世茂斥资千亿竞逐天际线 4个月收购20项目耗资200亿

城市高楼的“天际线”是城市竞争力的象征，也是中国开发商们角逐的目标。近年来，绿地、佳兆业、宝能、九龙仓等开发商已包揽下很多一二线城市超高层建筑的开发。

加速扩规模欲重回前十的世茂集团也不甘落后，近日，世茂集团对外公布，将投资500亿建造位于深圳龙岗的700米深港国际中心，建成后将超越现在的全国第一高楼、632米的上海中心大厦。

今年3月下旬至今，旗下上市平台世茂房地产（00813.HK），从泰禾集团(000732)、万通地产(600246)、粤泰股份、明发集团、开诚实业等房企手中收购项目超20个，总金额近200亿元。

此外，7月9日，旗下另一家上市公司世茂股份(600823)（600823.SH）发布公告披露，2019年1-6月，公司房地产开工面积约87万平方米，同比增加14%；竣工面积约38万平方米，同比增加53%；销售签约面积约57万平方米，同比减少34%；销售签约金额约122亿元，同比减少24%，完成年度目标的41%。2019年1-6月，公司房地产出租面积约153万平方米，取得租金收入约4亿元，综合出租率约为88%。可以看到，半年完成年度目标不到50%，房地产出租面积和收入持续下滑。

斥资千亿在多地建高楼

资料显示，世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产及世茂股份两家上市公司。总资产规模3776亿，可售货值逾10000亿。

城市地标的高楼项目是世茂近年来的重要公司战略之一。除了这次的500亿项目，2017年12月，世茂以240亿总价，拿下深圳龙岗大运新城地块，总建筑面积136.45万平方米，拟建造超级综合体世茂深港国际中心，高度达700米。

不满足于此，2018年初，世茂又以底价18.73亿拿下坪山中心区地块，规划有一栋低不低于300米的建筑。

此外，世茂于2013年以24.33亿元摘得前海商办地块，打造约300米的世茂前海中心，目前尚未投入使用。公开资料显示，除了在深圳砸下重金建高楼，世茂还在上海、厦门、福州、南京等地都有在建或规划超高层建筑，高度均在300米以上。

长江商报记者粗略统计，世茂集团已投资近千亿于各地的超高层建筑。

不过，随着城市高楼如雨后春笋般的涌现，世茂建造高楼也会面临供应过剩，开发周期长，资金投入大，出现周转问题或成烂尾楼等普遍问题。

市场研究机构戴德梁行近期发布的数据显示，截至2018年底，广州甲级写字楼的存量约为486万平方米；预计从2019年至2023年，广州将新增甲级写字楼347.2万平方米；届时，广州甲级写字楼的存量将达到833万平方米，较2018年增加70%以上。

市场研究机构高力国际近期发布深圳的显示：截至2018年底，深圳甲级写字楼的存量为580万平方米。预测，深圳在2018至2022年，将有共540万平方米新增甲级写字楼入市。这意味着，在未来几年中，深圳的甲级写字楼数量将接近翻倍。

财经评论员严跃进向长江商报记者表示，第一高楼有助于树立企业的形象，这也会对相关地产企业形成较好的支撑影响。当然未来需要警惕一点，高楼建设耗资耗时耗事，若是协调能力不好，尤其是和地方政府的规划没有较好协调，容易面临很多资金方面的压力。

半年完成年度目标不到50%

相比斥资500亿欲建全国“第一高楼”，世茂攻城略地，欲重回地产企业销售榜前十的野心与引起了行业和市场的关注。

今年3月下旬至今，世茂房地产从泰禾集团、万通地产、粤泰股份、明发集团、开诚实业等房企手中收购项目20个，总金额近200亿元。

世茂加码并购，因其离开销榜前10已经许久。2013年，世茂房地产销售金额670亿元，排名第8。最近四年，世茂房地产的销售额增长乏力，2014-2017年分别为707亿元、670亿元、681亿元、1100亿元，排名则从2015年开始跌出前10，2016-2017年跌至第16位。2018年合约销售额1761.5亿元，同比增加74.8%，排名蹿升至第11位。

值得注意的是，随着并购战略进一步推进以及合作项目增加，其连续七年保持60%以内的健康合理净负债率或许会进一步提升。

财报显示，其2018年负债总额同比增加714亿元至2723.17亿元，净负债率同比上升0.5个百分点至59.4%。与此同时，2018年至2019年初，陆续发债128.6亿元，最近又有132亿元公司债获批发行。长江商报记者粗略统计发现，截止目前世茂房地产总负债或超3000亿元。2008-2018年的资产负债率分别为：59.04%、61.64%、68.69%、70.13%、68.72%、70.50%、70.53%、69.40%、66.32%、68.54%、72.12%。

严跃进认为，当前收购力度增强，后续需要警惕债务方面的压力，这是地产企业可持续经营中所需要关注的内容。但若是操盘得当，部分收购项目在下半年有望为世茂创造更好的现金流。

7月9日，世茂股份发布公告显示，2019年1-6月，公司房地产开工面积约87万平方米，同比增加14%；竣工面积约38万平方米，同比增加53%；销售签约面积约57万平方米，同比减少34%；销售签约金额约122亿元，同比减少24%，完成年度目标的41%。2019年1-6月，公司房地产出租面积约153万平方米，取得租金收入约4亿元，综合出租率约为88%。

严跃进指出，企业年度目标完成不好，也体现了当前地产企业受市场影响较大。当然这也是有客观原因，因为上半年各地楼市调控总体还是比较严厉的，尤其是一些大城市。但反过来看，这也要求下半年加快销售，若是市场行情不好，这个时候需要降价促销等策略的支持。