河北，有望成就市区下一个热点么？

市内六区中地产市场最具发挥空间的区域是哪里？2013年前后是红桥、2016年是河西，眼下在河北。河北区囤积了大量待售新盘，而正处于改造中的河北区也孕育了大量需求。 典型的2011年中国铁建国际城首开仅12000元/平方米，目前已达40000元/平方米左右。虽然堪称河北区地标式项目，但市场习惯性的认知是：“央企”、“刚改盘”、“没特色”。2019年中国铁建接连推出西派国印与花语津郡后，市场突然发现刻板印象往往是错的。

示范区开放现场图

中铁、中建、中国铁建

常有客户问：塘沽的中铁诺德跟河北的中铁诺德中心是一家么？这两跟中国铁建国际城又是一家么？中建地产跟这两又是神马关系？说实话，就算是半个业内秘密君也有些茫然。除了诸如中交、中冶之类尚可分清的企业，中铁、中国铁建以及中建是最容易混淆的三大企业。

中建全称中国建筑，地产业务除有中海地产外，还有各个工程局下属的诸多公司均称为中建地产。而中铁前身是铁道部下属的建设局，以铁路、桥隧施工为主，地产业务以诺德投资为平台开展，因此诺德二字可以看做是一脉。

相比之下，中国铁建红色背景浓厚，其前身是东北人民解放军铁道纵队后沿革为铁道兵团，1984年铁道兵部队集体转业并入铁道部，其后更名为中国铁道建筑总公司，该集团承建和修建了全国新线铁路的1/2，设计全国铁路网的3/5，承建和修建了18000公里高速公路和高等级公路……。中国铁建的地产业务集中在中国铁建房地产集团有限公司，这就是我们看到的中国铁建国际城、中国铁建西派国印以及中国铁建花语津郡的集团公司,目前是中国铁建股份有限公司中的重大创效公司，连续12年稳居全国央企房地产top10 。

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按照2018年房企销售额排名来看，中国铁建房地产销售额接近千亿元，位列30名左右 ，在高手如林的杭州，中国铁建连续几年都可以跻身行业前十之列，西湖国际城甚至出现“万人摇”。这个国企更多的是市场化操作，跟刻板的国企气质真心不一样。

第三个产品系入津：这是要深耕？

中国铁建将产品系上分为语系、西派系、国际系、梧桐系、铁建广场系五大产品系。花语津郡是在国际系、西派系之后中国铁建第三个引入天津的产品系，其最具识别性的特色在于文化属性 。语系产品多分布在江浙地区，风格上更为贴近小桥流水、高低搭配、低密私属的江南风格。

嘉兴花语堂实景

典型的浙江嘉兴中国铁建·花语堂位于嘉兴老城南，是嘉兴城市发展的原点，产品设计上一方面要挖掘嘉兴的历史底蕴，另一方面又要突出语系产品诗意栖居的概念，最终呈现的园-巷-庭三级园林体系构筑起典型的江南水乡气质的江南园林。苏州的中国铁建·花语江南、北京的花语府均具有鲜明的古典园林特色的同时结合了本土的文化基因。

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天津中国铁建·花语津郡所在金钟地块周边有一河三公园的城市景观资源配套，内部呼应为“一府、两园、三苑”契合语系产品的景观要求。花语津郡在产品系新中式风格的基础上，结合北方文化基因融入的文化符号源于乾隆花园。作为乾隆的怡情养性之所，乾隆花园凸显了皇家礼序也暗藏了乾隆精于士文化的审美情趣。

花语津郡示范区用“五进为院”来凸显礼序概念，将“礼、静、萃、融、雅”五种传统造园手法加以运用，整体采用对称式布局造型简朴色彩浓重，两端的景观灯及迎客松将中式元素巧妙表达，涌泉叠石、景墙夹道、鱼桥戏水，用现代材质彰显中国传统的美学精神。社区内部3万㎡园林贯穿了古代文人士大夫逸世山水的生活观念，以园中之园的形式设计形成三个景观节点，从府、园、苑凸显层次，以“山、水、石、林”的点位布局来凸显情趣与审美。

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在提升了审美情趣之外，语系还在安全+、健康+、精智+、生活+提升项目整体的产品层次，从硬件设施到软性服务再到审美情趣，迎合日渐升级迭代的客户需求。特色鲜明的语系也将会一扫区域客户对于中国铁建的刻板印象。

园内有府 改善专享

7月10日该项目正式亮相，秘密君往营销中心参观，除整体中式风格呈现外，项目整体产品配比与规划同步面世。展示的沙盘包括2栋洋房产品与6栋高层产品，洋房7层到顶，高层31层到顶。与常规项目规划不同的是，花语津郡将洋房与高层作为明显的分区进行操作。2栋洋房被周边大面积绿化所包围形成一个独立组团“花语府”，与东侧高层区分隔开来舒适度与私密性大大提升。

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洋房均为三室户型，面积包括106、125㎡，一梯两户双侧开门电梯，突出强调私密性。首开的洋房2号楼均为125㎡三室两厅两卫，客厅开间可达4.2米，并配有观景飘窗、南向阳台，改善型需求针对性明确。

洋房125平方米户型示意图

东侧高层区6#、7#、8#，为“园中之园”中的“三苑”，每个单元入户都采用开合式月洞门方式进行半围合，在满足消防的前提下保障了景观区域的划分和完整性。条形石材景观小径、观景平台、庭前活动场地形成楼栋各自特色鲜明的景观组团。高层首开 88㎡、99㎡、121㎡，洋房首开125㎡ ，常规的两梯四户配比，主要为改善型小三居以及舒适型两居产品。

高层99平方米户型图

高层121平方米户型图

从2010年中国铁建进入天津已经足足有9年，用一个百万平方米的大盘带动金钟河一线从革新走向成熟。2017、2018年中国铁建连续出手在河北区布局西派国印与花语津郡两个项目，持续深耕河北区的态度已然明朗。花语津郡地块拿地楼面价约两万元，以目前市场环境，售价有望在40000元/平方米以下，中国铁建在河北区的深厚积累、语系的产品升级、区域内改善客户丰富都为这一项目增加了不少看点。根据案场消息，项目计划于7月底开盘，届时有望成为河北区的下一个热点。