降了！上半年北京住房租赁成交量现近十年来首次下跌

今年上半年，北京住房租赁市场的淡旺季规律走势依旧，市场整体热度较2018年同期下降，虽然租金仍然保持上涨趋势，但交易量已出现下行。业内人士称，7月北京租赁市场的量价还将上行，不过，8月后市场将进入淡季，量价转向下行。

交易量同比下滑1.88%

据我爱我家研究院统计数据显示，2019年上半年，北京住房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%。

从半年数据来看，2018年以前，北京住房租赁交易量基本呈持续增长趋势，2017年下半年达到高峰，此后中止连续上升，开始小幅下滑。单看上半年数据，2019年上半年的同比降幅虽然只有1.88%，但却是近十年来上半年数据的首次下滑。由此可见，北京住房租赁市场规模的无限增长期已经结束。

2011-2019北京住房租赁交易量半年走势

数据来源：我爱我家研究院

6月单月，北京住房租赁交易量环比增长14.42%，同比增长1.39%。从上半年的月度走势看，3月为今年第一个交易高峰，4、5、6月则呈现连续增长趋势，市场的淡旺季走势与往年一致。

在新增房源量方面，6月北京住房租赁市场环比增长1.43%，同比下降3.52%；新增客源量环比增长1.05%，同比下降20.49%。新增房客比为0.21,与3-5月基本持平。

6月新增房客源均环比上升，同比下降，市场热度伴随毕业季的来临继续上升，但不及去年同期。对此，我爱我家研究院分析，对比2018年及今年上半年的房客比可以发现，2018年春夏租赁旺季期间，房客比都有明显下滑，房源增长不及客源增长，市场供需矛盾加剧。今年3月以来，新增房客比始终保持0.20的水平，供需关系平稳，与2018年的两个旺季相比，今年的供需矛盾明显缓解。

上半年整租平均租金92.09元/平方米·月

虽然今年上半年整体交易量已经下行，但整租市场租金仍保持上升趋势。据我爱我家研究院统计数据显示，2019年上半年，北京住房租赁交易的整租平均租金为92.09元/平方米·月，环比上涨3.70%，同比上涨8.11%。整租的套均租金为6044元/套·月，环比上涨1.33%，同比上涨5.31%。其中，6月单月，北京住房租赁平均租金为94.71元/平方米，环比上涨2.29%，同比去上涨6.96%。

另据蘑菇租房的统计数据显示，今年北京毕业季期间（4月、5月、6月）合租房源平均成交均价分别为2046元/月、2077元/月、2134元/月，环比2018年同期，增幅为：-0.64%、2.84%、3.84%。

从各区域情况来看，据我爱我家研究院统计，2019年上半年，西城区以119.37元/平方米·月的整租平均租金领跑，东城区、海淀区分列二、三位，平均租金同样超过110 元/平方米·月，朝阳区排名第四，平均租金101.08元/平方米·月。其各区租金与前四位差距较大，平均租金基本在80元/平方米·月以下。

同比2018年上半年，十区整租平均租金全部上涨，其中西城区、顺义区、海淀区涨幅最大，涨幅分别为12.52%、11.30%、10.03%，涨幅最小的是通州，仅1.06%。西城区在教育资源、区位优势等因素的影响下仍然牢牢占据北京住房租赁市场的高地。

另据巴乐兔租房的数据显示，6月北京各区，合租租金排名前三分别为，朝阳区2335元、海淀区2255元、昌平区2111元。租金较低的是大兴区1702元以及顺义区1626元。

预计7月量价上行，8月后进入淡季

对于接下来租赁市场的走势，我爱我家研究院认为，6、7月大学生毕业形成的夏季租赁旺季，依然是北京住房租赁市场最热的时刻，市场交易在旺季明显高于其他月份。因此，7月北京租赁市场的量价还将上行，不过，8月后市场将进入淡季，量价转向下行。

巴乐兔租房联合创始人高萌分析称，6月合租市场交易量的提升，与毕业生租房旺季的阶段相吻合，预计7月份交易量还会继续上涨，租金方面，根据对一线市场的研究分析和对比去年同期，预计7月份租金相比6月不会有太大变化。