未来房价趋势会不会上涨？现在是购房时机吗？

未来楼市怎么走向？各人都有不同的看法，不但每个人的看法不同就是自己的看法也经常变化。6月24日，中国社会科学院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。《报告》显示，2019年5月，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，涨速比上月收窄0.052个百分点。与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。

社科院的这个判断，其实并不新鲜，也不是社科院独立的研究成果，关于这种观点和分析一直都有。但是，这样的判断，出自社科院却是有点奇怪，因为，社科院在十多年的蓝皮书中，都基本上保持了一个论调，就是，房价上涨。

即使在一个月前，5月23日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》。报告称，还在预计今年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%。社科院称，展望2019年，预计房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。

然而，仅仅过了一个月之后，社科院的态度就变了。我们都能看到，以北京上海为代表的一线城市在最近两年的楼市表现，应该是给全国树立了一个榜样，也应是全国楼市的方向。本论调控，历史最长，一线城市的调控机制相对完备，调控手段也是史上最严。相比之下，二线城市房地产调控相对宽松，因此，市场波动性也较大。不断有人反映，自己家乡的房价还在上涨，有的反映没有看到房价下降。但今年以来，住建部采取了露头就打的应对政策，对快速上涨的部分城市重点监控，效果明显。

今年，“房住不炒”和“因城施策”被列入了长效机制的范畴，“房子是住的不是炒的”定位，将成为未来房地产业的大政方针，这彻底改变中国房地产市场的既有发展模式，房子是住的，就是否定房子的投资功能，房价高低就要根据人们的购买力来决定。房子不是炒的，就是不能容忍房价上涨，绝对不能上涨太快，让炒房的要走到远远地。根据公平的原则，为了调整两极分化造成的社会问题，房价逐步回落也是不能回避的重大问题。

日前，由中国社科院、中国经济实验研究院城市生活质量研究中心等联合主办的“第十三届中国经济增长与周期高峰论坛(2019)”会上传出一份报告，根据调查结果显示，32.74%的受调查群体认为当下是“购房”好时机，这比2018年高出9.14%，受访者对楼市的信心恢复较快。这个情况，却是与我们对楼市调控的理解，完全不同，社会上为什么会有如此相反的预判？

当然，抽样调查和各种民调都不一定能反映社会真实情况，这个民调的参考意义有多大，也不好说。但是，我们也要按照一种意见重视起来，对于未来房价走向，事实上已有不少专家对此发表过个人看法，其中也不凡有这样一种看法，甚至有过之而不不及。

有人说，房子降价卖是最“愚蠢”的经营模式，越是回落，就越是没人买。买涨不买跌，却是是中国楼市经常出现的一种现象。为什么便宜了没有人买，越是涨价越有人抢，这正说明中国楼市是一个投资市场。便宜了就说明不值钱了，房价不涨，买房投资不是就亏了吗？投资本身也是有成本的。而自住需求的购房者，在大家都预期房价要降的时候，肯定也是生怕自己买贵了，也会选择继续观望，看看还能不能再便宜点。

玻璃大王曹德旺多次就房子问题讲话，他的观点和马云的“房价如葱”如出一辙，他说“不要买房子”，在他看来房子是身外之物。最近的一个重要会议上，再次要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

可以肯定地说，只要坚守“房住不炒”定位，房价就不具备大涨条件。这两年的调控经验也证明了这一点。今后的工作重点，将以解决群众住房问题为宗旨，改革完善住房市场体系和保障体系，保障基本需求，支持合理自住需求。同时，时刻警惕市场预期出现不稳，投资投机卷土重来，坚决遏制投机炒房重演。

住建部提出的目标是“稳预期、稳房价、稳地价”，三稳的关键是温房价，重点是稳预期，稳房价，就是稳民心，稳预期，就是稳市场，保障房地产市场的长期健康稳定运行。