房地产信托被纷纷叫停，房价真要跌了吗？近期房地产市场观点汇总

在“房住不炒”思路下，地产信托融资正逐步收紧。

7月11日下午，市场传言，光大信托、国投泰康信托暂停所有房地产类项目募集。虽然随后光大信托澄清实为余额管控，但业内表示，其实不少信托公司的房地产项目基本已经停了。

这和近期监管对于房地产信托业的加强监管有关。5月中以来，多项文件要求控制房地产融资，就在近期，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了约谈警示。

随后，不少业内人士称，多家信托公司的房地产业务基本暂停了。

近期房地产观点：

易居研究院智库中心研究总监严跃进 表示：此次光大信托发布的信托政策，非常急促，虽然是公司层面的微观政策，但联系到近期频频出现的信托公司约谈和窗口指导的事件，可以认为具有很强的信号意义。从政策内容看，其暂停所有房地产类项目的募资，体现了信托融资领域“紧急拉闸停电”，也说明近期对于防范金融雷暴、稳定融资环境等具有非常强的管控导向。

前海开源基金首席经济学家杨德龙 认为：国家对于房地产的依赖度在下降。国家提出房子是用来住的，不是用来炒的。而房价经过十年的上涨，确实处于高位，投资房产的这种预期回报率下降，那么将来对于房地产投资的资金量必然会出现一定的回落，这可能会影响到房地产投资资金的热情。

克而瑞研究中心企业研究总监房玲 指出，在经过一季度的松动之后，今年4月份以来，随着金融机构违规放款给房地产项目等的事件被多次曝出，加之土地市场上高溢价地块连续出现，房企境内融资环境开始收紧。

马云 预测2019年中国房地产供求过剩，达到90%以上。马云认为，随着社会老龄化，年轻人会越来越少，一个孩子可能会拥有多套房子，当房产税出台之后，可能会出现抛售的现象，那么房价就会如葱一样便宜了，当然，这里只是一个夸张的比喻，并不是说，房价真的和葱一样便宜，只是说，房价不会很高了，会达到一个我们普通人都接受的范围。

中央电视台财经频道评论员、著名经济学家马光远 认为，每一个人对城市、对房价恐怕要重新思考，房子作为投资，过去多年，闭着眼睛投资房子，大家都能赚钱，房地产是最好的投资。那么现在，如果你投资房地产，比如说有人说在北京投资房地产永远赚钱，不是这样的。今年起码我看到好几个以前炒房的，今年真的是挥泪大甩卖。有人预测说，下半年整个房地产市场会进入一个大的调整期，我认为不可能。我们现在的政策也好，我们现在的整个经济大环境也好，都不允许房地产市场出现大的调整。今年我们的政策稳地价、稳房价、稳预期，这个稳就是不能大涨大跌。

国家金融研究院副院长朱宁 认为，当前一二线城市的房价在趋严的调控政策下得以抑制，使得一二线城市房价成为大家心中的洼地。他指出，由于房子自住和投资的消费属性难以区分，一旦放开调控，一二线城市房价将会出现报复性反弹。

58安居客房产研究院首席分析师张波 认为，2019年下半年，楼市依然处于“换挡期”，从城市换挡维度来看，在整体稳定的局面之下，不同城市分化加剧，一二线城市仍将保持一定热度，但热度更为聚焦到强二线城市。位于五大城市群的三四线及以下城市在仍有望保持一定热度，其他区域的部分三四线城市或将迎来降温潮。

目前部分城市出现严重分化，如对于“长寿之乡”山东乳山，看房团撤退下的乳山楼市真相 新房熄火二手房价腰斩的现象，中房经联主席、景晖智库首席经济学家胡景辉 分析称，“过去，乳山以海景房、养老房著称，曾以‘北京高知识分子居住区’一度火爆。但现在看来，这座旅居城市的住宅即便在夏天入住率也只有10%，冬天更是不到1%，再加上作为北方冬季的海边城市却没有暖气，如今这种二手房比新房便宜一半的现象一点不奇怪。

中国社科院 （财经院）在发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》时认为，北京、上海、广州与深圳等一线城市与厦门、福州、杭州、珠海、天津等大部分二线城市房价收入比都已经超过9这一临界点。报告建议，对于房价收入比过高的城市，在保持房地产市场平稳健康发展，将房价收入比保持在合理区间内的同时，切实提高居民可支配收入，让收入跑赢房价。