“广州光谷”LED黯然落幕 转型酒店用品批发突围

长江商报消息●长江商报记者邱琳广州报道

号称打造“永不落幕的LED照明行业展贸平台”的“广州光谷”已黯然落幕。

“LED没有做起来，现在重新装修、重新招商，要做酒店用品和日用百货。”7月11日，该项目招商中心相关负责人对长江商报记者表示。

连日来，长江商报记者走访了解到，以LED照明为主的“广州光谷”，是广州国际商品展贸城（以下简称“展贸城”）的一期项目，包含A1、A2、A3展馆及设计大厦（写字楼）4栋建筑。而展贸城由广州国际商品展贸城股份有限公司（以下简称“展贸城公司”）负责项目开发建设。

记者查询法院判决书了解到，2011年以来，由于展贸城一期商铺不符合合同约定的交付条件，未办理移交手续，且部分商铺租赁合同超过20年，导致展贸城公司与其合作方恒太建筑公司身陷多起商铺租赁纠纷，最终恒太建筑公司与展贸城公司作为“被执行人”因逃避债务恶意转移财产，涉嫌刑事犯罪，被移送公安机关进行侦办。

今年以来，“广州光谷”启动转型，招商中心相关负责人介绍称：“近段时间来拿铺子的人比较多，目前场馆一楼大部分铺面已经租出去，预计今年8月可以装修好交付给商户。”

不过，有分析人士提出，“广州光谷”的概念基本已从大众视野中淡去，化龙镇离中心城区较远，除了缺乏产业基础，周边配套和商业氛围均不适合做展贸批发这种业态。

LED产业为什么走向了没落，转型酒店用品和日用百货后如何规划运营。记者尝试就相关问题联系展贸城公司方面进行采访求证，截至发稿未获回应。

LED产业没落

被称为“广州光谷”的广州国际商品展贸城一期项目，在空置数年之后，再次启动艰难转型。

7月12日，长江商报记者实地走访看到，“广州光谷”位于番禺区化龙镇内，场馆外墙上“广州光谷”四个红色大字已颜色斑驳，而大门口处，“广州国际酒店用品城欢迎您”的红色招牌格外醒目，同时有指引牌提示“招商中心由此进”。

“LED没有做起来，现在重新装修、重新招商，要做酒店用品和日用百货。”7月11日，该项目招商中心相关负责人对长江商报记者表示，近段时间来拿铺子的人比较多，目前场馆一楼大部分铺面已经租出去，预计今年8月就可以装修好交付给商户。

公开资料显示，展贸城是广州市2008年度重点建设项目，是广州市商业发展“十一五”规划的标志性工程，列入了广东省2009年十大重点工程。项目规划占地约4800亩，总投资超过150亿元，集展示贸易、研发展览、保税物流、商务酒店、金融服务、生活配套为一体的超大复合型专业市场园区。

而作为展贸城一期项目的“广州光谷”，占地252亩，建筑面积26.6万平方米，包含A1、A2、A3展馆及设计大厦（写字楼）4栋建筑。

2011年4月，展贸城一期三栋主体展馆封顶，同年11月，定位为“广州光谷”的项目一期部分开业。彼时，还吸引了包括飞利浦、霍尼韦尔朗能、勤上光电(002638)、欧司朗等在内的知名商家进驻。

但项目运营情况并不理想。据媒体报道称，广州审计局的统计数据显示，截至2012年6月，该项目出租率仅为18.96%，不足两成。近日，长江商报记者在现场了解到，之前做的LED，由于商业氛围和配套不成熟，企业纷纷撤场，几成一座“空城”。

开发纠纷频现

“广州光谷”的开发运营陷入停滞，一定程度上，与展贸城公司、投资合作方恒太建筑公司和建设方中太建设公司之间存在工程造价纠纷有关。

不过，展贸城工作人员今年5月份曾对媒体表示，该纠纷在去年已全部解决，找了第三方公司进行评估，双方确认评估价，达成了庭外和解，所有手续也陆续办齐。

然而在长达数年的工程造价纠纷中，展贸城一直难以竣工验收。长江商报记者从多份判决书中了解到，展贸城公司、恒太公司无法提供“广州光谷”已经顺利开业的证明，且商铺未办理移交手续。此外，由于部分商铺租赁合同超过20年，也导致展贸城公司与其合作方恒太建筑公司身陷多起商铺租赁纠纷。

多份执行裁定书显示，经查，广东省广州市番禺区人民法院涉及被执行人展贸城公司、恒太建筑公司有多件执行案件，除了涉及拖欠工人工资之外，该公司还拖欠“购买商铺”的款项及工程款等。

同时，执行裁定书显示，广东省广州市番禺区人民法院对被执行人展贸城公司的工商登记及对外投资情况进行核查，发现被执行人展贸城公司在2014年6月27日全资另行设立了广州百商展贸贸易有限公司（以下简称“百商公司”），并将展贸城公司的全部租金收益等款项恶意转移到百商公司在中国建设银行广州番禺雅居乐支行的银行账户蓄存，以避免法院的强制执行。

该账户直至2017年12月6日为止，银行存款金额达1171.17万元，从建设银行提供的存款流水账单显示，百商公司的资金全部来源于被执行人展贸城公司，两家公司长期频繁转账交易。

2017年12月6日，法院依法对该账户进行了冻结，并于当月14日将涉及被执行人展贸城公司的案件移送广州市公安局番禺分局立案侦查，并由该分局进行侦办。同时，广东省广州市番禺区人民法院依法将被执行人恒太建筑公司、展贸城公司列入失信被执行人名单及限制高消费。

转型前景难料

值得一提的是，长江商报记者在采访中了解到，在进行LED产业布局之前，展贸城也曾规划做过展贸批发。

2009年初，时任展贸城公司董事总经理李彦东曾在接受媒体采访时介绍，展贸城的第一期将以进口工业原材料为定位，建设规模用地约1000亩，建筑总面积120万平方米，投资额约30亿元，预计2010年全面开业经营。

另根据展贸城的工作人员介绍，2011年本来计划做展贸批发，当时准备承接安置广州拆迁过来的商户，但市领导换了之后，区里并没有进行拆迁，只是做了就地的升级改造，很多商家因此也没过来。

令人惋惜的是，展贸城早期的展贸批发未能成行，LED产业也以失败告终。有了前期教训，展贸城公司此次招标了专业的展贸批发的运营公司，对接中心城区批发市场迁移、招商安置等工作，并负责对批发市场的运营维护。

“我们是广东源通商业管理有限公司的，目前专门负责项目的运营和管理。”展贸城招商中心相关负责人告诉长江商报记者。根据现在的情况，展贸城主要承接的就是沥滘村旧改拆迁的南天国际酒店用品城。

随着广州中心市区三旧改造工程的逐步推进，“广州光谷”重启产业探索，掀起对展贸批发市场的开拓热潮。据介绍，场馆的月租金一楼68元/平方米、二楼53元/平方米、三楼40元/平方米，目前进驻还有九折优惠。

不过，仍有市场分析人士提出，“广州光谷”的概念基本已从大众视野中淡去，化龙镇离中心城区较远，除了缺乏产业基础，周边配套和商业氛围均不适合做展贸批发这种业态。“广州光谷”转型酒店用品和日用百货后，能否走出“空城”困境，仍有待时间去揭晓。

“广州光谷”场馆外墙上四个红色大字已颜色斑驳。长江商报记者杨玲玲摄