7万之间的农房出租成交率最高。当然，如果自己有能力做乡村民宿，或者与美丽新乡村整合的一些康养机构合作，那么农房的价值将获得更大提升。所以农民朋友不要将自己的农房和宅基地简单地一卖了之，不妨在农房出租平台上进行出租或者与投资者合作，一起获得更多收益。