房价熄火？今天，楼市再传大消息，下半场已见分晓

快快快，搬好板凳，房地产市场上演一幕大戏。

楼市正在起变化，今天又是一只大瓜。

据官方媒体报道，近日，河南开封市发布文件指出： 为统筹房地产市场调控，提振市场信心，取消新房3年限售令。

开封的限售政策，曾经被称之为史上最强“汴九条”，明确规定：在取得不动产权证书之后满三年方可进入市场交易。

今天，离开封出台限售政策仅仅过去两年多时间，这个为期26个月的限购就正式解除。

其实，第一个吃螃蟹的，并不是开封。去年年底，山东菏泽突然取消限售令，这让山东这座一向知名度不高的“十八线”小城市，一夜之间火遍了地产圈。

有了山东菏泽，又有了河南开封，其他原本就蠢蠢欲动的城市，估计会有样学样，很有可能引发一次解禁浪潮,第三个、第四个解禁的城市，将会次第出现。

不过，这也无可厚非。从中国传统看，一贯提倡世异时移，变法宜矣。从当代看，实事求是，摸着石头过河，本来就是中国经济成功的经验，发展的传统。

此一时也，彼一时也，计划赶不上变化。为了让楼市平稳，该出手时就得出手，该变化时就得变化！

二

有人也许会说：一边是房企融资全面收紧、楼市调控风声再紧，另一边有城市突然松绑了“限售令”，楼市葫芦里卖的是什么药？

常言道：“一病必有一主方，一方必有一主药”。

今天，楼市这贴药，主方是一个字：

稳，主药是四个字：

因城施策。

1、所谓的稳，就是要稳房价、稳预期，房地产不允许大起，同样不允许大落； 房价不允许大涨，同样不允许下跌！

7月15日，国家统计局公布了6月份70个大中城市的房价数据，数据显示：6月，楼市销售确实在降温。

7月12日，央行公布的金融数据也显示：和房贷息息相关的居民中长期贷款在6月份跌破30%，仅为28.4%。作为对比，4月居民中长期贷款占比为40.8%；5月为39.8%。

最突出的是三四线城市。从去年以来收紧的棚改，对于三四线城市是个不小的压力，这种压力预计在下半年显现。

房地产仍然是经济的重要支柱，现在在转型阶段，一下子全然抛弃房地产，一步到位，是不现实的。在时下稳增长的背景下，取消三四线城市的限售，有助于维护稳定。

2、所谓的因城施策，就是不搞一刀切，各城市根据自己的实际情况，对楼市调控进行符合自身发展的调整。

毕竟，中国国家如此之大，各地情况千差万别，不是一副药方就能够搞定一切。往往是，汝之砒霜，彼之蜜糖；而汝之蜜糖，却成为彼之砒霜！

君不见，苏州、西安加强调控，是因为这两座城市在调控大背景下，房价没能控制住，反而愈演愈烈，不得已加磅。其他热点城市收紧，背景亦是如此。

而在热点城市收紧调控的同时，也有如湖北恩施这样的地方，公然发布止跌令，要求房企共同维护楼市稳定。

这种格局之下，楼市调控自然不能再一刀切。无论是苏州、西安的加强调控，还是恩施、开封的放松调控，目的都是一样，都是为了稳定楼市。

3、具体到开封，联系到目前的经济情况和楼市格局，的确没有必要再搞限售。

限售是在楼市狂热时期推出的，主要是打击买涨不买跌的投资需求，增加投机成本，降低楼市炒作交易，同时也降低了二级市场供应，达到楼市冰封效果。

对于开封这样城市来说，现在限售已是多此一举了。数据显示，2018年开封人口流失了0.7万人，不光开封，整个河南在郑州虹吸效应作用下，大多数地级市的人口都在流失。

楼市和当地经济、人口流入和资金面息息相关，但长远看，还是取决于人口流入。在人口流动、市场预期转变的情况下，开封房价缺乏上行的动力，甚至有下跌的风险，取消限购、松绑楼市理所应当。

这也说明： 楼市已经进入下半场，城市分化，楼市调控同样出现分化，“一城一策”正在成为主流。 未来，在货币化棚改逐渐退出过程中，根据分城调控框架，一些三四线城市，尤其是财政压力大的地方政府，将会跟进调控松绑。

三

大热必有调控，遇冷则有松绑，这是当前中国楼市的规律所在。

今天，开封打响的这一枪，发出了一个强烈信号：现在楼市，牛不牛节奏掌握在国家手里。 在房住不炒的精神下，核心目标是房价维稳，房地产市场不会出现单边热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动将成为主流趋势。

下一步，楼市可能会进入一个前所未有的“慢牛”阶段，房价也大概率将进入一个不涨不跌、维持高位横盘的状态。 当然，双向波动也可以，但必须是窄幅。

可以判断的是：中国房地产行业的 历史性转折点要到了，楼市已经不可能重塑过往20年的辉煌了，房价永远涨的神话更是渐行渐远。未来必将是一个以奋斗者为本、实业兴国的时代！

房子是用来住的，不是用来炒的！