这几类房子是“烫手山芋”慎入手！

现在房价越来越高，买房变得越来越困难，而且现在很多大城市都有限购政策，不少购房者都没有购房资格，所以不少人就选择够买了不需要购房资格的商住房或者小产权房。

还有不少有点闲钱的不知道如何投资的购房者，听到别人说商铺回报率很高，自己又根本不懂，然后就稀里糊涂的去买了个商铺投资。其实我们上面说的这三种房在目前看来都有不小的风险，很有可能买到以后就砸手里，想卖都卖不出去！

商住房

商住房一般指的是40年产权的公寓，因为近两年住宅限购，所以公寓确实在近两年确实比较火爆。很多人都是想着先买公寓自住过渡，以后有了购房资格后，再卖掉公寓买住宅，这个想法是没问题的，但是你想过你的公寓以后能卖出去吗？能卖到多少钱？这两年公寓的价格上涨了很多，基本上都是被炒高的，实际根本不值这个价。很多购房者都是贷款购房，商业贷款年限最高为10年，就算几年还清也需要不少的利息。如果政策放开限购，那么可以想象公寓市场会是个什么情况，还会有多少人选择公寓？公寓价格很可能下降，出售也将变得很困难。

小产权房

小产权房一般指的是在集体土地上建造的房屋，小产权房是不受国家法律保护的，也不可以正常在房地产市场流通，也没有政府颁发的不动产权证书。

因为这些原因，所以小产权房的价格比正常的商品房住宅便宜不少，所以也有不少的购房者选择购买小产权房。

小产权房买来自住在现在看来没多大问题，但如果哪天政府对小产权房采取措施，那么小产权房就不好说了，小产权房因为没有产权证，所以升值也是很困难的，以后想要再次出售也将变得很困难。

地段差的商铺

商铺在前些年确实受到不少投资者的青睐，也确实为投资者赚取了不少的回报率。

但是近几年商铺变得越来越难，很多地方都有不少的空置商铺租不出去。

商铺库存越来越多，大多区域的商铺都是过量的，消费人群根本养不活那么多商铺。

还因为电商的冲击，生意变得越来越难做，这样也导致了商铺越来越难出租。

商铺的回报率因为商铺价格高、租金低也变得越来越低。现在的不少地段差点的商铺租不出去，更卖不出去。

以上这3种房产你买了吗？

大家在买房时一定要按照实际需求买房，不要仅仅因为价格便宜就买，这样在以后也可能存在升值困难，卖不出去的情况。