荣安地产对外担保90.9亿占净资产215% 转型金融教育领域两年未见行动

日前，荣安地产(000517)（000517.SZ）发布关于公司股东协议转让股份完成过户登记的公告。

公告显示，2019年6月18日，荣安地产股份有限公司股东王怡心先生与公司实际控制人王久芳先生签署了《股权转让协议》，以协议方式向王久芳先生转让其持有的全部本公司股份，合计转让7.5亿股，占公司总股本23.56%。

长江商报记者注意到，荣安地产“接班人”还未落定，近年来业绩也不是很好看。

2018年度业绩快报显示，公司实现营收39.69亿元，同比减少6.92%；归属于上市公司股东的净利润6.99亿元，同比增长29.03%；经营现金流亏损27.16亿元，同比下跌937.44%，市值现仅100亿左右。

为加速发展，荣安地产目前在浙江除了宁波以外的城市，如杭州、嘉兴、温州、台州等已有近20个项目，并且不断扩大这些地区的市场份额。

”对于此类企业来说，经营方面的数据并不是特别优秀，这和地产业务表现较为一般是有关系的。实际上宁波本土的房企，很多都没有进行全国化扩张，错过了投资的机会。”财经评论员严跃进对长江商报记者表示。

2018年营收40亿下滑7%

荣安地产主营业务为房地产开发与经营，近年来，公司业绩并不稳定。

2010年至2017年的8年间，其营业收入仿佛是在坐过山车，在2010年、2014年、2015年大幅下降，同比降幅为37.24%、25.46%、67.50%。而在2013年、2017年大幅上升，同比涨幅达到125.76%、146.82%。同期，净利润也在2010年、2014年、2015年出现较大幅度下降，降幅分别为69.62%、31.96%、66.61%。而在2013年，虽然营业收入增速超过一倍，但净利润仅微增7.13%。2013年，公司实现的净利润就达到4.55亿元，此后不断下降，2017年才超过2013年达到5.42亿元。

财报显示，2016年开始，荣安地产才大肆发力大本营宁波的地产市场。数据显示，2014年至2017年，来自宁波地区的营业收入占公司营业收入的比重依次为16.7%、21.1%、52.43%、88.61%。去年上半年，这一比重继续攀升至89.01%。不过，同期，在宁波地区的销售毛利率持续下降，分别为33.6%、33.2%、25.8%、24.08%。而与之相反，公司在宁波地区之外的同期销售毛利率则不断上升，为15.4%、27.8%、22.6%、31%。

近期，公司发布的2019年第一季度报告显示，公司实现营业收入18.66亿元，同比增加1883.87%；归属于上市公司股东的净利润5.86亿元，上年同期亏损4103.51万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.99亿元，上年同期亏损4181.92万元。

一季度新增借款24.45亿元，借款余额达到75.39亿元，累计新增借款占2018年末未经审计净资产的51.04%。荣安地产表示，新增借款主要用于房地产项目开发建设，属正常经营活动范围。

多元化转型未果

业绩下滑，负债攀升的荣安地产却还频繁为多家子公司提供连带责任保证担保或抵押担保，2019年以来已有4次。

1月23日，荣安地产公告公司为天苑建设提供银行授信担保不超过1亿元；28日，又为荣居置业提供开发贷款担保不超7亿元；29日，再为海洋置业提供开发贷款担保不超过3.5亿元。4月3日，荣安地产为瑞安荣安、杭州香华、荣德置业和象山荣安等4家子公司分别提供不超过15亿、5亿、2000万和5000万元的连带责任保证担保或抵押担保。今年前四月，已提供担保32.2亿。

至此，荣安地产对外担保累计90.86亿元，占公司最近一期经审计净资产的215.38%；其中公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保金额累计9.87亿元，占公司最近一期经审计资产的23.39%。

此外，荣安地产近年多元化转型未果，早在2017年11月底，荣安地产就曾表示，公司未来仍以房地产为主营业务，将择机进入大健康、教育、金融等领域多元化发展，此后也在多个场合提及过，但是一直迟迟未见行动。

严跃进向长江商报记者表示，从实际情况看，荣安当前多元化的发展其实是值得商榷的，因为若是地产业务表现一般，很容易拖累业绩，这是当前企业需要注意的内容。而部分盈利数据过低，也要求后续继续在拿地成本和高周转项目销售方面做考虑。

荣安当前多元化的发展其实是值得商榷的，因为若是地产业务表现一般，很容易拖累业绩,而部分盈利数据过低，也要求后续继续在拿地成本和高周转项目销售方面做考虑。

——财经评论员严跃进