上财调研：二季度消费者购房意愿有所回落

上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2019年第二季度上海市消费者买房时机指数和买房时机预期指数环比虽然下降，但同比仍然处于上升状态，同时点位较高，房地产趋稳的政策导向已经深入人心。

7月11日，上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心发布包括2019年第二季度上海市消费者信心指数和2019年第二季度上海市投资者信心指数在内的“2019年第二季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。 二季度消费者的购房意愿略有回调，调查结果显示20.6%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降1.5个百分点，同比增加了2.9个百分点；认为时机“不好”的则为51.3%，环比提高了3.8个百分点，同比减少2.4个百分点。本季度上海市房地产市场在稳定的大背景下，价格有所抬头，加之国际经济形势不明朗，使得消费者的购房意愿有所下降，但总体来看，本次调查结果依然是近两年来较为乐观的情况。 二季度消费者在未来六个月的购买预期与当前的购买意愿同步变化，认为时机“好”的消费者为19.8%，相对于上个季度的24.0% 减少了4.2个百分点，同比略增0.9个百分点；而认为时机“不好”的消费者为49.0%，环比上升了3.6个百分点，同比下降了1.0个百分点。购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，且各项选择的占比也较为接近，相较以往而言结果较为理想，说明伴随调控政策的深入和持续，本季度消费者对房地产的判断也逐步进入了平稳期，长期预期正在形成，认为当前和未来一段时间不宜购房的消费者综合来看在波动式减少，反映出上海市楼市正在经历一个理性回归的过程。 在二季度的调查中，48.7%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比减少了4.6个百分点，但相比去年同期出现了大幅度的提高，为8.0点；同时，23.3%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度增加了4.9个百分点，同比减少了1.6个百分点，二季度消费者对调控效果的态度总体来看满意度较上个季度有所下降，但仍然处于调查以来的第二高点。

综合来看，二季度上海楼市依然没有大幅度的起落，处于调控的控制范围内，在建立房地产市场健康发展的长效机制过程中，问题与波动总是相伴而生，如长期租赁和以租代售等措施都会随着市场供需双方的变化而变化，消费者对于市场的判断和调控的满意度亦会有所波动。